实地观察佛罗里达房地产市场（组图）

实地观察佛罗里达房地产市场（组图）

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实地观察佛罗里达房地产市场（组图） 2011-02-02 18:27:22

 

高伐林

 

　　兔年新春前夕，随几位有意投资房地产、也有丰富经验的朋友南下，到佛罗里达中部南部、东岸西岸多处周游了一番。虽然我此行目的主要是避寒和游山逛海，但跟着他们到处看房，“偷师学艺”，大开眼界。

　　佛罗里达的房价与最高的泡沫时节相比，近年来普遍下跌了50～70％。据当地朋友和经纪人讲，吸引了很多纽约等地的“北方佬”来买。过去百万豪宅（独立屋或者滨海高层condo）降到了40、50万美元甚至更低；过去最高30万元左右的房子，降到了五位数，甚至五、六万就能拿下，肯定低于地产和建造成本价了。当然，佛罗里达如此之大，奥兰多、迈阿密和坦帕等各地的房价降幅很不一样。

　　下面贴出我拍的若干照片，可见这些房子一斑。因为看的房子太多，我无法一一标出每座房子的标价、年份、面积和地税，但彼此相差不大，大体情况笼统地介绍如下：

　　这些独立房，都位于奥兰多附近的新社区，多是3到10年新——最新是2008年建的没人住的新房；最老的是1998年建的二手房）。社区范围相当大，管理不错，公共设施齐全。

　　房型和面积：基本上都是三卧两卫和四卧两卫（我没有见到什么两卫半），双车库，1500尺－2200平方英尺。都是一层，都带不小的后院。

　　标价：6万9到8万9。根据朋友购买这里多处房屋的经验，和带我们看房的经纪人的说法：还价空间在30％左右。

　　地税：每年为1800—2300元左右，比新泽西可低多了！每月在150－200元之间。

　　如果委托当地管理公司代为管理（出租和维修等），管理费为房租的10％。

所有跟帖： 

• 照片呢? -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 02/03/2011 postreply 18:18:36

• 1万美金能买多少粮食？ -zeeman- ♂ (0 bytes) () 02/03/2011 postreply 19:03:11