美股评论：房地产复苏是幻觉

美股评论：房地产复苏是幻觉

2010年02月04日 01:10 新浪财经

　　拥有信用卡比拥有房子更划算。

　　据路透社报道，TransUnion一份新的调查显示，第三季度依然持有信用卡但房屋抵押贷款出现违约的人数比例为6.6%，高于第二季度的6.3%。

　　从这一数据我们可以得出一个结论，那就是人们更愿意失去房子，而不愿意失去信贷来源。

　　听起来有些不合情理，但这样的趋势是可以得到解释的。房主可以离开自己的房子租房住，但如果失去信贷，那么他大部分的消费支出都无法实现，除非手上持有大量现金。随着越来越多的人失去工作，拥有信贷和借款资格就尤其具有很高价值了。

　　TransUnion的调研数据还反驳了一个观点，那就是房价和房屋止赎现象将得到改善。First American CoreLogic的最新研究表明，到6月份，将有510万房屋业主其房产价值仅为或还不到抵押贷款额的75%。

　　最近联邦政府官员、银行和房地产商都对房地产市场乐观起来，因为他们相信较低的抵押贷款利率和今年经济创造的就业机会将会提升房屋销售。但是这样的趋势显然会受到两个因素的制约，一是止赎率的上升，RealtyTrac认为今年止赎将上升至300万起，二是房屋价值的继续缩水将抑制买家进入市场的积极性。

　　所谓房地产市场的复苏仍是一个幻觉。

　　注：本文作者是24/7 Wall St著名分析师道格拉斯·麦金太尔(Douglas A. McIntyre)。