周末研究了一下历史数据，初步发现房价与失业率有很明显

的相关性，与通胀没有明显的相关性。
推测：
1。目前经济形势极有可能长期在高失业率下增长，房价在今后相当长期的阶段，不会上涨。
2。房价是由供求关系决定的。目前房价是在几年前次贷刺激下虚增的需求下涨起来的，这种虚增的需求今后不会再出现。高失业率也会扼止新需求的出现。
3。房价目前在政府大力救援和银行的止赎策略下，达到暂时的平衡，但这是不稳定的。因为这些措施都是临时救急而已，无法长期持续下去的。
4。房价只有有了投资价值才能到达新的稳定的平衡点。目前低价房在某些区域已经开始有投资价值，这一块市场可能已见底。但大多数地区的中高价房还远没有到底。
5。有人认为美国政府目前大量印钱，将来房子一定会升值，其实不一定。今后美国经济是通胀还是通缩，还说不定。 大多数顶尖的经济学家认为通缩的可能性大于50%。如美国80’s, 日本90‘s 的情况，房价是在长期下跌。 日本房价下跌了差不多20年，现在还没有升起来。所以如果你的投资策略是基于房价将来会升，那风险会很大。
以上是一些非常初步的探讨，没有时间做进一步的研究，错漏难免，请诸位大侠老师批评指教。

所有跟帖： 

• Very logic thinking, cool brain. Thank you for sharing. -LaoMao1226- ♂ (0 bytes) () 11/15/2009 postreply 07:45:54

• 周末研究了一下历史数据，房价与失业率,人口等,有很明显 -江西- ♂ (1046 bytes) () 11/15/2009 postreply 07:46:13

• 而且今明两年的8000刺激买房计划，很多人都买了，以后还谁会买呢？ -JustAsked- ♀ (0 bytes) () 11/15/2009 postreply 10:02:52

• 移民都回流了，穷人也可以挤在一个房子里，当房东也不易。 -JustAsked- ♀ (0 bytes) () 11/15/2009 postreply 10:09:18

• 同意LZ的观点。几年内，没看到有工作大量增加 -tami- ♀ (394 bytes) () 11/15/2009 postreply 11:31:22

• 客观实际没有任何偏见的有头脑的评论。 -福龟龟- ♀ (0 bytes) () 11/15/2009 postreply 11:48:26

• 既然如此，何不看看这片文章 -高铁- ♂ (175 bytes) () 11/15/2009 postreply 12:20:16

• Mostly agree. Cash flow is the key for current real estate inve -planotx- ♂ (0 bytes) () 11/15/2009 postreply 13:06:34

• 感谢诸位前辈的评论，江西兄的经验很宝贵，在下一定 -edison11- ♂ (418 bytes) () 11/15/2009 postreply 14:42:14

• 希望如此~ -夏阳- ♀ (38 bytes) () 11/15/2009 postreply 14:50:11

• 美国与日本的最根本区别： -驭风而行- ♀ (188 bytes) () 11/16/2009 postreply 06:19:55