房利美前高管：美政府或需援救联邦住房管理局

房利美前高管：美政府或需援救联邦住房管理局

2009年10月09日 00:10 新浪财经

　　新浪财经讯 北京时间10月9日凌晨消息，据国外媒体昨日报道，美国抵押贷款融资巨头房利美(Fannie Mae)的一名前高管周四称，美国政府可能需要对联邦住房管理局(Federal Housing Administration)实施援救，原因是抵押贷款市场的亏损较该局所能承受的水平高出540亿美元。

　　曾在1987到1989年间担任房利美首席信贷官的爱德华·平托(Edward Pinto)在周四向国会众议院下属一家委员会作证时称：“目前看来，政府在未来24到36个月以内对联邦住房管理局实施拯救已是无可避免之事。”联邦住房管理局的主要职能是为头期款较低的抵押贷款提供担保。

　　平托称，自2006年以来，由联邦住房管理局所担保的抵押贷款数量已经翻了两番，原因是在美国住房市场崩溃的形势下，私人贷款商和保险公司撤出市场。他指出，这使得联邦住房管理局不得不为风险贷款提供支持，同时还使其面临“价格尚未稳定的市场上”的欺诈风险。

　　新泽西州共和党众议员斯科特·加勒特(Scott Garrett)在本月早些时候提出一项法案，内容是将联邦住房管理局所担保的抵押贷款的头期款下限从3.5%提高至5%，来帮助支持该局下属的担保基金，此举将加重住房市场的负担。

　　此外，美国联邦政府的援助计划能对住房市场提供的帮助可能也会下降，其中包括首次购房者的退税计划，以及美联储通过收购债券来压低贷款利率的计划等。

　　负责监管联邦住房管理局的住房与城市发展部(Housing and Urban Development Department)发言人布赖恩·苏利文(Brian Sullivan)拒绝就此置评。

　　房地美抵押贷款部门前高管、现任联邦住房管理局局长的大卫·史蒂文斯(David Stevens)曾在上个月表示，住房价格的下跌将推动联邦住房管理局旗下单户型住房基金的准备金跌至国会要求的2%最低水平以下。但他表示，“无论在任何环境下都不会需要政府对该局实施援救”，原因是这种赤字将在长期内被消除。

　　史蒂文斯称，有关联邦住房管理局需要拯救的想法“明显是错误的”，其部分原因是根据该局的会计方法，在假设无法从新业务中获得收入的情况下，其准备金也足以覆盖30多年的预期亏损。(唐风)