求教！！！！应该买这个fourplex么？

一个average偏下的区。。。

1987年的fourplex,condition很好，在最高点时卖70-85万，1999年大约不到30万的样子。

一年前，同一个区，几乎一样的 fourplex, listing price 50-60万，

半年前一个一样的listing 40万，

现在有三个上市，一个listing 28万，一个31 万，一个29万。

租金情况，根据纪录，一两年前一共可以租3800-4200， 现在几个在租的craglist上要价3000， 而且我猜十分不好租，因为有很多在for rent. 还有，因为不好租，有老黑兄弟和老墨兄弟进来，更加难吸引好租客。。周围的4家租户，一家白人，一家老墨，两家老黑。有很多孩子在街上玩，所以应该是一个还safe的地方。。

总之我觉得就是恶性循环，这条街上很多都short sale, foreclosure，租金降低，坏租客进来，很多空房，租金又降低，大家统统foreclose....

这种fourplex值得买么？？？如果可以28-30万买，租个3000左右一个月的话？不过不知道将来租金会不会在降，因为还有很多foreclosure!

所有跟帖： 

• $3000 per unit or $3000 for 4 units? -jy101- ♂ (0 bytes) () 08/30/2009 postreply 11:16:54

• 这也用问? -商纣- ♂ (0 bytes) () 08/30/2009 postreply 11:41:01

• haha, maybe I am just too simple, sometimes naive? -jy101- ♂ (0 bytes) () 08/30/2009 postreply 11:57:48

• 回复：求教！！！！应该买这个fourplex么？ -天下攘攘- ♀ (132 bytes) () 08/30/2009 postreply 12:24:53

• 回复：回复：求教！！！！应该买这个fourplex么？ -天下攘攘- ♀ (60 bytes) () 08/30/2009 postreply 12:27:45

• generally, MFH has higher vacancy and expenses. -jy101- ♂ (245 bytes) () 08/30/2009 postreply 13:03:57

• 回复：generally, MFH has higher vacancy and expenses. -天下攘攘- ♀ (93 bytes) () 08/30/2009 postreply 14:41:14