美国6月二手房销售攀升3.6%

美国6月二手房销售攀升3.6%

2009年07月23日 22:01 新浪财经

　　【MarketWatch纽约7月23日讯】北京时间7月23日晚间消息，美东时间周四上午10:00(北京时间7月23日22:00)消息，美国全国房地产交易商协会(NAR)报告称，受到政府提供的购房税款刺激措施、贷款成本下降以及止赎房屋销售造成的房价下跌等因素推动，美国6月份的二手房销售数字连续第三个月攀升。

　　NAR报告称，美国6月份二手房销售数字攀升3.6%，年率数字增长至489万幢，超出市场预期，创造了08年10月以来新高。报告还表明，美国6月份的二手房平均售价比去年同期下降了15%。

　　二手房销售数字的连续攀升，证明了美联储主席本-伯南克(Ben S. Bernanke)本周关于80多年以来最严峻的房地产市场滑坡状况似乎正在缓解的论断。在房地产价值下滑等因素导致美国家庭财富出现历史最大幅度的贬值、失业人数不断攀升的背景下，美国的房地产市场及经济复苏有可能丧失动力。

　　在NAR发布6月份二手房销售报告之前，Barclays Capital驻纽约经济学家米歇尔-迈耶(Michelle Meyer)表示，“房地产市场滑坡的状况正在筑底。”他认为，“房地产市场逐步趋于稳定的主要原因，是丧失赎回权的房地产销售造成的房屋价格大幅下滑。”

　　根据此前接受彭博新闻社调查的68位经济学家的预期中值，美国6月份的二手房销售年率数字将从5月份的477万幢攀升至484万幢；预期范围从470万幢至500万幢不等。

　　今天早间，美国劳工部报告称，7月18日当周美国首次申请失业救济人数增加了3万人，年率数字攀升至55.4万人。过去两周内美国的首次申请失业救济人数减少了9.3万人，反映出美国汽车业关闭工厂时间的转变对数字造成了季节性因素影响。

　　NAR在报告中表示，通常而言，6月份是一年当中二手房销售的高峰期之一，因为很多家庭都准备在新的学期开始之前准备搬家。NAR公布的二手房销售数字都经过了这些季节性因素调整，以供进行每月数字对比。

　　对比去年同期，今年6月份美国的二手房销售数字同比减少了0.2%。

　　NAR表示，今年6月份待价而沽的房屋数量环比减少了0.7%，降至382万幢。按照目前的销售速度，需要9.4个月时间才能清空这些二手房库存。5月份的清空二手房库存时间为9.8个月。NAR机构首席经济学家劳伦斯(Lawrence Yun)在新闻发布会上表示，通常二手房库存量相当于当月销售量7倍的时候，房价才会稳定下来。劳伦斯表示，预计美国二手房价格要到今年年底或者2010年初才能稳定下来。

　　NAR报告称，今年6月份的二手房售价中值从去年同期的21.5万美元下降至18.18万美元，跌幅约为15%。

　　今年1月份，美国的二手房销售年率数字降至449万幢，创1999年以来新低。1月份的二手房售价中值也下降至六年以来新低，对比2006年7月份所创最高值的降幅高达28%。

　　止赎房产上市销售数量不断增多，加速了二手房售价的下跌趋势。据总部位于加州Irvine的RealtyTrac机构7月16日报告，今年上半年，房屋被银行收回以及收到房贷违约通知或房屋拍卖通知的美国房屋业主总数超过150万名。

　　劳伦斯表示，今年6月份，美国房地产市场上被迫售出的二手房--主要是源自无力继续偿还贷款者的房屋--销售占到了总销售量的31%；今年5月这个比例为33%。劳伦斯指出，去年同期的此项比例一直高居45%至50%之间，因此今年6月份的这项比例已经大幅下滑。

　　房地产价值贬值，对房地产市场需求既有利又有害。对于一些房屋贷款总额已经超过房屋价值的美国人而言，他们既不能售出房屋，也不能搬迁到可以找到工作的地区。

　　为了阻止房屋销售持续滑坡和降低贷款成本，美联储货币政策制定者们已经承诺将动用1.25万亿美元收购房贷证券。据房地美公司(Freddie Mac)公布的数据，在美联储的收购房贷证券计划以及财政部的直接购买国债措施推动下，美国4月份的30年期定息抵押贷款平均利率降至4.78%，创历史新低；自那以后此项利率已经逐渐回升至5%以上。

　　此外，奥巴马政府也实行了刺激房地产市场增长的计划，承诺向12月1日之前完成购房交易的首次购房者提供8000美元减税优惠。

　　但随着美国失业人口不断增加，政府采取的刺激房地产市场复苏措施效果可能要打折扣。在美国失业率攀升至25年以来最高点9.5%、并且预计仍将继续攀升的背景下，希望购买大额商品的美国人数将会减少。银行也会加强对缺乏良好信用者的贷款限制条件。

　　美国最大的房屋贷款提供商富国银行(Wells Fargo)周三(7月22日)报告称，由于经济危机导致贷款者越来越难以继续还贷，该公司第二财季的贷款坏账比例大幅攀升。这家位于旧金山的银行表示，在截至6月30日的第二财季内，不再为该公司带来任何利息收入的贷款资产比例攀升至45%；不良资产从第一季度的126亿美元增至183亿美元。