奥巴马承诺动用2750亿美元拯救房市

奥巴马承诺动用2750亿美元拯救房市

2009年02月19日 00:35 新浪财经



　　新浪财经讯 北京时间2月19日凌晨消息，美国总统巴拉克·奥巴马（Barack Obama）周三公布了一项旨在为最多900万住房所有者削减抵押贷款还款额，以及扩大房利美和房地美在遏止住房抵押品赎回权丧失率上升问题中所起作用的计划，承诺将动用2750亿美元为这项计划提供资金支援。

　　据白宫公布的一份声明显示，该计划还将帮助最多500万名住房所有者再融资由两房持有或担保的贷款。声明称，财政部将收购房利美和房地美最多2000亿美元的优先股，较此前承诺的收购规模高出了一倍。

　　奥巴马计划旨在帮助通过房地美和房利美贷款的房屋所有者进行再融资，并允许部分家庭以较低利率为现有贷款再融资。该计划的内容之一是，贷款机构有责任降低利率，从而使贷款人每月还款金额不得超过税前收入的38%；此后，政府将设法将房屋所有者的月还款额进一步将抵制税前收入的31%。

　　该计划还要求美国联邦储蓄保险公司(FDIC)、住房和城市发展部(Housing and Urban Development)以及负责项目实施的美联储每季度进行审核，并准备用15亿美元来帮助因抵押品赎回权丧失而无家可归的承租人重新找到安身之所，以及动用20亿美元资金帮助那些丧失抵押品赎回权问题比较严重的地区恢复稳定。

　　奥巴马称：“这项计划将给数百万遭受了金融危机破坏的美国家庭一个重建的机会。通过压低抵押品赎回权丧失率的方式，该计划将有助于为所有人提供住房价格。”

　　奥巴马表示，他将支持对美国的破产法规进行修订，允许联邦法官在抵押贷款借款人按照法庭指令偿还债务的情况下，将其主要自住屋的抵押贷款还款额降低至公允市场价值。

　　这项计划表明，奥巴马政府计划比前任布什政府采取更加激进的立场来遏止住房抵押品赎回权丧失率的上升势头。在过去一年中，抵押品赎回权丧失率已经创下了历史新高，使得美国住房市场上的库存过程，迫使住房价值下跌，从而破坏了住房营建商为恢复市场需求和降低库存而采取的降价措施。

　　据美国商务部今天公布的报告显示，今年1月份美国新屋开建数字经季调后为下降16.8%，至46.6万栋，远低于二战后以来的最低水平，表明美国房市1月份加速下滑。另据昨天公布的一份行业报告显示，2月份住房营建商的信心指数较历史低点几乎没有回升，暗示美国住房业的滑坡形势还将继续下去。

　　美国银行家协会（ABA）的执行副总裁罗伯特·戴维斯（Robert Davis）在接受电话采访时表示：“我们认为，这项计划确实以正处于风险当中的住房所有人为目标，因此这笔资金很可能将在最大程度上产生效果。”

　　奥巴马详细地介绍了其房屋援助计划的内容，其概要如下：

　　1.联邦政府将拿出750亿美元来补贴承受抵押贷款压力的中产阶级；

　　2.住宅信贷公司房利美和房地美将会再次投资1000亿美元为抵押贷款危机收尾；

　　3.华盛顿计划分别向两家抵押贷款巨头注资1000亿美元以帮助其战胜因在房地产市场大量扩张带来的损失。（唐风）