日土地首来沪叫卖 平均单价人民币78.88元
www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2008年09月01日08:23
来源：房地产时报 张之花
从上海联合产权交易所获悉，日前日本静冈县七块土地共105.25万平方米挂牌融资，这是国外首次大规模来沪“卖地”。
在上交所“融资项目”一栏，8月18日开始挂牌的日本静冈县休闲胜地土地所有权转让七次公告引起记者注意。静冈县位于东京附近，伊豆半岛东南部。数据统计，此次转让土地总面积105.25万平方米，总转让价为8302万元，单价仅78.88元/平方米，而且是土地所有权价格，相对国内动辄几千甚至上万元的土地使用权单价，这个价格可谓“超级便宜”。但以上项目关注度却并不高，截至8月26日20：30，7次公告的点击率仅为52、37、127、73、87、50、109次。
上交所相关人士介绍，这七块地属于七个私人所有，此次委托一人来上海挂牌融资。当记者询问为何地价如此便宜时，该人士表示，现在正是日本土地特别便宜的时期，没有其他原因。“这些地块适合做养老、旅游产品。尽管单价如此便宜，但该人士也承认，目前尚无国内开发商有明确意向。
天上掉“馅饼”为何不愿吃？一位不愿透露姓名的开发商表示，对日本土地市场并不熟悉，异国开发毕竟具有不可忽视的政治风险和政策风险，担心“进去容易出来难”。还有些开发商表示，自己资金链已经很紧张，没有多余的财力和精力关注这些信息。
业内认为，这可能透露了三点信息：第一点国际市场越来越看重国内良好的经济发展势头和企业的经济实力，所以前来挂牌；第二点，小心“买得便宜用得贵”；第三点，从目前无人报名的尴尬现状来看，国内大多数开发商自救不暇，没有更多的资金实力到外国投资，从目前来看，融资时机也许不是特别合适。
静冈县七块土地简况
1号公告位于静冈县下田市须崎福浦1790番1，土地面积1.7万平方米，转让价1050万元人民币；2号公告位于下田市须崎福浦，土地面积2400平方米，转让价700万元；3号公告位于下田市牛龙浦511番1，土地面积50.4296万平方米，转让价3150万元；4号公告位于下田市田牛，土地面积6.7万平方米，转让价980万元；5号公告位于静冈县贺茂郡南伊豆町大濑字佛浦846—11387，土地面积1.3万平方米，转让价560万元；6号公告位于静冈县贺茂郡南伊豆町大濑字本濑852-6，土地面积43.4323万平方米，转让价910万元；7号公告位于静冈县下田市3丁目1174番20号，土地面积1.4453万平方米，转让价952万元。土地性质方面，1号公告、2号公告、3号公告、5号公告60%为住宅，20%是除住宅以外的建筑。
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来源：房地产时报 张之花
从上海联合产权交易所获悉，日前日本静冈县七块土地共105.25万平方米挂牌融资，这是国外首次大规模来沪“卖地”。
在上交所“融资项目”一栏，8月18日开始挂牌的日本静冈县休闲胜地土地所有权转让七次公告引起记者注意。静冈县位于东京附近，伊豆半岛东南部。数据统计，此次转让土地总面积105.25万平方米，总转让价为8302万元，单价仅78.88元/平方米，而且是土地所有权价格，相对国内动辄几千甚至上万元的土地使用权单价，这个价格可谓“超级便宜”。但以上项目关注度却并不高，截至8月26日20：30，7次公告的点击率仅为52、37、127、73、87、50、109次。
上交所相关人士介绍，这七块地属于七个私人所有，此次委托一人来上海挂牌融资。当记者询问为何地价如此便宜时，该人士表示，现在正是日本土地特别便宜的时期，没有其他原因。“这些地块适合做养老、旅游产品。尽管单价如此便宜，但该人士也承认，目前尚无国内开发商有明确意向。
天上掉“馅饼”为何不愿吃？一位不愿透露姓名的开发商表示，对日本土地市场并不熟悉，异国开发毕竟具有不可忽视的政治风险和政策风险，担心“进去容易出来难”。还有些开发商表示，自己资金链已经很紧张，没有多余的财力和精力关注这些信息。
业内认为，这可能透露了三点信息：第一点国际市场越来越看重国内良好的经济发展势头和企业的经济实力，所以前来挂牌；第二点，小心“买得便宜用得贵”；第三点，从目前无人报名的尴尬现状来看，国内大多数开发商自救不暇，没有更多的资金实力到外国投资，从目前来看，融资时机也许不是特别合适。
静冈县七块土地简况
1号公告位于静冈县下田市须崎福浦1790番1，土地面积1.7万平方米，转让价1050万元人民币；2号公告位于下田市须崎福浦，土地面积2400平方米，转让价700万元；3号公告位于下田市牛龙浦511番1，土地面积50.4296万平方米，转让价3150万元；4号公告位于下田市田牛，土地面积6.7万平方米，转让价980万元；5号公告位于静冈县贺茂郡南伊豆町大濑字佛浦846—11387，土地面积1.3万平方米，转让价560万元；6号公告位于静冈县贺茂郡南伊豆町大濑字本濑852-6，土地面积43.4323万平方米，转让价910万元；7号公告位于静冈县下田市3丁目1174番20号，土地面积1.4453万平方米，转让价952万元。土地性质方面，1号公告、2号公告、3号公告、5号公告60%为住宅，20%是除住宅以外的建筑。
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