住房＆投资：再说几句
来源: tiderider 于 06-12-28 15:22:41
看表情符号把我的回贴放到博客里，因为看很多中国人没有房地产投资的经验，就再说几句。
我住在florida,对这里的房地产投资知道一些。
１。买房用于自住，只要喜欢就行。但如果考虑经济实惠，大房子是非常浪费的。
２。如果考虑投资，租房很费心费事，收益少只有坐等其涨，也许１０年２０年。加上downpay，return非常低，远不如股票和mutual fund.但有别的好处。有equity,利息地税可以免税。总的来说比股票风险小一些 。现在是bad timing.
３。如果一定要投资房子看升值，买地比买房子的return高。因为房子涨是因为地涨。地价可以一年翻倍，房子有３０％－５０％就是最好的年代。
４。最好的投资是把股票市场赚来的钱买土地或房子做为固定资产搁那里。当然买哪里的地也很重要。有些土地２０年３０年也开发不到。最好是买已经开发社区的lot,但要维护费用低。或者跟着publix走。
如果买房是为了自住，只要能够支付，朝喜欢的房子买。有人喜欢大房子喜欢party又买的起，就买大房子。在前几年房子升值的时候，住大房子连带升值，当然乐不可支。现在房子升值的前提没有了，房子纯粹是居住的功能。如果把房子当作投资，对一般人来说，flip是最好的方法，但现在房市这么坏，买了就上套，显然不合适。以租养房，看重的还是升值，而不是出租的cash flow。前几年我们这儿租房一个月也就挣２００，一年２０００，为这点钱，还要找房客维护房屋，不值得。现在房子贵租金低，连２００赚头也没有。如果是自住，中国人都喜欢大房子，开party热闹。我以前也后悔没有买大房子。现在做了几年realtor，把住房当成商品，不想大房子了。住大房子如果不升值，是很大的浪费。为了那些多出的空间，每年多付很多钱。地税，保险，利息和HOA。唯一的好处是地税和利息免税，可以拿回来一些钱。如果不是这个原因，甚至想卖掉房子。在florida又不能随便换小房子，原因是换房地税就涨上去了。大部分人喜欢住在自己的房子，我现在是在中国买房准备退休，美国的房子以后还是要卖，因为养房太贵了。暂时不会，因为可以免税，比租合算。如果想用以投资，不如买股票和mutual fund，return应该都超过房子。如果房子１年的维护费用是１万，即使１０年涨了１０万，还是没赚。除非是出租别人帮你付。仍然是一个slow and hard way.
来源: tiderider 于 06-12-28 15:22:41
看表情符号把我的回贴放到博客里，因为看很多中国人没有房地产投资的经验，就再说几句。
我住在florida,对这里的房地产投资知道一些。
１。买房用于自住，只要喜欢就行。但如果考虑经济实惠，大房子是非常浪费的。
２。如果考虑投资，租房很费心费事，收益少只有坐等其涨，也许１０年２０年。加上downpay，return非常低，远不如股票和mutual fund.但有别的好处。有equity,利息地税可以免税。总的来说比股票风险小一些 。现在是bad timing.
３。如果一定要投资房子看升值，买地比买房子的return高。因为房子涨是因为地涨。地价可以一年翻倍，房子有３０％－５０％就是最好的年代。
４。最好的投资是把股票市场赚来的钱买土地或房子做为固定资产搁那里。当然买哪里的地也很重要。有些土地２０年３０年也开发不到。最好是买已经开发社区的lot,但要维护费用低。或者跟着publix走。
如果买房是为了自住，只要能够支付，朝喜欢的房子买。有人喜欢大房子喜欢party又买的起，就买大房子。在前几年房子升值的时候，住大房子连带升值，当然乐不可支。现在房子升值的前提没有了，房子纯粹是居住的功能。如果把房子当作投资，对一般人来说，flip是最好的方法，但现在房市这么坏，买了就上套，显然不合适。以租养房，看重的还是升值，而不是出租的cash flow。前几年我们这儿租房一个月也就挣２００，一年２０００，为这点钱，还要找房客维护房屋，不值得。现在房子贵租金低，连２００赚头也没有。如果是自住，中国人都喜欢大房子，开party热闹。我以前也后悔没有买大房子。现在做了几年realtor，把住房当成商品，不想大房子了。住大房子如果不升值，是很大的浪费。为了那些多出的空间，每年多付很多钱。地税，保险，利息和HOA。唯一的好处是地税和利息免税，可以拿回来一些钱。如果不是这个原因，甚至想卖掉房子。在florida又不能随便换小房子，原因是换房地税就涨上去了。大部分人喜欢住在自己的房子，我现在是在中国买房准备退休，美国的房子以后还是要卖，因为养房太贵了。暂时不会，因为可以免税，比租合算。如果想用以投资，不如买股票和mutual fund，return应该都超过房子。如果房子１年的维护费用是１万，即使１０年涨了１０万，还是没赚。除非是出租别人帮你付。仍然是一个slow and hard way.
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