房利美将停止购买或担保Alt-A抵押贷款

房利美将停止购买或担保Alt-A抵押贷款


http://www.sina.com.cn 2008年08月09日 02:02 新浪财经


　　新浪财经讯 北京时间8月9日消息，美国最大抵押贷款融资公司房利美将停止购买或担保Alt-A抵押贷款，原因是该公司向没有财务状况证明的借款者借出的住房抵押贷款损失大幅增长。

　　房利美今天发表声明称，今年12月31日以后该公司将不再接受新的Alt-A贷款。该公司CFO斯蒂芬·斯沃德(Stephen Swad)在今天的一次电话会议中称，在房利美融资的抵押贷款中，Alt-A贷款约占11%的份额；在该公司第二季度的信贷损失中，由这种贷款带来的损失占将近一半。

　　就违约预期方面而言，Alt-A抵押贷款总体上被认为介于优级抵押贷款和次优级抵押贷款之间。房利美CEO丹尼尔·马德(Daniel Mudd)在电话会议中称，这种贷款“推高了我们的信贷支出”，“南加州Alt-A抵押品赎回权丧失率已经翻了一番”。

　　为了在20世纪30年代以来最严重的房地产业颓势中提高公司营收和限制亏损，房利美和房地美去年以来一直在紧缩信贷标准和提高信贷利息，这令借款者更加难以获得贷款或借款成本上升，导致房产价格跌势加深、抵押品赎回权丧失率暴涨。

　　截至6月30日为止，房利美拥有或担保了3万亿美元的住房抵押贷款。房利美称，最近几个月以来，该公司的Alt-A业务已经缩水了80%。

　　房利美本周早些时候称，将于10月1日起把今年早前推出的“不利市场手续费(Adverse Market Delivery Charge)”调高一倍，至0.50个百分点。巴克莱资本(Barclays Capital)指出，房利美抵押贷款利率将因此上升0.06到0.18个百分点。

　　房利美今天公布财报称，该公司第二季度净亏损为23亿美元，每股亏损2.54美元，这是其连续第四个季度报称亏损。截至纽约时间13:18为止，房利美在纽约证券交易所(NYSE)的股价下跌89美分，至9.06美元，跌幅8.9%。

　　房地美也于两天前公布财报称，该公司第二季度亏损为8.21亿美元，指出Alt-A抵押贷款是其抵押品赎回权丧失率上升的最大原因。(唐风)