美国房贷融资巨头房地美二季度亏损超预期
http://www.sina.com.cn 2008年08月07日 10:29 新华网
新华网纽约8月6日电 备受关注的美国房贷融资巨头房地美6日公布了其最新财务报告。数据表明,今年第二季度其出现8.21亿美元亏损,而去年同期为盈利7.29亿美元。这一结果出乎市场预料。
财报显示,房地美二季度每股亏损1.63美元,而在此前汤姆森金融公司进行的分析师调查中,市场对房地美当季亏损的平均预计是53美分。此外,该机构二季度收入也从去年同期的23.4亿美元下滑至16.9亿美元。
受利空财报影响,当天房地美股价暴跌近20%,并连带另一房贷融资巨头房利美股价也深挫近15%。
房地美公布的数据还表明,二季度该机构的损失拨备达到25亿美元,是一季度的两倍多。房地美还表示需最少融资55亿美元。不过,一些分析师认为,为保证 财务稳健性,该机构需要筹集更多资金,而且“时间紧迫”。
房地美的资产组合中有10%的ALT-A级贷款资产。这些贷款的申领者一般个人信用记录和评级良好,但贷款时没有提供充分的收入证明等文件。这些信用质量介于次级和普通级之间的贷款多是在2006-07年美国房地产市场牛市期间创设发放的。
不过,现在这些贷款者也出现了还款违约甚至丧失房屋所有权的情况,并导致相应的证券化产品价格下跌。数据表明,这10%的资产造成的损失占当季房地美信贷损失总额的近一半。问题最严重的地区主要集中在加利福尼亚、佛罗里达、内华达、亚利桑那等州。投机盛行、价格虚高、消费者超负荷购房等都是这些地区房地产市场的一些共性。
尽管此前美国总统布什已签署了财政部提出,并获国会通过的支持房地美和房利美的法案。但房地美似乎并不希望陷入那样的“穷途末路”境地。该机构已宣布将提高对贷款服务商的报酬,以鼓励它们帮助买房人解决不能按时足额还贷问题,并避免其最终丧失房屋所有权。房地美首席财务官巴蒂·皮斯泽尔表示:“我们正在(加强)管理以避免接受政府支持。”
http://www.sina.com.cn 2008年08月07日 10:29 新华网
新华网纽约8月6日电 备受关注的美国房贷融资巨头房地美6日公布了其最新财务报告。数据表明,今年第二季度其出现8.21亿美元亏损,而去年同期为盈利7.29亿美元。这一结果出乎市场预料。
财报显示,房地美二季度每股亏损1.63美元,而在此前汤姆森金融公司进行的分析师调查中,市场对房地美当季亏损的平均预计是53美分。此外,该机构二季度收入也从去年同期的23.4亿美元下滑至16.9亿美元。
受利空财报影响,当天房地美股价暴跌近20%,并连带另一房贷融资巨头房利美股价也深挫近15%。
房地美公布的数据还表明,二季度该机构的损失拨备达到25亿美元,是一季度的两倍多。房地美还表示需最少融资55亿美元。不过,一些分析师认为,为保证 财务稳健性,该机构需要筹集更多资金,而且“时间紧迫”。
房地美的资产组合中有10%的ALT-A级贷款资产。这些贷款的申领者一般个人信用记录和评级良好,但贷款时没有提供充分的收入证明等文件。这些信用质量介于次级和普通级之间的贷款多是在2006-07年美国房地产市场牛市期间创设发放的。
不过,现在这些贷款者也出现了还款违约甚至丧失房屋所有权的情况,并导致相应的证券化产品价格下跌。数据表明,这10%的资产造成的损失占当季房地美信贷损失总额的近一半。问题最严重的地区主要集中在加利福尼亚、佛罗里达、内华达、亚利桑那等州。投机盛行、价格虚高、消费者超负荷购房等都是这些地区房地产市场的一些共性。
尽管此前美国总统布什已签署了财政部提出,并获国会通过的支持房地美和房利美的法案。但房地美似乎并不希望陷入那样的“穷途末路”境地。该机构已宣布将提高对贷款服务商的报酬,以鼓励它们帮助买房人解决不能按时足额还贷问题,并避免其最终丧失房屋所有权。房地美首席财务官巴蒂·皮斯泽尔表示:“我们正在(加强)管理以避免接受政府支持。”