灣區租屋市場 租金上揚

漲幅 舊金山 9.6% 聖馬刁縣 8% 南灣聖他克拉拉縣 7% 東灣阿拉米達縣 5.4%

【舊金山訊】舊金山市的房屋銷量儘管跌至數十年來新低，而中間房價亦在多年來無法停止的增長後出現下跌跡象，但出租市場卻反彈，顯示出一股強勢。

「馬庫斯與米利查普房地產投資服務」（Marcus & Millichap Real Estate Investment Services）首席副總裁傑佛瑞‧米斯金說：「出租市場與房市並不一定循著密集連鎖的步伐前進，房價亦不受與出租價格相同的因素所驅使。」

經濟學家表示，地區強勁的經濟、新的出租單位興建不足及高企的油價導致民眾希望住得離上班地點更近這三個因素，是構成出租市場持續攀升的主要原因。

總部設在南加州洛杉磯縣恩西諾市、主要負責舊金山及其他城市的公寓大廈銷售活動的「馬庫斯與米利查普」指出，在過去數年，舊金山地區公寓租金上升9.6%至每月1926元。

舊金山出租市場的空置率在第二季的最後階段為4%，強健的增長與銷售市場價格下跌形成強烈對比。

「快訊系統」（DataQuick Systems）的數據顯示，舊金山的房市經歷了20年最壞的5月，獨棟屋或共渡公寓的中間價較去年同期下跌5.4%。「快訊系統」將於本周公布6月份的最新數據。

穆迪的Economy.com創辦人兼首席經濟學家馬克‧詹迪表示，舊金山是罕有錄得出租市場增長的少數城市，「無論在價格和租金方面，全國的市場均受到衝擊，在房市興旺時，我們建築得太多。」

然而詹迪和其他經濟學家均表示，雖然舊金山的出租市場持續地求過於供，但不會終身免疫。經濟學家相信出租市場的增長在下半年將隨著步履蹣跚的經濟及地區下跌的待售市場放緩。

話雖如此，任何追蹤舊金山出租業的—由經濟學家至房東以至房客擁護者均表示，出租市場是毋庸置疑的強健。

服務承租人的非營利組織「舊金山房客聯盟」（San Francisco Tenants Union）經理泰德‧古力克森指出，在舊金山市，由傳統上昂貴的社區，例如太平洋崗和馬連拿至曾經被認為是可負擔的、例如米慎等社區，租金都上漲至新高。

馬連拿區的一套小型公寓房間月租超過二千元，而同區的兩臥室單位月租更超過四千元。米慎區一臥室的公寓月租已攀升至1400元，而兩個臥室的單位租金則接近三千元。

【舊金山訊】儘管舊金山市的出租市場一片好景，但租金高揚並非該市的專利。

「馬庫斯與米利查普」（Marcus & Millichap）指出，灣區九縣今年上半年度的租金均有躍升。

「馬庫斯與米利查普」的東灣地區經理傑瑞‧史密斯表示，最高的租金增幅出現在南灣：中半島聖馬刁縣第二季的平均租金較去年同期躍升8%至1786元，而南灣聖他克拉拉縣則上升7%至1679元。就是增長一向溫和的東灣，在舊金山及矽谷市場的推動下，租金也隨著上升。

史密斯說：「東灣受到那些經歷7%、8%或9%升幅的市場所影響，租金也隨著上升。

矽谷和舊金山的租金增長主導全國市場，我們看到該等地區所承受的壓力，東灣便從中得益。」

馬連縣平均租金上升4.1%至每月1591元，而蘇拉諾縣的升幅僅為2.4%至1164元。

灣區九縣升幅最高的是舊金山，第二季度的平均租金為1926元，較去年同期上升9.6%，空置率4%；聖馬刁縣第二季平均租金1786元，較去年同期上升8%，空置率4.1%；馬連縣第二季平均租金1591元，較去年同期上升4.1%，空置率2.8%；阿拉米達縣第二季平均租金1409元，較去年同期上升5.4%，空置率4.7%。