各位大landlord, 请帮个忙。

有个出租房，今天空调不工作，我那个该死的手机正好今天早上没电。所以， Tenant 打电话给我，我没有收到。他发email给我，我也没有收到。总而言之，他找不到我。我们这里正好天气很热。所以，他就自己找contractor修理。

结果呢，就换了一个开关box, 加一个电容器。这两个原件，在电器店买就是80-100美元。加上工钱(最多$150), 合共$250.

可是这个房客被收了$700。他当然要我付。

兄弟姐妹们，怎么处理?
service 已经完成，怎么跟contractor要回合理的价格?
房客用信用卡公司付的，有没有办法dispute?
如果contractor不愿意只付合理的价格，跟房客打官司吗? 有赢的希望吗?

拜托各位，有什么办法吗? 先谢了。

所有跟帖： 

• 真能算计啊。就像多伦多的上海房东一样。为什么你的 -toutoukan- ♂ (81 bytes) () 06/19/2008 postreply 19:57:43

• His key mistake was missing both phone and email communication -miat42- ♂ (287 bytes) () 06/19/2008 postreply 20:18:12

• 谢谢你的指点。 -左右为难a- ♂ (190 bytes) () 06/19/2008 postreply 20:25:27

• Yes, tenants have right to get it fixed if you are not -miat42- ♂ (638 bytes) () 06/20/2008 postreply 07:00:46

• 哦，谢谢。那contractor不必等房主签名吗? -左右为难a- ♂ (48 bytes) () 06/20/2008 postreply 07:05:01

• Renter should sign their own name. But the situation -miat42- ♂ (559 bytes) () 06/20/2008 postreply 07:14:00

• 明白。我有可能fight contractor in Court. -左右为难a- ♂ (44 bytes) () 06/20/2008 postreply 07:26:28

• Before going to court, try talking to contractor to see -miat42- ♂ (353 bytes) () 06/20/2008 postreply 07:54:06

• 非常感谢你的建议。不过，房客已经用他的信用卡付钱了。 -左右为难a- ♂ (0 bytes) () 06/20/2008 postreply 08:18:48

• Talk to contractor and get break down anyway. -miat42- ♂ (87 bytes) () 06/20/2008 postreply 08:38:21

• I will do it as you suggested. Thanks. -左右为难a- ♂ (48 bytes) () 06/20/2008 postreply 09:08:57

• 你没有看见labor $150吗? -左右为难a- ♂ (155 bytes) () 06/19/2008 postreply 20:20:15

• Of course, the contractor charged too much, but -miat42- ♂ (342 bytes) () 06/20/2008 postreply 07:18:37

• 你对房东有一种仇恨心理，希望你好好转正你的态度。 -左右为难a- ♂ (128 bytes) () 06/19/2008 postreply 20:37:49

• 如果伤了你，赔礼了。你先把钱给房客；回头愿意怎么和 -toutoukan- ♂ (60 bytes) () 06/19/2008 postreply 21:10:11

• 看来我们都是情理中人。把道理讲明了，大家都理解了。 -左右为难a- ♂ (201 bytes) () 06/19/2008 postreply 21:51:16

• Pay and move on. -cultuslake- ♂ (0 bytes) () 06/19/2008 postreply 21:16:26

• 认栽吧。其实在契约里应该写明维修费用超过一定数额自理。 -上下求索- ♂ (0 bytes) () 06/19/2008 postreply 22:30:32

• pay it and consider lesson learned. -jy101- ♂ (0 bytes) () 06/19/2008 postreply 21:17:57

• 谢谢 cultuslake 和 jy101 的建议。 -左右为难a- ♂ (210 bytes) () 06/19/2008 postreply 21:55:52

• 你既然有充分依据，就找他。为断电而换保险盒？这既无理 -toutoukan- ♂ (106 bytes) () 06/19/2008 postreply 22:28:16

• 谢谢。我明天先找它公司complaint,，如果没有效果， -左右为难a- ♂ (167 bytes) () 06/19/2008 postreply 23:01:58

• 这事房客没错，不管这是不是他的房子。 -参与- ♂ (184 bytes) () 06/20/2008 postreply 12:05:57

• Landlording is very stressful. You may face emergency any time -montavista- ♀ (228 bytes) () 06/19/2008 postreply 21:56:22

• 谢谢鼓励，房东真是不容易。 -左右为难a- ♂ (125 bytes) () 06/19/2008 postreply 22:26:05

• CO: 房东是不容易, it takes lots of hardwork and endless hours -jy101- ♂ (0 bytes) () 06/19/2008 postreply 22:31:37

• 你可以打电话给CONTRACTOR去argue。看他们怎么说。 -蒙得- ♂ (49 bytes) () 06/20/2008 postreply 06:44:18

• 好，看来有可能要上法庭。付出去的钱要拿回来不是那么容易的。 -左右为难a- ♂ (54 bytes) () 06/20/2008 postreply 07:01:16

• 你只能跟contractor deal了。 tenant did nothing wrong。 -蒙得- ♂ (0 bytes) () 06/20/2008 postreply 07:22:15

• 明白。今天会打电话给contractor. 如果不能解决就上法庭。 -左右为难a- ♂ (0 bytes) () 06/20/2008 postreply 07:25:12

• 先与CONTRACTOR argue, 然后... -娃娃兵- ♂ (369 bytes) () 06/20/2008 postreply 15:07:48

• 谢谢，你这个建议不错。不过，我的情况是房客已经付帐了。 -左右为难a- ♂ (318 bytes) () 06/20/2008 postreply 20:52:18