特稿：经济学家称美国房市的谷底已过

多维社记者林紫乔报导／在低迷房市被一片坏消息包围的时刻，全美地产商协会(NAR)提出了乐观的看法，根据一些理由，该协会认为2008年的房地产市场将值得期待。

多维房地产频道

“信用危机最糟糕的部分已经结束了！”NAR的首席经济学家劳伦斯袁(Lawrence Yun)说。

劳伦斯袁指出，房贷问题在8月份到达了巅峰，随之而来在9月与10月份期间，很清楚看到了的更低的房屋销售量，市场表现欠佳。但是目前信用与贷款问题已有所改善，因此一些暂时停摆的现有房屋买卖活动，将在今后两三个月之内出现。劳伦斯袁还强调，他相信销售会回到相当稳定、甚至微幅升高的水平。



2008年的房地产市场将值得期待。







NAR连续两月的待售房屋指标也微幅上扬，虽然比起一年前同一时段，仍低了25%。不过劳伦斯袁认为，在房地产市场中，疲软的情况就与狂飙的时候一样，都不可能持久不变，比如东北部在长期低迷中，近日的销售情况也有所表现，这就相当令人振奋。

美国的都会区域中几乎有三分之二，当地的房价开始上涨，而且些表现不错的地区不仅限于气候温和地带。价格正在上升的地区包括印第安纳、宾汉顿、纽约、斯波肯(Spokane)、华盛顿以及德州的部分地点。

“我们一定要强调，即使在一个地区中，每个社区或城镇的情况也大不相同，因此对消费者来说，根据地方市场的现实条件来作决定是非常重要的事。”劳伦斯袁说。

两项冲击了许多住房市场的因素，就是就业机会和利率。NAR预测，明年的失业率将从4.5%上升到5%；房贷利率则将回到6.5%，但是请记住，这仍是历史上的低点。至于通货膨胀也会上升，不过上升幅度不大，仍保持在3%之下。

基于以上理由，美国房市将逐渐恢复，2008年现存房屋的销售量则将近1百万。

所有跟帖： 

• There are lies, damned lies and there are the economists. -yogiho- ♂ (0 bytes) () 12/13/2007 postreply 18:13:17

• What a joke! This same group told us housing never goes down. -mnosense- ♂ (114 bytes) () 12/13/2007 postreply 18:17:39

• if u still believe what NAR say, that's your own problem: -niy38- ♀ (7 bytes) () 12/13/2007 postreply 18:34:47

• 房市泡沫刚刚开始破灭。大家别上当 -东方商人- ♂ (0 bytes) () 12/17/2007 postreply 10:13:25

• Pump, pump, and more pump.. -山高月小- ♂ (418 bytes) () 12/13/2007 postreply 19:02:13

• Question for you -JR98- ♂ (143 bytes) () 12/13/2007 postreply 19:30:37

• Buffet thought(Value guys correct me if -it888- ♀ (190 bytes) () 12/13/2007 postreply 19:34:17

• :) 哈... 高手... -山高月小- ♂ (0 bytes) () 12/13/2007 postreply 20:10:45

• When both stocks and RE are in deseperate state. -山高月小- ♂ (143 bytes) () 12/13/2007 postreply 20:09:08

• Somehow I think this is not eneugh to be an indicator. -JR98- ♂ (51 bytes) () 12/13/2007 postreply 20:21:12

• So, please let us know what would be enough to you. -yy1999- ♂ (0 bytes) () 12/13/2007 postreply 22:25:40

• Ok. -山高月小- ♂ (182 bytes) () 12/14/2007 postreply 05:30:09

• banks will be happy then to take over foreclosures??? -va_landlord- ♂ (11 bytes) () 12/13/2007 postreply 19:31:23

• maybe there would be no banks left? -山高月小- ♂ (267 bytes) () 12/13/2007 postreply 20:13:46

• You should buy it. Next year, you will get another 20万 -yy1999- ♂ (0 bytes) () 12/13/2007 postreply 22:29:28

• I do not trust YUN - chech Yus's past forcasting record -李李财- ♂ (32 bytes) () 12/13/2007 postreply 22:52:36

• me too. but who could I trust? :( -yy1999- ♂ (0 bytes) () 12/13/2007 postreply 23:05:08

• Don't take anyone from NAR seriously. -miat42- ♂ (0 bytes) () 12/14/2007 postreply 09:55:54

• 全美地产商协会是不可能客观评论房事的 -青花- ♀ (0 bytes) () 12/15/2007 postreply 21:36:40

• Is this guy chinese? -比花花还花- ♂ (26 bytes) () 12/26/2007 postreply 08:02:10