大額房貸市場 復甦 zt

【舊金山訊】在8月底幾乎凍結的大額房貸（jumbo-mortgage）市場，如今開始復甦。

部分大型放貸機構在過去數周內，已開始積極為推出大額房貸的報價，並努力將利率調整至信貸市場崩潰前的水平。

大額房貸是指超過41萬7000元、聯邦國民抵押貸款協會（Fannie Mae）與聯邦住宅抵押貸款公司（FreddieMac）可提供的最高金額貸款。在8月底，信貸市場問題達到高潮，投資者停止購買大額房貸與其他聯邦抵押貸款公司不得出售的不合格貸款（nonfconforming loan）。許多放貸與中介機構退出大額貸款市場。諸如富國（WellsFargo）銀行則紛紛調高，通過中介商售出的貸款利率。

大額貸款的凍結，使得灣區的房產銷售出現巨幅下跌。灣區的房產60%以上使用大額貸款購買，9月的房產銷售直接下降至19年來的最低點。儘管，投資者仍避開不合格貸款、銀行仍暫時未開放房貸；但已開始積極恢復大額房貸。

阿賽頓市的住宅貸款公司經濟人馬克·李維說：「在8月前，30年固定利率大額房貸的利率在6.625%加1%的貸款費。隨著房貸市場的崩潰，相同的6.625%利率的貸款，貸款費則為5%；如果選擇1%的貸款費，利率則為7.875%。」當時，包括李維在內，均停止推銷大額房貸。但目前，李維說，大額房貸利率已開始下降。

富國銀行開始提供，通過中介售出的貸款費在1%、利率為6.5%的大額貸款。但要獲得這一利率的貸款，必須支付10%的首期，FICO信用度須在720以上，並提供標準收入證明。信用度在661左右，沒有收入證明與10%首期的貸款人，則支付2%的貸款費。

雖然，目前大額房貸市場略為回復，美國銀行、富國、花旗、華盛頓互惠等開始互相競爭；但信貸市場仍未回復到正常水平。大額房貸對於大多數貸款人而言，仍難以申請。

房貸經濟羅伯特·傑克森說，目前有30年固定利率房貸，利率在6.75%、貸款費為0.5%；但貸款人須有優秀的信用度並支付20%的首期。有些貸款人為了申請利率較好的貸款，甚至支付的首期已接近41萬7000元。銀行代表對杰克森說，通過他獲得貸款是為了自己的投資組合。傑克森說：「現在尚無針對次級市場的大額貸款。」