做loan还是要小心, 有的loan officer心太黑

因为昨天FED降了息, 刚刚打电话去给我的loan officer问行情, 利率还是蛮高的, 我再等等.

顺便和她聊聊天, 她告诉我不久前有人找她REFI, 那人年薪10万, 前两年买了个房, 39万, 因为没有存款, 贷100%. 那人当时找的loan officer给他做了个loan, 每月利息只付1%, 看起来很好, 结果现在本金从39万变成43万了.

原来, 那loan的利率是7-8%的样子, 贷款人的确是每月付进去1%, 剩下的利息就加到本金上, 本金于是变得越来越多了. 那人找到我的loan officer, 想REFI to get out, 她就要了一份appraisal report, 可现在房子变成37万了. 她对他说除非他能上哪儿拿出那6万, 否则她帮不到他, 这个人现在就stuck在那儿了, 第一个loan8%, 第二个loan12%.

所以做loan还是要小心, 太过便宜的loan八成有什么猫腻, 不要听有些做loan的人吹得天花乱坠. 我们成天收到信说有incredibly low interest rate, 机会难得, 让立刻打电话去. 我总是看完就扔掉, 现在庆幸自己的明智. 呵呵!

所有跟帖： 

• negative amortization -表情符号- ♀ (432 bytes) () 09/19/2007 postreply 10:25:09

• 表M真是博学. 可我不明白什么人会要这样的loan呢? 除非 -金色风铃- ♀ (157 bytes) () 09/19/2007 postreply 10:33:11

• yes, loan officer 难脱misleading之嫌 -表情符号- ♀ (35 bytes) () 09/19/2007 postreply 10:40:00

• 回复：表M真是博学. 可我不明白什么人会要这样的loan呢? 除非 -sunnyhill- ♂ (65 bytes) () 09/19/2007 postreply 11:13:04

• savvy的人知道是怎么回事就好. 就怕象这个人似的就相信loan officer -金色风铃- ♀ (37 bytes) () 09/19/2007 postreply 11:24:57

• 回复：savvy的人知道是怎么回事就好. 就怕象这个人似的就相信loan officer -sunnyhill- ♂ (315 bytes) () 09/19/2007 postreply 11:33:38

• A lot of investors use this program to acquire -CaLoanAgent- ♂ (96 bytes) () 09/19/2007 postreply 11:31:56

• 一个愿打，一个愿挨 -屋漏痕- ♂ (0 bytes) () 09/19/2007 postreply 10:34:58

• 那个挨打的人同意的时候并不知道会被打得如此皮开肉绽. -金色风铃- ♀ (0 bytes) () 09/19/2007 postreply 11:21:15

• 赶上运气好的年代，他可能现在笑得比谁都开心。 -屋漏痕- ♂ (26 bytes) () 09/19/2007 postreply 11:30:19

• can he just walk out to let house default ? -playForever- ♂ (51 bytes) () 09/19/2007 postreply 10:53:34

• 那他的信用记录就没法看了. let house default算不算破产? -金色风铃- ♀ (13 bytes) () 09/19/2007 postreply 10:56:39

• WK, 用脚想都知道1%一定有机关. -mnosense- ♂ (0 bytes) () 09/19/2007 postreply 11:13:01

• 不要怪人太黑心，要怪自己太贪心！ -小小石头- ♂ (0 bytes) () 09/19/2007 postreply 11:22:23

• 说的是. 虽说可怜人必有可恨之处. 不过我还是挺同情那人的. -金色风铃- ♀ (109 bytes) () 09/19/2007 postreply 11:32:37

• 是啊。年薪十万也不算少了，搞得这么惨 -5月新妈- ♀ (0 bytes) () 09/19/2007 postreply 11:33:54

• The agent was wrong if he/she did not disclose -CALoanAgent- ♂ (46 bytes) () 09/19/2007 postreply 11:36:11

• 问题就是agent肯定是说了, 但可能是轻描淡写, 而且纸上 -金色风铃- ♀ (274 bytes) () 09/19/2007 postreply 11:49:19

• 你以为他真不懂啊，都混到米国拿十万年薪了。只不过是赌输了吧。 -小小石头- ♂ (0 bytes) () 09/19/2007 postreply 11:47:12

• agree -jy101- ♂ (0 bytes) () 09/19/2007 postreply 19:09:36

• Ding! That must be a speculator. -mnosense- ♂ (0 bytes) () 09/19/2007 postreply 12:26:54

• 没错，不过做贷款主要看APR，利率只是参考 -arizona8- ♂ (217 bytes) () 09/19/2007 postreply 11:38:58

• 这种贷款有它存在的条件,谁也别怪,还是自己贪.... -紫燕- ♀ (242 bytes) () 09/19/2007 postreply 12:17:45

• 聪名.我几的最请的话是:不贪小便宜. -le- ♀ (0 bytes) () 09/19/2007 postreply 15:45:10

• 没有看出loan officer心黑来。愿赌服输 -notmobile- ♂ (0 bytes) () 09/19/2007 postreply 16:01:49

• 这不是明摆着吗？ agent推荐这种loan自己可以拿更多的钱。 就象VUL -金色风铃- ♀ (412 bytes) () 09/19/2007 postreply 18:36:10