房价疑问,请指点

房价疑问，请指点
我在IL南边的一个小城， ４＊４（MILE）大，２０年来的人口保持在４万左右，没有学区区别。有４家比较大的公司发展迅速（其中一家俩年前刚挤进１BILLIAN），TJMAX，KOLHS， LOWES，BESTBUY都近一两年新开的。３年前，２＊２（MILE）的DOWNTOWN 的房价大部分在４－7万，现在涨到７－１１万。有几个新区，结构和大小都很统一，涨势也喜人：３年，２６ 万的涨到了３６万左右，１２万的涨到了１８万（A区）， １２万的TOWNHOUSE 到了１８万（B 区）,８万的TOWNHOUSE 到了１２万。涨势大概可至少延续２年。
我要买的是个RANCH，建于１９７５，(是该小区最便宜的俩三个之一），与A区B区的大小差不多。卖了７个月了，从１８万９降到了１６万（从AGENT LIST 到SALE BY OWNER）。在一个１５度小土丘的半坡上。半个ACER的坡地，很多大树，所以后院的草长的很不好，房主已经般走，外观显得很凋零。１７５０尺，FINISHED 地下室。该小区在２０年前还是最好的富人区，３０户左右人家，年收入N个M的人我就知道好几个，住户很稳定，房子大小风格各异。也很安全，只有一个出入口，除非专门去，不会有别的TRAFFIC。走路的距离有一个很好的GOLF 球场。

我的问题是，我把外形和草地整好再卖，它和B区与A区的竞争力怎样？租金会有１０００－１１００。 值得去买吗？
谢谢大家。