139㎡公寓挂价千万 二手房市场天价挂牌引质疑 (ZT)

139㎡公寓挂价千万 二手房市场天价挂牌引质疑
据悉，2004年中大吴庄每平方米的售价为28000元，因地处吴山广场，
目前二手房挂价早已超过50000元/平方米。

www.zjol.com.cn　 2007年06月11日　06:30:00 　浙江在线新闻网站

　　 浙江在线06月11日讯 千万元售价的二手房源在多数杭州人印象中，似乎还只停留在九溪玫瑰园、桃花源这些别墅中，然而新近在杭州中介公司和二手房交易网上开出如此天价的却是市中心的公寓——中大吴庄的一套139平方米多层公寓，业主叫价1200万元。

　　据了解，除了南山路和北山路的一些老房子，西湖边比较有名的住宅有名珏公寓、西子公寓、中大吴庄等，但市场上罕见挂牌。据悉，2004年中大吴庄每平方米的售价为28000元，因地处吴山广场，目前二手房挂价早已超过50000元/平方米。

　　这位挂出天价房源的业主接受采访时表示，自己因为有特殊原因才准备出售的。“这个价格绝对是有市场的，在西湖边即将新开的另一个楼盘起价都在50000元/平方米，何况那个楼盘中间还隔了一幢老房子，哪里及得上中大吴庄？”他认为，西湖是无价的，房子卖出天价也很正常。据悉,中大吴庄的住户以温州、义乌等地的企业老总居多，年收入多在500万元以上，他们的房子以自住为主，所以市面上罕见中大吴庄的二手房源。

　　不仅地处西湖边的公寓开出了千万元的天价，就连绿园、白马等市中心一批高档公寓挂牌价也高了起来：绿城绿园130平方米的公寓2006年的挂价价一般在300万元左右，如今同样是130平方米的公寓，挂牌价已升至400万元，而200平方米的公寓更是开价800万元。此外，216平方米的白马公寓，目前中介公司的挂价也在500万元到600万元之间。

　　对此，“金丰易居”的总经理周强龙表示，虽然目前他们成交的千万元豪宅还是以九溪玫瑰园别墅为多，市中心精品公寓成交价格多在300万元左右，但挂价千万元的公寓还是体现了一个市场供求关系——市场对这一类精致公寓的需求切实存在。这一需求从在售的“非经验住宅”——九树，还有即将开盘的公元沐桥美式高档精致公寓就可以看出。同时，浙江的民间购买能力很强，像中大吴庄这样买方愿意长期持有、自住的公寓还是拥有不少拥趸者的，不排除有买家愿意不惜千万斥资以求。但这套以天价挂牌的房源最终是否能以千万元的价格成交，很多人都不看好，这样的天价挂牌对于市场的负面作用也被业内人士担心。