若大赦立法露曙光紐約房價還會繼續猛漲--ZT

来源: va_landlord 于 2007-03-29 04:46:39 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (3995 bytes)

DWNEWS.COM-- 2007年3月28日3:25:54(京港臺時間) --多維新聞網
星島日報報導。近年全美的房市高燒不退﹐在美東和美西兩岸移民大都會﹐房價更是像坐上火箭一般飆升。隨著次級貸款問題的浮出?面﹐高企的房市在消費退潮及房貸升高的影響下﹐也開始面臨降溫。房地產業者認為﹐如果年內不出現類似非法移民大赦的突發事件﹐紐約等移民大都會地區的房地產價格﹐也將逐漸降溫。

　　全美房地產經紀人協會首席經濟師納瑞(David Lereah)表示﹐去年的今天﹐美國大都會地區的房價還以2位數的規模上漲﹐但現在已逐漸走軟。根據全美房地產經紀人協會(NAR)統計﹐與去年2月全美房屋215,700元的均價相比﹐今年的房屋均價為212,800元﹐比去年下降了1.3%。

　　在新移民集中的紐約地區﹐除買賣方講價的彈性空間增加外﹐房價未有下降趨勢。紐約市皇後區佳叩禺a公司負責人陳珍妮表示﹐紐約的房子沒有過去幾年好賣﹐但也沒有降價求售﹐只是買賣方討價還價的空間增加了。她認為﹐如果出現非法移民大赦立法的曙光﹐紐約等全球新移民落腳地的房地價﹐還會繼續猛漲。

次級貸款危機受害者低收入移民首當其沖

另據報導﹐正當次級貸款(subprime loan)危機席卷全美之際﹐華盛頓地區移民卻成為房屋抵債沒收(foreclosure)風潮中首當其沖的受害者。《華盛頓郵報》26日的此一報道﹐似可反映在美國其他地區正逐漸涌現的類似風波。未來6年內﹐預期約有110萬美國家庭面臨房產遭抵債沒收的命擤o而許多本土出生的民眾則需承擔沉重的貸款債務。由於移民收入較低﹐以及其中不少從事建筑業者紛紛失業﹐他們將首先遭受沖擊。“負責任借貸中心”(The Center for Reponsible Lending)西語裔事務主管阿拉西裡.帕納梅諾(Aracely Panameno)指出﹐西語裔民眾在2005年間共申請了37萬5千項高利率貸款﹐其中將近7萬3000個申請人﹐可能面臨物業被抵債沒收的命摺?/p>

　　本世紀初5年﹐移民購房比例激增﹐成為實現“美國夢”的成功典?。但顯然其中不少人在地產市場過熱的情況下﹐通過現正遭各方調查的非傳統之新式貸款購買物業。許多此類新式貸款十分吸引申請人﹐因為其初期低利率很低﹐很吸引人。但分期付款按月要交的額度其後突然增多﹐告貸者竟至無力負擔。

　　眾多移民由於不熟悉美國貸款市場行情﹐以及不諳英文﹐很容易接受地產業者鼓吹地產價格即將不斷上漲的“廣告詞”。他們貸款買下了物業﹐面對的現狀卻是房屋價格持續下跌。他們在疲於應付高額房屋貸款分期付款的同時﹐發現欲出售物業﹐擺脫有關貸款並非易事。

　　環球廣播電臺(Radio Universal)的熱門西語地產節目主持人荷西.山姆迪(Jose Luis Semidey)從2005年底開始﹐便持續接到越來越多無法如期支付房貸款者的求助電話。現在他每天均會接到華盛頓地區聽眾大約40到50通的求助電話﹐他力所能及的是轉介律師﹐協助當事人。他相信有關求助的人數將不斷上升。44歲的娜希.雅茲蜜(Nahid Azimi)22年前從阿富汗移民來美。日前她一邊垂淚﹐一邊將最後一件個人物品搬出她於去年夏天購入﹐位於南雷登縣(Loudoun County)的一棟價值41萬美元的聯棟屋。她當初是在一名自己視為友人的阿富汗裔經紀的游說下﹐購買了該物業。

　　另外一名阿富汗裔貸款經紀則承諾提供優惠的貸款計劃。結果任職收銀員﹐月薪僅2400美元的雅茲蜜﹐發現自己陷入了一項沒有首期付款﹐每月分期付款額卻高達3800美元的貸款泥沼中。她自知再無法支付分期付款的款額﹐但上述貸款經紀答應替她重新貸款﹐以降低她的分期付款額度。由於她不符合重新貸款資格﹐不得不被迫兼職及向友人借款﹐以保住物業。但最終﹐她還是無法承受巨大的金錢壓力﹐於去年11月工作期間不支倒地。

　　已入籍成為美國公民的雅茲蜜坦承﹕再也支撐不下去了﹐因此她致電房屋貸款公司﹐交還物業的門匙。

　　部分類似上述貸款公司的借貸方﹐在毋需查證貸款人收入及償還能力的情況下﹐便提供借貸﹐與傳統借貸公司僅向有能力償還者提供貸款的做法大相徑庭。盡管銀行業規例﹐限制借貸者必須遵守嚴格的借貸條款﹐但近年來﹐借貸公司們卻通過向投資者出售由貸款轉化而成的證券﹐開闢出另類的資金來源。此類新型貸款無須受到傳統貸款條例限制﹐因而一度受到無法申請到傳統貸款的廣大移民之歡迎。

　　《華盛頓郵報》的報道指出﹐有些面臨困境的貸款者想要將房產立即脫手﹐或者租屋給他﹐以擺脫巨大的財務壓力﹐但實際上並不容易。要賣屋﹐根本沒有買主﹐要出租﹐可能房客付不出租金﹐帶來更大多的煩惱。

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