《两个半球》房市，房事？（3）

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两个半球

一片老姜

人物纯属虚构，情节东拼西凑。

房市，房事？（3）

赵杨二人的房子也是从空地建起的，有经验。花了两礼拜的时间，帮李世搞定了那堆材料。主要增加了一些实用的option，减掉一些没必要花钱的东东，帮他凭空想象一下房子建好的样子。

然后就是贷款。在中国，首期大概是30%-50%，建议房价为年薪的6-7倍。在美国，首期大都是20%，大部分理财专家建议购买的房子的贷款不超过税前家庭年收入的3倍。这数字在中国大概行不通，中国的理财专家如果这么建议，大部分人也这么做的话，现在房价恐怕不会这么高。这可是会影响GDP的。上至中央，下至地产商，除了广大人民外，大家都不会答应的。就这点钱，大部分美国人民还要分30年还清。搁中国人民头上，五年，最多十年还完。前几年美国房地产热的时候，首期只要5%或10%，甚至0首期，地产商只管卖房，银行只管贷款，连收入也不怎么查。美国人民迅速的实现了“一个房子两部车，一对儿女一条狗”的American dream。想不到经济危机一来，丢饭碗的人一多，还不起贷款的人一堆又一堆，被银行没收的房子一座又一座，American dream 迅速变成American nightmare。到现在还没缓过劲来。

现在轮到李世，20%的首期是一分也不能少。收入和个人信用调查的跟政审一样严。其实这两方面查起来很容易。收入看报税单，信用好坏看信用积分，最高850，平均692，但能达到720贷款基本没有问题。这分数是根据个人信用历史包括信用卡付款方式，速度以及其他消费付款模式积累的。申请贷款这事赵杨二人就不想参与了。在美国，个人收入，年龄，生日年份，社会安全卡号码是比较敏感的数字，不能随便告诉别人，也不能随便问别人。尤其收入和社会安全卡号码，前者属于隐私，后者关系到个人财产安全，除了家人和会计师，没有必要的话基本上不告诉别人。

赵山李世回国最不习惯的是亲戚朋友上来就问在米国干什么，这问题好回答，但接下来就问赚多少钱。这不好说，说多点，人家就我拷，赚介么多，不宰这小子宰谁。说少点，那多丢自己和米国的脸，人家转个身就对人说，早知道这小子不行，在米国呆那么多年，才赚介一点点钱。其实美国真正很有钱的人很少。家庭年收入15万美金就差不多是前10%，超过25万就能进入前3%并荣升为偶八哥税改提案要开宰的对象(共和党拉偏架，没宰成)。国内的亲友现在大多习惯用赚钱多少来衡量个人价值，这没什么，因为整个社会都这样。赵山李世多回去几次就学乖了，再有人问，就避重就轻，告诉人家干我这一行的，一般根据经验资历，可以赚从N少到N多。要有人说介么多，答曰：要扣三分之一的税；要有人说介么少，答曰：年底加三分之一的分红。一般到这地步，也就满足了大家的好奇心。偶尔有一两个人比较二，还在追问，赵山李世就反问你赚多少呀？然后就假装耐心地听他或吹嘘或抱怨。

一切手续搞定后，李世就很兴奋地每天往未来的家跑，从挖坑到上瓦，从栽树到铺地毯，眼看着她一天一天成熟。

赵山就笑话他：“瞧瞧你那猴急的模样，比见漂亮女网友还性奋。”

赵山身为劈柴人员，喜欢用数字说话。他跟李世说，你这么跑，每天得多开40 mile，用油2加仑. 建个房子大约要3，4个月，就按一百天算，200加仑，6，7百美刀，刚好可以买一个刚出炉ipad2。

最近产油国频频出事，油价飙升。从2008 年底到最近，涨了一倍(regular $3.20 vs.$1.61, 数字来自Time Magzine，今天我看到的是$3.45)。这一年下来，多付的油钱，买个ipad加iPhone没问题。考虑到油价飙升影响到的其他消费品的涨价，再买个MAC Pro 可能也不是问题。

赵山把这一发现很激动地跟杨兰一说，没想到杨兰不动声色：“知足吧你，看看国内的物价，这算啥？就知道你这铁公鸡。”噎得赵山直翻白眼。

赵山无奈地又把这套理论跟李世搬弄一番，李世也不感兴趣。他想聊“铊杀”。赵山使劲摇头：“那事的高潮上个礼拜就过去了，网上已经没人聊了，你能不能学会move on?”

李世问：“那现在流行什么？”

赵山说：“你上网除了把美眉，能不能留点时间关心一下时事？现在流行告别风，留一段真情告白，然后潇洒一转身，88嘞您！留一众人等使劲挥手，您慢走，给您在心里留个座，如果您哪天想开了，回来不至于找不到搁PP的地。”

李世听的一愣一愣，一副不知所云的样子。赵山挥挥手说：“得，跟你说你也不懂，走，去你的洞房看看。”

几个星期前，那房子终于瓜熟蒂落，一切搞定。赵山杨兰带着刘武，马流,程期和几个朋友把李世的破烂从他住的小公寓里搬的搬，扔的扔。两礼拜后，李世发现什么都在，就是自己辛辛苦苦藏着掖着的毛片精选残缺不全了。问了一圈，个个都是打死你我也不承认的鸟样，只好对天长啸，卧槽几声，不了了之。

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有的地方写得比较啰嗦，因为要贴到国内的博客给一些同学朋友看。