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• 一低头，狗屎原来就在我脚下 - VanSmallLandlord - ♂ 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 VanSmallLandlord 的博客首页 (2847 bytes) () 12/19/2023  21:29:37

• 厉害啦 - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2023  21:47:19

• 祝你好运。申请开工还有很多活够你忙的 - AMYMINT - ♀ 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 (0 bytes) () 12/20/2023  07:05:19

• 多謝了！到時我直接賣給開發商了，不會自己造了。現在建房不如囤房 - VanSmallLandlord - ♂ 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 VanSmallLandlord 的博客首页 (0 bytes) () 12/20/2023  08:46:34

• 不是所谓的狗屎运啦。其实更是你这么多年来知识经验的累积，rewards！ - Sunlife17 - ♀ 给 Sunlife17 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/20/2023  07:37:31

• 恭喜！有心人市场调研利用土地增加房产价值真棒。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/20/2023  07:57:35

• 多謝樓上各位的誇獎！ - VanSmallLandlord - ♂ 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 VanSmallLandlord 的博客首页 (0 bytes) () 12/20/2023  08:47:28

• 投资理财总结2023 - 杵家牛 - ♂ 给 杵家牛 发送悄悄话 杵家牛 的博客首页 (10555 bytes) () 12/19/2023  04:09:34

• 真好，希望常报德国的消息 - 名校FAN - ♀ 给 名校FAN 发送悄悄话 名校FAN 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2023  04:17:11

• 谢谢提醒。其实一直想写一篇德国的新能源政策对房产投资的影响的博客，可能对网友有所帮助。 - 杵家牛 - ♂ 给 杵家牛 发送悄悄话 杵家牛 的博客首页 (42 bytes) () 12/19/2023  04:25:22

• 实在人说实在话，谢分享 - 杭城一丫 - ♀ 给 杭城一丫 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2023  09:17:00

• 很脚踏实地 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2023  04:20:24

• 谢谢米奇兄。也爱看您的帖子。 - 杵家牛 - ♂ 给 杵家牛 发送悄悄话 杵家牛 的博客首页 (159 bytes) () 12/19/2023  04:39:45

• 一样的感想。英语国家网友似乎都能充分利用资金各种花样投资。我这住日本的浪费了资金。 - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2023  05:11:12

• 日本的经济模式和福利制度好像更接近德国。 - 杵家牛 - ♂ 给 杵家牛 发送悄悄话 杵家牛 的博客首页 (170 bytes) () 12/19/2023  05:23:57

• e, 我猜你大概比我年长几岁，可以叫我米奇妹妹 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2023  07:37:54

• 呵呵。兄是敬称，能者为大，与年龄大小无关。以后就称您米奇妹妹。谢谢！ - 杵家牛 - ♂ 给 杵家牛 发送悄悄话 杵家牛 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2023  08:08:13

• 牛兄太客气了！不敢当啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2023  08:28:12

• 挺好。德国去过4次，慕尼黑今年又去过。德国保护弱势群体，对房东规范多，赚大钱不容易。另一方面，国民素质高，不像美国烂人多 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2023  05:01:25

• 朽爷下次来慕尼黑，我请您啃猪肘，喝啤酒，呵呵。 - 杵家牛 - ♂ 给 杵家牛 发送悄悄话 杵家牛 的博客首页 (1846 bytes) () 12/19/2023  06:03:28

• 顶你。我跟你情况差不多，也有类似想法。但是我觉得朽爷一定会建议把出租房里的本金部分拿出来继续买房：） - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (150 bytes) () 12/19/2023  07:17:05

• 我的房子就是这样滚出来的，年轻就拼一下，快到退休年龄，我现在也不折腾了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2023  07:24:53

• 是的，投资决定跟年龄也有关系。但是您的活思想是这个坛里的宝藏，我一直在学习领悟：） - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2023  07:31:40

• 多谢评点 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2023  07:46:31

• 朽爷太客气了！ - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2023  07:47:55

• 从房子里本金拿出来投入股市我不会做，没实践过不敢乱说。旅游长知识，开车路过特里尔发现德国香肠和土豆沙拉特别好吃， - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (411 bytes) () 12/19/2023  07:19:09

• 德国蹄膀好吃，就是太大了，在科隆那次，我们这么能吃肉的，两人都吃不完一只。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2023  07:57:00

• 谢谢朽爷。我们村的维也纳香肠是整个慕尼黑最好吃的，周围其他县的人每周大老远地来这儿买。 - 杵家牛 - ♂ 给 杵家牛 发送悄悄话 杵家牛 的博客首页 (72 bytes) () 12/19/2023  07:58:34

• 杵先生：农村宅基地现在可以卖了？在什么省市 - 8room - ♂ 给 8room 发送悄悄话 (168 bytes) () 12/19/2023  05:52:53

• 浙江，是可以卖。 - 杵家牛 - ♂ 给 杵家牛 发送悄悄话 杵家牛 的博客首页 (633 bytes) () 12/19/2023  06:17:03

• 谢谢！谢谢！ - 8room - ♂ 给 8room 发送悄悄话 (51 bytes) () 12/19/2023  06:38:14

• 我家的是90平米450万。 - 杵家牛 - ♂ 给 杵家牛 发送悄悄话 杵家牛 的博客首页 (198 bytes) () 12/19/2023  08:14:02

• 万分感谢！ - 8room - ♂ 给 8room 发送悄悄话 (60 bytes) () 12/19/2023  09:31:45

• 是啊，您说得太对了。只有吃了亏才明白您说的。 - 杵家牛 - ♂ 给 杵家牛 发送悄悄话 杵家牛 的博客首页 (60 bytes) () 12/19/2023  08:04:36

• 每次看Anne8的回复都有收获，请多发言 - Hurstian - ♂ 给 Hurstian 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2023  08:58:00

• 赞！有担当帮家庭重组债务为母亲安排好幸福晚年。回看分析投房投股博文更珍惜这里鸟飞鱼跃的投资环境佩服lz的坚持。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2023  07:05:47

• 谢谢！还是要感谢大家的分享，让我学了很多有益的投资理财的知识。 - 杵家牛 - ♂ 给 杵家牛 发送悄悄话 杵家牛 的博客首页 (75 bytes) () 12/19/2023  08:19:33

• 照顾老人的，不看都点赞 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2023  08:13:03

• 应该的，谢谢鼓励！ - 杵家牛 - ♂ 给 杵家牛 发送悄悄话 杵家牛 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2023  08:22:05

• 做事认真，一板一眼，文如其人。现在这种性格的人越来越稀有了。稳稳地投资，稳稳地发展，不急躁不盲动，一步一个脚印。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2023  09:10:42

• 理财笔记#43：我的策略是在玩火吗？ - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (11500 bytes) () 12/18/2023  09:53:12

• 贷款额是房产价值的70%到75%? 有点玩火, 如果失去工作, 压力就大了 - drgas - ♀ 给 drgas 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2023  10:07:07

• 他有那么多流动资产，你多虑了 - little.me - ♀ 给 little.me 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2023  10:13:29

• 可能不一样,我喜欢无债一身轻,多年前一个硅谷老中贷款买了不少房和地,最后被裁出事,如果他能坚持到现在,就不一样了 - drgas - ♀ 给 drgas 发送悄悄话 (32 bytes) () 12/18/2023  10:26:26

• 他可以破产从来，现在也许又是一条好汉 - Smilee - ♀ 给 Smilee 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2023  11:25:00

• 我买第一个房子时，贷款额是80%；我没觉得压力山大啊。 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2023  10:30:50

• 关键是万一被裁,或者各种原因没有收入,自己有能力还贷,美国人一生平均被裁4+次 - drgas - ♀ 给 drgas 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2023  10:39:28

• 首先公司会有Package。其次，家庭理财必须预留紧急储备金，这是常识。最后一步才是卖资产。 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2023  10:42:56

• 建议你狗狗一下多年前那个买了硅谷多个地产， 最后出事的老中，你就明白我的话了 - drgas - ♀ 给 drgas 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2023  10:47:19

• 谢谢。我知道那个故事。我已经财务自由了，早没有那种风险了。 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2023  10:48:55

• 祝贺你安然度过，我1998年就在硅谷，看到的不少 - drgas - ♀ 给 drgas 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2023  10:52:51

• 谢谢提醒！我忘了提了：如果真是揭不开锅，就把房子卖了，回去租房子住就是了。房子也是资产啊！ - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2023  10:55:35

• 但是房子流通慢，就算在硅谷，也有掉的时候 - drgas - ♀ 给 drgas 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2023  11:05:58

• 碰到这种极端情况，能够熬下去就好了，损失点资产怕什么？ - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2023  11:09:22

• 愿赌服输 - drgas - ♀ 给 drgas 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2023  11:11:30

• 你refinance 70%, 卖了房子也没有多少净值啊 - 简单从容 - ♀ 给 简单从容 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2023  12:31:29

• 你是说老吴吗？ 那是个不会算risk & return 的人。：-） - 鲤鱼洲 - ♀ 给 鲤鱼洲 发送悄悄话 鲤鱼洲 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2023  10:50:49

• 是他, 他思路是对的, 只是太激进了 - drgas - ♀ 给 drgas 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2023  10:56:18

• 老吴思路大错！买地干什么，不办农场，不盖房子，这地不产生现金流，买地是超级有钱人的投资！或者说避险。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2023  11:00:00

• 他投资房和地都买的, 硅谷不少人买了小黑屋后,推倒重建, 所以抄地也行 - drgas - ♀ 给 drgas 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2023  11:03:39

• 破唱片再放一遍？任何投资房产的，不以现金流为目的的，都是耍流氓！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2023  11:06:16

• 破唱片要年年放, 时刻警醒, 我抄地赚过钱 - drgas - ♀ 给 drgas 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2023  11:08:52

• 这种投资要求口袋极深，周转周期长，投入也巨大，对非地产专业人士大多不适合 - 悠步天 - ♂ 给 悠步天 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2023  11:07:12

• 我觉得他的思路完全不对，赌输了。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2023  11:03:51

• 日经225指数还没有回到1989年的最高点38,915。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2023  11:18:20

• 当年听人说，还没见过房市掉的，就 - 悠步天 - ♂ 给 悠步天 发送悄悄话 (258 bytes) () 12/18/2023  11:19:54

• 夫妻两个人同时失去工作的机会很小，再找到工作大约需3-6个月。一般公司也会给layoff package. - 鲤鱼洲 - ♀ 给 鲤鱼洲 发送悄悄话 鲤鱼洲 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2023  10:36:08

• 居士很有文化 - little.me - ♀ 给 little.me 发送悄悄话 (33 bytes) () 12/18/2023  10:11:55

• 我是理工男，见笑了，:-) - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2023  10:35:01

• 大赞，有数据有分析 - Hurstian - ♂ 给 Hurstian 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2023  10:18:00

• VITAX ， 波动大， 对于 中途要用钱的， 得算好日子 取钱： - yfdc - ♀ 给 yfdc 发送悄悄话 yfdc 的博客首页 (61548 bytes) () 12/18/2023  10:40:44

• 是的，我不建议全仓QQQ或者VITAX/VGT。大部分资产应该放在标普500指数基金上。 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2023  10:44:45

• 谢谢分享，但我肯定不会做这么激进的投资，即便收益可能很高。 - tang07059 - ♂ 给 tang07059 发送悄悄话 tang07059 的博客首页 (239 bytes) () 12/18/2023  10:44:26

• 我也是想解答一下先前的争议。我也觉得年纪大了，保守一些肯定是好事情。我给朋友的建议也是以标普基金为主。 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2023  10:47:00

• 我就是去年总资产降30%多时决定退休的。我们都不够岁数拿SS, 还得自付医保1千5一个月。我们从工作以来一直是 - 鲤鱼洲 - ♀ 给 鲤鱼洲 发送悄悄话 鲤鱼洲 的博客首页 (295 bytes) () 12/18/2023  10:47:52

• 居士说得对，资产不够高才是躺平的最大障碍。 - 哈密顿 - ♂ 给 哈密顿 发送悄悄话 (39 bytes) () 12/18/2023  10:48:06

• 稳定的收入其实也可以是一个大保障 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2023  11:59:34

• 请教居士，如何得到大额房贷 - 小地主定投spy - ♂ 给 小地主定投spy 发送悄悄话 (320 bytes) () 12/18/2023  10:49:01

• 这个我没有研究过。我记得Chase Bank可以把基金账户的分红算作收入。 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2023  10:52:14

• 我家是房租+利息够日常开销了；余钱+401K倒是可以采用居士的投资理念，谢谢 - 名校FAN - ♀ 给 名校FAN 发送悄悄话 名校FAN 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2023  10:53:56

• cash out refi rate 3.5%很难再有 - Parkbrooke - ♀ 给 Parkbrooke 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2023  11:02:00

• 理论上讲，用6%的贷款成本，取得10%的股市回报，也是值得做的。利息高时，通胀也高，公司估值最终也会水涨船高。 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2023  11:08:07

• 博主有点被今年的牛市冲昏头脑了。S&P十三年不长，刚刚发生过。 - MoatCity - ♂ 给 MoatCity 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2023  11:33:03

• 我与上面的anne反应一样，看了这句话只有苦笑一声。有长期的国债6%收益，我会大量投入，而不是反过来。 - tang07059 - ♂ 给 tang07059 发送悄悄话 tang07059 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2023  11:36:11

• 我还在工作。6%的利息，税后也就是3.6%左右。我实在看不上。 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2023  11:54:20

• 我先前提过，利息率5%是我可以接受的门槛。超过5%的利息率，我也不会去贷来买基金的。6%只是一个纯理性分析。 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2023  11:38:48

• 在财产够退休的情况下，去风险比继续冒着风险积累财富更重要，我是这样想的、也是这样做的。 - tang07059 - ♂ 给 tang07059 发送悄悄话 tang07059 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2023  11:46:48

• 这是非常理性的作法。我只是更喜欢挑战自己而已。 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2023  11:52:47

• 我一直觉得，人的运气是一个定数，所以我不冒没必要冒的险。欣赏你，才说了这么多：） - tang07059 - ♂ 给 tang07059 发送悄悄话 tang07059 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2023  12:03:51

• 逻辑非常清晰，聪明人 - Smilee - ♀ 给 Smilee 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2023  11:19:00

• The Simple Path to Wealth - JL Collins, 在油管上，大家可以看看。博主的观点。 - MoatCity - ♂ 给 MoatCity 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2023  11:30:23

• 是的，我放弃债券基金，就是由Collins启发的，加上自己的切身体会。 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2023  11:33:26

• 和你一样，退休年龄，100% S&P Index-we do have about $1.2m buffer fund - MoatCity - ♂ 给 MoatCity 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2023  11:47:04

• 预留资金应该是家庭emergency fund，与贷款买股票是两类不同的资金。 - 鲤鱼洲 - ♀ 给 鲤鱼洲 发送悄悄话 鲤鱼洲 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2023  12:35:32

• 赞分享 - Runnymede - ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2023  11:57:44

• 你是不是玩火已经是过去式， 重要的是群友现在不follow。 见过不少在股市输惨了的朋， 现在都不敢在这些朋友面前说股市 - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2023  12:18:52

• 提个问题，以目前你们的资产，还如此激进，图的是啥？有点不明白 - 悠步天 - ♂ 给 悠步天 发送悄悄话 (255 bytes) () 12/18/2023  12:29:14

• 因为还年轻，还能东山再起 - yangyang08 - ♀ 给 yangyang08 发送悄悄话 yangyang08 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2023  12:34:18

• 但有必要吗？完全可以做好风控的。风控和发财可以做到俩不误的 - 悠步天 - ♂ 给 悠步天 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2023  12:47:48

• 哪部分是激进呢？定投指数部分应概还是相对比较稳健的投资吧 - littleflake - ♂ 给 littleflake 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2023  12:37:45

• 野心被牛市搅得膨胀了。已经不是早退休及财务自由的问题了--要资产过亿，十亿。 - MoatCity - ♂ 给 MoatCity 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2023  12:54:00

• 大概人的经历不同，我觉得他的风控管理已经很保守了，3%的贷款对应11%的S&P。 我的FA在2003年是以5.5%的 - 鲤鱼洲 - ♀ 给 鲤鱼洲 发送悄悄话 鲤鱼洲 的博客首页 (266 bytes) () 12/18/2023  13:01:02

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