投资理财

• 也问两个理财的问题 - mylifetimejourney - (400 bytes) () 01/17/2021  15:01:37

• 想让你的房产增值。也许试这8项，，，，，，，， - lovecat08 - ♀ (726 bytes) () 01/17/2021  12:50:59

• 猛牛是低收入，有贴为证 - 猛牛 - ♂ (148 bytes) () 01/17/2021  12:02:31

• 恭喜谢分享！好文发在大千错过了。肯定了地主长线投资与合理杠杆，也有自己投资股票的失败成功经验和策略。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 01/17/2021  13:05:00

• 牛！买卖股票能实现财务自由真是太牛了！希望能通过股票实现财务自由，你的成功能复制吗？ - green_grass - (0 bytes) () 01/17/2021  14:37:11

• 请教各位：1031 exchange ：把加州的投资房产卖了，去德州买来扩大投资可行吗？ - george123 - ♂ (130 bytes) () 01/17/2021  00:26:31

• 投资是为了赚钱，只要有利可图又合法的事情，当然可行！只是1031你必须在卖房后45天找到你要投资的项目，145天内也就是共180 - 家有余粮 - ♀ (0 bytes) () 01/17/2021  03:39:21

• 回你悄悄话 - 常来客 - ♀ (0 bytes) () 01/17/2021  09:22:51

• 正有此计划，准备春天上市先卖一间，但最近看德州的房子抢得蛮厉害的，等到春天价钱可能更高了。 - DJGO_SF1996 - ♀ (0 bytes) () 01/17/2021  09:28:00

• 多谢各位回复 - george123 - ♂ (0 bytes) () 01/17/2021  10:11:19

• 如果你十几二十年前加州买的房，换到德州，相同价值地税有可能高出十倍。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 01/17/2021  11:34:18

• 行，可以考虑换成商业地产 - 硅谷码工头 - ♂ (0 bytes) () 01/17/2021  13:44:00

• 不知道可行不可行。我只记得刚来美国那时候，公司的同事问有没有人接手他的德州房子，不需付一分钱。 - 原上草2017 - ♂ (128 bytes) () 01/17/2021  14:58:14

• 万能的地主们，请问这样的房客值得续租吗？ - 莺歌 - ♀ (152 bytes) () 01/16/2021  19:41:37

• 房子里面会留下大麻的味道吧? - shenmegui - ♀ (0 bytes) () 01/16/2021  19:43:00

• 是的，能闻到淡淡的大麻气味 - 莺歌 - ♀ (0 bytes) () 01/16/2021  19:55:29

• 抽大麻，抽电子烟，乱交男朋友，出门不穿Burqa，而且开车...这都是穆斯林的教规不允许的。不能续租。 - hhtt - ♂ (0 bytes) () 01/16/2021  19:49:16

• 谢谢您的建议 - 莺歌 - ♀ (0 bytes) () 01/16/2021  19:58:12

• 我是和你开玩笑的。如果是我，在商言商，续租！大麻味，等他们搬出去后，刷一遍就可以了, 四年的好房客要留住！ - hhtt - ♂ (0 bytes) () 01/16/2021  20:02:16

• 非常感谢！ - 莺歌 - ♀ (0 bytes) () 01/16/2021  20:14:21

• 这年头，看在钱的份上，你就从了吧 - andy99 - ♂ (0 bytes) () 01/16/2021  19:59:34

• 哈哈，您好实在，谢谢留言！ - 莺歌 - ♀ (0 bytes) () 01/16/2021  20:05:04

• 您更实在，糊涂开你玩笑，你还谢他 - andy99 - ♂ (59 bytes) () 01/16/2021  20:13:11

• 大麻味传得很远。邻居会抱怨。 - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 01/16/2021  20:04:36

• 她家的大麻味不重，我仔细嗅了嗅才觉得有大麻味。 - 莺歌 - ♀ (0 bytes) () 01/16/2021  20:12:44

• 都准时交租4年了,也很诚实,没有不续约的理由。再说怎么能保证 - Island08 - ♀ (338 bytes) () 01/16/2021  20:05:33

• 我是甩手房东，很少去看房，房客不烦我我也不加租。最近水管爆裂，忙得不轻，今天又闻到大麻味又惊了一下。 - 莺歌 - ♀ (0 bytes) () 01/16/2021  20:25:12

• 不加租的房东很难得。所以她对你诚实 - Island08 - ♀ (0 bytes) () 01/16/2021  20:30:22

• 也许她觉得抽大麻不是个事吧。 - 莺歌 - ♀ (0 bytes) () 01/16/2021  20:47:26

• 抽就抽吧，以后美国人人抽大麻 - 越王剑 - ♂ (74 bytes) () 01/16/2021  20:50:00

• 看在钱的份上 租啊 最好租到他们老死 你就赚大了 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ (0 bytes) () 01/16/2021  20:56:00

• 她老妈在夏威夷的房产等着她去继承呢 - 莺歌 - ♀ (0 bytes) () 01/16/2021  21:07:11

• 这年头能准时交房租的就是好同志，你要接着发展好同志关系。只要邻居 - Shanghaigirl98 - ♀ (86 bytes) () 01/17/2021  00:20:37

• 不知楼主在哪个州，许多州吸大麻是合法的，我这里以前有个美国银行的门市部，现在成了大麻店，因为疫情，天天在停车场排长队！ - hhtt - ♂ (0 bytes) () 01/17/2021  05:52:26

• 对头！ - Shanghaigirl98 - ♀ (0 bytes) () 01/17/2021  08:11:56

• 房子在南加州 - 莺歌 - ♀ (0 bytes) () 01/17/2021  08:28:44

• 大麻在加州是合法的，那是一定续租！ - hhtt - ♂ (0 bytes) () 01/17/2021  08:36:58

• 十分感谢！ - 莺歌 - ♀ (0 bytes) () 01/17/2021  08:48:58

• 你偷着乐吧，续租。这里在头疼N月不交租的房客又赶不走的加州地主们呢。 - Shanghaigirl98 - ♀ (0 bytes) () 01/17/2021  08:43:55

• 感谢留言！ - 莺歌 - ♀ (0 bytes) () 01/17/2021  08:50:19

• 对呀准时交房租邻居又不闹，留着生蛋的鸡继续下蛋呗 - karenkn - ♀ (0 bytes) () 01/17/2021  11:35:24

• 我建议签monthly租约，每年按照年约一样定期加几十块少量租金 - Sunbury - ♀ (46 bytes) () 01/17/2021  05:29:51

• 谢谢留言！租期一年后就是month to month了, 今年准备加一点租金。这里的租金在疫情中大幅上涨。 - 莺歌 - ♀ (0 bytes) () 01/17/2021  08:36:53

• 好房客啊，只有羡慕的份儿。我房客以前也不错，现在经济不景气，交房租很困难。俺正愁呢。 - 连音符 - ♀ (0 bytes) () 01/17/2021  14:33:43

• 请问如果购房不要经纪，注意的事项曾有大牛贴出指引，现在找不到了。有哪位可以帮忙？ - happylittlewoman - ♀ (176 bytes) () 01/16/2021  16:00:02

• 我说说加拿大的经验。没有buyer agent, 如果不用对方做dual agent, 应该退你1%房价.不过现在抢房，我会用d - thankful - ♀ (191 bytes) () 01/16/2021  17:54:15

• 你先问问人家愿意跟你直接打交道吗？另外会觉得你小气，难deal，不想收你的offer - andy99 - ♂ (147 bytes) () 01/16/2021  19:50:29

• 和我的心思对路。 - 大阿牛 - ♂ (0 bytes) () 01/16/2021  19:53:15

• 哈哈 - andy99 - ♂ (0 bytes) () 01/16/2021  19:57:27

• 这房子我不打算压价，也不打算要回扣，是抢手的房子，看见以前的帖子提到经纪的累事， - happylittlewoman - ♀ (106 bytes) () 01/16/2021  20:19:57

• 还有一点，房子才3万，估计佣金太低，可能是这个原因，经纪不愿花时间回我电话当买方经纪。 - happylittlewoman - ♀ (0 bytes) () 01/16/2021  20:24:54

• 有人喜欢做dual agent, 但也见过不愿意做的，也许对主人有承诺 - 新年好运 - ♀ (0 bytes) () 01/16/2021  20:20:00

• 自己准备一份合同 - 挨踢 - ♂ (291 bytes) () 01/16/2021  20:28:12

• 谢谢指点。我明天试试能否直接联系到卖家经纪。 - happylittlewoman - ♀ (0 bytes) () 01/16/2021  20:32:28

• 有联系过两个卖家代理，结果他价绍他的朋友给我，结果两个人联合起来 - keeplooking - ♂ (87 bytes) () 01/16/2021  22:14:37

• 任何生意进项是第一的:加紧修理尽快租出去 - borisg - ♂ (1346 bytes) () 01/16/2021  14:46:13

• 请问自己换的玻璃是单层的还是双层的？双层的自己能换吗？ - 安红豆 - ♀ (50 bytes) () 01/16/2021  15:47:39

• Can't do that. 那个两层玻璃中间有个隔离的金属框是用很粘的胶粘上的，花无穷多时间才能咔嚓掉。 - borisg - ♂ (161 bytes) () 01/16/2021  15:56:35

• 我做过的方法。把整块玻璃拿下来。找一个店帮你做同样大小的双层密封的。然后装上。 - ye2000 - ♂ (0 bytes) () 01/16/2021  19:04:50

• 买个新问的比修更合适 - 新手地主刚上路 - ♂ (0 bytes) () 01/17/2021  12:11:23

• 2021加州，劳工最新法公布，生意怎么做啊？ - lovecat08 - ♀ (1487 bytes) () 01/16/2021  06:59:35

• 老板跳楼前戏，，，，，， - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 01/16/2021  08:52:02

• 搞不懂这种思路，不能在家工作的公司怎么维持，比如一些生产线，肉联厂，加工厂之类的，再有服务行业已经不行了，工厂，商店再都关了 - 绿蚁采菊 - (101 bytes) () 01/16/2021  10:33:31

• 政府这会儿是“乱了套”啦！主事的也主张不一样，一下三月可驱离，一下又9月了，别马上欢喜或悲伤，说不定能5月呢？ - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 01/16/2021  10:48:08

• 古书上不是说什么“朝令夕改”，哈，今亲眼见证了， - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 01/16/2021  10:52:18

• 从此，加州药房特缺退烧药和止咳糖浆，老板成吨的买，给员工硬塞，这两方终於走到一起，嘴里塞毛巾说谁咳漱啊？冰袋绑头上叫说，，，，， - lovecat08 - ♀ (295 bytes) () 01/16/2021  11:29:13

• 生病看医生会变成人民害怕的事情 - julie116 - ♀ (0 bytes) () 01/16/2021  14:37:22

• 副业 - lovecat08 - ♀ (1477 bytes) () 01/15/2021  21:53:43

• 就你发财，人家也要发财呀！ - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 01/15/2021  21:56:59

• 老莫真是好房客，租不起了都乖乖搬走，从来不赖着不搬，说实话她说没钱付租金又不搬 - karenkn - ♀ (35 bytes) () 01/16/2021  09:59:19

• 对哦！你这一提醒，这老墨女还是少见的有骨气呀！ - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 01/16/2021  10:58:13

• 请问价格20万的出租房子，现房贷7万2， 原30年利率4.75， 新的15年APR是3.999，美国银行的。 - happylittlewoman - ♀ (318 bytes) () 01/15/2021  18:42:26

• 3000 / （现在房贷每月付的钱 - 新房贷每月付的钱）= 多少个月打平。 - hhtt - ♂ (0 bytes) () 01/15/2021  19:02:02

• 贷款目的不明，也不说贷款额，没法回答。还是找个网上的计算器判断是否重贷 - pop01 - ♂ (0 bytes) () 01/15/2021  20:02:06

• 比较三十年、十五年货款，就像是比较苹果和桔子，难。就看你个人的目的。我刚刚把十年的变成了十五年，就是想多弄点现金流。 - Lee5588 - ♂ (0 bytes) () 01/16/2021  09:17:00

• 赞！想多弄点现金流！从投资的角度，房贷期限越长越好？从心理健康的角度，房贷越早还掉越好？ - hhtt - ♂ (0 bytes) () 01/16/2021  12:00:32

• 谢谢糊涂兄点赞，其实真正的原因是想早点退休。依老朽兄的观点，三十年房货最好。老朽兄弟，出来讲几句？ - Lee5588 - ♂ (0 bytes) () 01/16/2021  16:21:00

• 自住房用多少年随意，每个人的情况不同，现在收入多，多还钱也没关系。出租房就不同了，出租房要以现金流为本，力争 - 老朽 - ♂ (961 bytes) () 01/16/2021  17:29:02

• 那是因为你的加州地税特性。我们这里房价是涨了租金也涨了但是地税成本那些涨得好快 - Sunbury - ♀ (0 bytes) () 01/17/2021  05:36:21

• 是那道理！您那投资案例也太让人流口水了吧 - DJGO_SF1996 - ♀ (0 bytes) () 01/17/2021  11:21:00

• 前几天读了贝班的帖子，今天就看到这个新闻， - hz82000 - ♀ (179 bytes) () 01/15/2021  14:14:17

• 上海的房子，就算有门路，也买不起 - 落花起作回风舞 - ♀ (0 bytes) () 01/15/2021  14:26:15

• 没有最疯只有更疯。 - Shanghaigirl98 - ♀ (0 bytes) () 01/15/2021  17:10:17

• 作为一个上海人 感觉这辈子白做上海人了 - guoguolee88 - ♀ (0 bytes) () 01/15/2021  18:00:00

• 为什么这么讲？ - hhtt - ♂ (0 bytes) () 01/15/2021  18:12:13

• 同问+1 - Shanghaigirl98 - ♀ (0 bytes) () 01/15/2021  20:14:00

• 现在走在上海的大街上，几乎听不到说上海话了。 - 大阿牛 - ♂ (0 bytes) () 01/15/2021  21:21:27

• 在上海没有一套自己的房子 - xiaofengjiayuan - ♀ (0 bytes) () 01/16/2021  07:03:44

• 有这个股票的赶快出手 - 桃花源主 - ♂ (132 bytes) () 01/15/2021  13:51:36

• 真巧了，我前两天卖了５４刀，赚了一倍。不过等降到３５我还要买的。 - 大阿牛 - ♂ (0 bytes) () 01/15/2021  15:21:29

• Redfin 的估价 - QQ蝴蝶 - ♀ (325 bytes) () 01/15/2021  11:31:16

• redfin估价就是一个笑话。 - 大胖胖猫 - ♂ (24 bytes) () 01/15/2021  11:41:00

• zillow的估值也是笑话 - 东西爸妈 - ♀ (0 bytes) () 01/15/2021  12:11:34

• Redfin对北德州的SFH估价还是比较准的 - dfwoneth_wxc - ♂ (0 bytes) () 01/15/2021  13:23:04

• 其中一个factor是list price，如果你上市把list price调高，这个也可能会变。。 - 8523 - ♀ (0 bytes) () 01/15/2021  13:31:32

• 是这样的。我隔壁刚买的比我面积小400尺， 估价比我的多不少呢。它跟成交价也有关 - 腊梅2010 - ♀ (0 bytes) () 01/15/2021  15:43:16

• Redfin的估价，我之前也查过一次，感觉也是非常的莫名其妙 - 落花起作回风舞 - ♀ (0 bytes) () 01/15/2021  14:28:05

• Redfin估计差太大, zillow相对可靠. 最近发现Opendoor更新比较快 - 黑熊觅食 - ♂ (0 bytes) () 01/16/2021  01:46:00

• 不需要太在意，若你的房子买价低，估价就会低。你可以在Claim你是房主后去Update你的裝修，之后估价会上升 - DJGO_SF1996 - ♀ (0 bytes) () 01/16/2021  18:02:00

• 请教: 我还有17万房贷,原贷款利率是4.375，如果三年内我有换房打算,有必要重贷吗? - 满脑子问号 - ♀ (0 bytes) () 01/15/2021  08:53:40

• If it is your primary house. Yes. You can do no-cost refi. - pegasus0 - ♂ (0 bytes) () 01/15/2021  09:20:58

• 房贷利率已经下来了有几年了，怎么现在想起了Refi？如果是我，已经重贷两次了！ - hhtt - ♂ (0 bytes) () 01/15/2021  09:43:00

• 你说三年内换房，我不会重贷。 - hhtt - ♂ (0 bytes) () 01/15/2021  09:56:59

• 要是我会重贷，万一三年后没换房，到时候低利率还没了 - happyEstate - ♂ (0 bytes) () 01/15/2021  10:36:00

• 如果no cost, no point, 为什么不呢？3年也能省3000刀。如果有cost，就要算一算。能省2000刀以上值得折 - blue_valley - ♂ (0 bytes) () 01/15/2021  11:31:47

• 申请廿万到卅万HELOC, 用HELOC還17萬房貸，申請時告訢貸款銀行。這樣便沒貸款費用。 - big_canon - ♂ (0 bytes) () 01/15/2021  11:33:43

• 佳能兄，对楼主这短期要买房的，你这个方法费用最低！ - hhtt - ♂ (0 bytes) () 01/15/2021  11:35:37

• 糊兄，去年中我拿到2.5%的HELOC，現在沒留意。我應否改行做fixed income？哈！ - big_canon - ♂ (0 bytes) () 01/15/2021  11:55:36

• 别改行，Fixed Income已经有个十年不容易做了，近八年是外汇，去年和今年是股票。 - hhtt - ♂ (0 bytes) () 01/15/2021  13:32:32

• 這樣HELOC成為first lien, Apprisal及所有貸款費用都由HELOC銀行付。 - big_canon - ♂ (0 bytes) () 01/15/2021  11:35:52

• 還有每月只要付四百塊的利息，可選擇不付本金。這可儲多點現金作買房頭款。 - big_canon - ♂ (0 bytes) () 01/15/2021  11:44:21

• 学习了 - 落花起作回风舞 - ♀ (177 bytes) () 01/15/2021  14:31:04

• 顶！如仍是10年内房贷，付简单利息不amertize。付利息月供低可保留此房。目前3.25prime,希望几年内仍低。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 01/15/2021  16:30:34

• 是，我以前常常这样做的。做个大的HELOC作为first lien，但是以前HELOC超过50万申请时还是要付一点费用的。留下的 - Progressive - ♀ (898 bytes) () 01/15/2021  19:12:22

• 十年保修期，原来是这样 - GoBucks! - ♂ (4282 bytes) () 01/15/2021  07:33:33

• 包修都是这样的，PARTS ONLY。暖气什么的还要厂家指定修理的。现在做生意都是童叟都欺。。。 - borisg - ♂ (0 bytes) () 01/15/2021  08:07:40

• 美国人工太贵，这种东西要是上门修，商家还不亏死 - pssci - ♂ (0 bytes) () 01/15/2021  08:27:10

• 不都是！例如有些写明一年内包零件包人工，第二年到第五年只包零件，不包人工。我的冰箱就是这样。 - 原上草2017 - ♂ (0 bytes) () 01/15/2021  15:18:46

• 1万美元的high efficient 暖气炉，parts10 年保修。 不保修我花200元买个control board就装上 - 不开窍 - ♂ (0 bytes) () 01/15/2021  10:22:01

• 一个high limit 开关坏了。 修理工把底座拧坏，又花了400 元人工，还没修好。 等春天再修。 - 不开窍 - ♂ (0 bytes) () 01/15/2021  10:25:44

• 国产的保温杯十来块钱一个，有时漏水，有时不漏。韩国的保证不漏，要九十多块 - 家教 - ♂ (0 bytes) () 01/15/2021  10:53:00

• 这最后的一点区别就值80块 - 家教 - ♂ (0 bytes) () 01/15/2021  10:55:00

• 和在国内开厂的朋友聊起，他们也有苦衷，劣币驱逐良币，没法 - 家教 - ♂ (0 bytes) () 01/15/2021  10:56:00

• 谢各位。所以说，能退货谁还保修？不是自找麻烦吗？ - GoBucks! - ♂ (0 bytes) () 01/15/2021  11:05:22

• 我觉得至少得给个youtube教怎么安装。 - pamperedpaws - ♀ (0 bytes) () 01/15/2021  12:01:41

• 装按照拆的顺序反过来即可，没技术含量。 - GoBucks! - ♂ (0 bytes) () 01/15/2021  13:01:26

• 保修10年是指保证让你修10年 - 麻辣鸡丝 - (0 bytes) () 01/15/2021  21:52:24

• 我那扫雪机买了 5年的保修期（后母家的）。不工作了，打电话给后母，答复说夏天不修扫雪机。 岂有此理！我再接着 - Shanghaigirl98 - ♀ (433 bytes) () 01/16/2021  10:44:14

• 大家说说老川不付老市长律师费，跟房客不付租金的区别？ - youzifive - ♀ (90 bytes) () 01/14/2021  22:51:49

• 不能全怪老川，市长没签协议。市长以前是免费为总统服务。所以总统不习惯付钱 - pangpangxiongxiong - ♀ (0 bytes) () 01/15/2021  01:49:24

• 以前克林顿被劾，也欠大笔律师费，下野后很快就搞定。出书，讲演，很多银子拿 - sneezy888 - ♂ (0 bytes) () 01/15/2021  10:39:36

• 问题不是缺钱，川普选后川粉又捐了2亿刀。问题是川和朱两人间的分歧 - pangpangxiongxiong - ♀ (0 bytes) () 01/15/2021  10:58:02