小心小错误导致大灾难——写给入门地主

        有些人以前贷款买了个自住房，后来因某种原因，如小孩择校买了另一个房子住，而将前一个房出租，但没有在县里的税务机构更改通讯地址（本可在家里网上在线完成更改）。

在房主缴按揭期间，实际上是银行拥有房产证（deed），所以银行会缴保险与财产税（来自按揭）。当按揭缴完，银行会将deed转到房主名下，从此房主得自己缴税与保险。如果房主忘了或没有意识到这种转变而没有及时缴税，县税务办公室会寄信到房主的通讯地址，租客发现了信后大多数不会理，房主不知道，县里的税务官员会加tax lien到该房上。如果税务官始终联系不上房主，后者总是欠税，政府为了收税不得不将房产买了抵税（tax sale foreclosure）。只有当新房主evict 租客时租客会与前房主联系，但为时已晚。政府聘有专门律师从事这些程序，非常专业、机械，不要认为你的律师会打败政府律师与新房主的律师。

所有跟帖： 

• sorry 是政府将房子卖了抵税 -hulao2015- ♂ (0 bytes) () 01/30/2015 postreply 12:41:28

• 即使政府卖了property tax lien ， 也会有一个赎回期的， 交点 -iamfouryear- ♀ (66 bytes) () 01/30/2015 postreply 13:41:01

• 不是这么简单，真要是疏忽往往是发现时已过赎回期，而且除了高利息外还得付一大笔律师费----- -hulao2015- ♂ (111 bytes) () 01/30/2015 postreply 15:05:47

• 这怎么可能？ -abc@home- ♂ (63 bytes) () 01/30/2015 postreply 12:46:37

• 要改地址。 -见风是雨- ♀ (0 bytes) () 01/30/2015 postreply 13:13:27

• 这个问题， 是不是每个州都不一样呀？我 -iamfouryear- ♀ (92 bytes) () 01/30/2015 postreply 13:44:48

• 我记得好像原房主可再买回来 -qqqq2222- ♂ (65 bytes) () 01/30/2015 postreply 13:30:01

• 不交税几年以上，买回来好像有什么restriction -qqqq2222- ♂ (80 bytes) () 01/30/2015 postreply 13:33:25

• 真能为此房子被卖的也是神了，房子付清贷款几年都不知道的得多有钱？房客几年不换还从不找麻烦的有 -六月骄阳- ♀ (191 bytes) () 01/30/2015 postreply 14:00:50

• 这不是危言耸听，我买的一个tax sale房子，目前有租客住着------ -hulao2015- ♂ (238 bytes) () 01/30/2015 postreply 14:59:27

• 有不少人靠这个吃饭，专门去拍买这种房子。然后再敲原owner竹杠（高价买回） -味苦- ♂ (0 bytes) () 01/30/2015 postreply 16:31:57

• 朋友；这么说不合适--- -hulao2015- ♂ (567 bytes) () 01/30/2015 postreply 17:09:09

• 朋友：那不叫买回，称赎回，Owner赎回是得付利息，但有明确规定 -hulao2015- ♂ (0 bytes) () 01/30/2015 postreply 17:11:45