这样贷款值吗？

现在已经用IRA帐号的钱买了一个投资房，没省什么钱了。因为房子在IRA名下的，所以不能以个人担保的方式cash out refinance。现在有家local 小银行提供这样cash out refinance机会：

1. 5/1 ARM on 20 year term， 4.25%. Or 10/1 ARM on 20 year， 5.5%

2. max cash out 60%

3. loan cost about 1.5-2.0% on actual loan amount。

我的想法是：

1. 如果能cash out 60%的钱，自己再加点就又能抢一个房子。 然后再做refinance 吧自己的钱套现。这样就达到杠杆的作用。

2. 当然借钱的坏处就是每年成本要5%，我们这里投资净回报率，没有杠杆下，大概在6%。所以基本上现金流能持平。所以买房基本上就赌升值。而现在是房产的恢复期，现在房子大概是高峰时候的50%-60%。所以应该有上升空间。

3. 既然是IRA的钱，就是长期的钱，所以能用杠杆多冒点风险就多冒点。

各位地主怎么看？值得吗？

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• 怎么感觉不好呢? -wooddiy- ♂ (262 bytes) () 12/16/2012 postreply 20:59:36

• 回复：怎么感觉不好呢? -agare- ♀ (285 bytes) () 12/17/2012 postreply 09:35:38