问题比较challenging,俺也试着回答一下：

照道理应该能拿多少钱出来就拿出来去扩大规模赚更多的钱，但可以拿多少出来和个人能承受的leverage风险，个人的精力和期望的规模，和钱的用途有关。业余地主能承担的空房的风险相对大一些，实在不行可以用w2收入填补，但精力会受限制，上规模往往到一定程度会力不从心。还有好多小地主并不喜欢跟房客打交道，并不想扩大规模，当然如果有其它用途并且回报超过利息，还不那么费事，那是再好不过了。

如果你觉得3年之内可以还清，就用HELOC, 这样交的利息少， 时间较长俺比较prefer refi，保证一段时间低利率。你可以有些房子用HELOC,有些用refi.

Just my 2 cents.

所有跟帖： 

• MM说的蛮好的，谢谢。 -SunshineInCA- ♀ (93 bytes) () 04/16/2012 postreply 18:02:02

• 谢mm夸奖！:D) -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 04/16/2012 postreply 18:20:43

• MM别看你是小地主，还挺think big的。BTW, 我们是老乡。 -melody2010- ♀ (0 bytes) () 04/16/2012 postreply 18:20:29

• 哇！俺激动的两眼泪汪汪啊，老乡见老乡了，抱抱！ -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 04/16/2012 postreply 19:10:05

• 没办法，俺家的税和帐都是俺算的，不扯清楚不行啊！ -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 04/16/2012 postreply 19:14:37

• 哇，太牛了。 -SunshineInCA- ♀ (100 bytes) () 04/16/2012 postreply 19:46:11