请大侠们帮忙分析一下

我去年买了个投资房. 买后全部翻新. 出租房在离我家40 miles. 去年夏天时租
出去的. 由PM公司出租管理.

房客是PM找的. 破产的. 破产后信用630. 没有任何欠债记录. 是自雇. 报税单大
概每月挣5000-6000. 房客是一对白人, 50多岁. PM讲她感觉人不错. 除去破产,
没有其它问题. 会是非常好的租客. 就租了.

第一个月, 他们有很多要求. 但都是合理的. 像后院配沙门, 锁有点卡要修, 浇水
系统有点问题等等. 我都马上给修了.

第三个月PM打电话, 说水管爆了. 叫了水管工. 花1200修的.

在过三个月, 又收到CITY的罚单 200. 因为在DRIVE WAY上拆旧车零件. 又把汽车的
油弄到城市下水道. 叫PM去查房. 告诉我房内很干净但DRIVE WAY上还有油迹. 房客
保证他们会清干净.

上个月, 说烘干机的煤气漏气. 叫了煤气公司的人来修. 花钱倒不多. 60. PM讲我
必须付.

今天, 又来电话, 说热水器爆了. PM的公司派人去看了. 要花1350换新的. 据说房
客凌晨2点报告的. PM的公司说据法我必须24小时解决.

在说房客. 开始讲两人住, 但后来我们发现是5个人. 他们的儿子还有儿子的两个孩
子. 房客好像什么都做. 卖旧汽车零件, 卖计算机零件. 给人维修计算机系统等等. 我
知道这些是因为PM转给我的一个电邮里有他们的网址. 我到他的网址看了一下. 原
来他们以前一个是REALTOR, 一个是做LOAN的. 另外, 我又发现PM公司的老板和老板
娘一个做PM, 一个做所有的维修.

我的房子是10年新. 买的时候查了热水器好好的. 我自己的热水器已25岁了还是好
好的.

房客从没欠过房租. PM总讲他们是好房客. 只是他们住进去几乎每月都有这事那事
, 再加上修水管和热水器就花2500, 觉得有点得不偿失.

最害怕的想到是不是房客和PM早认识, 或房客和PM的维修人很熟. 因为我让PM的维
修人给我一个详单但他不给. 只说价钱是优惠的. 我现在有点顾虑. 怕房客和PM一
起人为地制造些修理工作.

我是多虑了吗?

如果是你们, 你们会怎么做哪?

我和房客的一年合同马上就要到期了. 还没想好要不要再租给他们. 同PM合同也到
期了. 是不是应该欢PM?

我的工作很忙, 属于经常要加班的. 所以要我自己管房也不太可能.

先谢谢各位了.

所有跟帖： 

• 不是大侠也分析一下 -秋问- ♀ (249 bytes) () 03/15/2012 postreply 08:46:21

• 回复：不是大侠也分析一下 -CAgrass- ♀ (6 bytes) () 03/15/2012 postreply 08:58:39

• 第一个感觉是，换PM -SunshineInCA- ♀ (89 bytes) () 03/15/2012 postreply 09:13:20

• 谢谢。这也是当我发现后，最大的顾滤。 -CAgrass- ♀ (0 bytes) () 03/15/2012 postreply 09:21:00

• 提醒你一下，每一次的维修 -SunshineInCA- ♀ (328 bytes) () 03/15/2012 postreply 09:50:06

• 谢谢。very true. I realized I was rely on PM too much. will do what -CAgrass- ♀ (0 bytes) () 03/15/2012 postreply 10:07:14

• 管人的道理是一样的， -SunshineInCA- ♀ (242 bytes) () 03/15/2012 postreply 10:16:29

• 对滴。胡罗卜发得差不多时。大棒子还是得敲敲滴。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 03/15/2012 postreply 10:56:59

• 我们也打算换PM， 但PM是不允许我们和租客直接沟通的，你的行吗？ -铁马- ♀ (0 bytes) () 03/15/2012 postreply 11:49:32

• 如果一项服务，不允许你有监督机制。你为什么选择它？ -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 03/15/2012 postreply 12:02:29

• PM很不愿意， 但也没说不行。 我有房客的电邮和电话。 -CAgrass- ♀ (0 bytes) () 03/15/2012 postreply 13:11:17

• That is my worry for being remote landlord. It is totally out of -inet-fan- ♂ (73 bytes) () 03/15/2012 postreply 09:20:48

• I wouldn't care if the monthly rent is over $1500.stable tenants -MrsKwok- ♀ (42 bytes) () 03/15/2012 postreply 09:36:20

• 谢郭太。租子１８５０。 房客倒从没晚过租子也表示要常租。 -CAgrass- ♀ (0 bytes) () 03/15/2012 postreply 09:42:13

• fire your PM. -jy101- ♂ (0 bytes) () 03/15/2012 postreply 10:36:15

• long distances landlord..can be trouble some.. -jy101- ♂ (48 bytes) () 03/15/2012 postreply 10:37:23

• 回复：long distances landlord..can be trouble some.. -CAgrass- ♀ (148 bytes) () 03/15/2012 postreply 10:59:04

• 回复：回复：long distances landlord..can be trouble some.. --企鹅-- ♀ (45 bytes) () 03/15/2012 postreply 12:33:26

• 你查查当地的租房公司，很多都替人PM的，那种比较专业。 -小八腊子- ♀ (225 bytes) () 03/16/2012 postreply 22:43:55