我在美国当房东的经验。。。

来源: baiwen 于 2012-03-01 14:44:32 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (755 bytes)

我在进入华尔街之前，曾做过房东。做房东要能动手动脚，要勤快。能修修补补。房客什么事都要找你。这是个用户服务的活儿


中国人很容易搞懂租房的”数学“。去图书馆或GOOGLE都能很快了解到如何计算利润。

一定要在买租用财产之前算好帐。运行费用要准确，地区潜力要大概齐。这些对中国人不是什么问题。


对我来说，最大的问题是，作为房主，你不能挑选房客，这是美国法律规定。每个州有具体规定。你一定要知道。尤其是你准备买多户形房产。


作为多户形房产房主，你不可以公开拒绝租给黑人，尤其是SECTUON8的。一旦你租给了黑人，别的房客和潜在房客会很忌讳租你的房了。相反，如果你被证明或怀疑拒绝租给黑人，你很可能被起诉。

所以，多户形房产房主，一定要在位置上多做工作，多做地区调查



所有跟帖： 

• 如果是单户房产，运作比较容易，你有较多的权力，当然.... -baiwen- ♂ 给 baiwen 发送悄悄话 baiwen 的博客首页 (212 bytes) () 03/01/2012 postreply 14:52:08

• 如果能不张贴广告，通过你的朋友网最好。一旦张贴广告，你在法律上就要”一视同仁“ -baiwen- ♂ 给 baiwen 发送悄悄话 baiwen 的博客首页 (0 bytes) () 03/01/2012 postreply 14:56:49

• 在房产业里：LOCATION,LOCATION,LOCATION!!! 千万记住并明白其含义 -baiwen- ♂ 给 baiwen 发送悄悄话 baiwen 的博客首页 (0 bytes) () 03/01/2012 postreply 14:59:50

• 多户形房产主，你学会种族”搭配“和"兼容" -baiwen- ♂ 给 baiwen 发送悄悄话 baiwen 的博客首页 (0 bytes) () 03/01/2012 postreply 15:07:37

• 象我样这样小房子的房东, 可以明说不要section8吗? 我看有人打广告上写不要section8 -winter07- ♀ 给 winter07 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2012 postreply 15:10:06

• 一般小房东可以，但要确认一下 -baiwen- ♂ 给 baiwen 发送悄悄话 baiwen 的博客首页 (0 bytes) () 03/01/2012 postreply 16:18:14

• 当然可以, -黎明新生- ♀ 给 黎明新生 发送悄悄话 (60 bytes) () 03/01/2012 postreply 20:18:07

• 作为房主，你能挑选房客。　 -va_landlord- ♂ 给 va_landlord 发送悄悄话 va_landlord 的博客首页 (268 bytes) () 03/01/2012 postreply 15:12:35

• 是的。一定要懂当地法律，一定要学会运作。老黑Very touchy -baiwen- ♂ 给 baiwen 发送悄悄话 baiwen 的博客首页 (0 bytes) () 03/01/2012 postreply 15:17:33

• 可以拒绝合租的吗? 我只想租给一家人.　 -winter07- ♀ 给 winter07 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2012 postreply 17:08:26

• Yes, at least in VA. -va_landlord- ♂ 给 va_landlord 发送悄悄话 va_landlord 的博客首页 (0 bytes) () 03/01/2012 postreply 18:36:03

• 中国人，印度人租过的房产，你要下工夫大扫干净。尤其是厨房，因为... -baiwen- ♂ 给 baiwen 发送悄悄话 baiwen 的博客首页 (145 bytes) () 03/01/2012 postreply 15:14:33

• 你是一个好房东！我就不一定打扫，让下一个房客自己打扫，付给他钱。 -x潇潇- ♀ 给 x潇潇 发送悄悄话 x潇潇 的博客首页 (0 bytes) () 03/01/2012 postreply 16:58:52

• 房产业最受欢迎的房客是。。。 -baiwen- ♂ 给 baiwen 发送悄悄话 baiwen 的博客首页 (47 bytes) () 03/01/2012 postreply 17:35:22

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