理财周末娱乐： 一看你们就不是加州银

来源: NCNE 于 2025-12-14 14:46:39 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (791 bytes)
本帖于 2025-12-14 15:22:13 时间, 由普通用户 NCNE 编辑

加州州睡最大的特点在于它的房产税. 它是按买房时房价为基础的 ～1%，而且每年涨幅不能超过 ～1% or 2%. 假设加州房产每10年翻一倍，对在那里住了10-20年的老溜来说， 他们多是住在均价～3个米的house里付相当于外州一个米house的 ～1%的税. 你说他们睡在哪儿合适.

德州是没州税. 可房产税 ～3%是按市场价计算的. 现在搬过去，一个米的house要付 ～3%的税. 而且那嘎达贼热. 做产品的没听说高温老化测试吗. 退休了吧你放高温炉里烤一年，老化贼快. 烤两三年就你就嗝屁啦.

羊毛出在羊身上. 活人税是跑不掉的. 你要是真有本事，像trump那样的， 算的应该是死人税 （遗产税）.

所有跟帖： 

• 关于得州的地税，你说的不准确。休斯顿这样的城市新区地税高，但是 -桃花源里人家- ♂ 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (266 bytes) () 12/14/2025 postreply 15:21:53

• 是啊，很多人老说房产税率低，以前我认为几乎免税呢。1%是美国平均。 -bobpainting- ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 15:25:44

• 我说的都是毛估. 德州无w2税. 可是 -NCNE- ♂ 给 NCNE 发送悄悄话 (349 bytes) () 12/14/2025 postreply 15:39:08

• 你的假设对，加州每家都4米的房子，按照同样5%增值，15年大约就是8米，大概20年后加州都住20米，哈哈 -bobpainting- ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 15:52:40

• 满65岁， 德州房产税会锁住。不会再涨。德州大批退休人喜欢住。 -桂香秋至- ♀ 给 桂香秋至 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 16:03:15

• 65岁太晚了. 65岁时加州人已把equity锁在房子里，可以兑现退休啦. -NCNE- ♂ 给 NCNE 发送悄悄话 (337 bytes) () 12/14/2025 postreply 16:51:15

• 但从房产税优势不大，还不如说增值几倍更有吸引力。同样房子房价差，根据你算的税差不多。 -bobpainting- ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 15:22:43

• 我想加州好，我住不起，朋友50万的房子现在2米了，我说你搬到东部来发了，她回答 -偷油老鼠- ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (149 bytes) () 12/14/2025 postreply 15:26:47

• 你东部的房子不涨价？接盘2米的那要再涨8米，赶紧的，呵呵。 -bobpainting- ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 15:32:45

• 譬如，你朋友50万，另一地20万同时买，税率涨也没加州税交的高。加州每家房子都张4倍计算，税也不少，交税还是高。 -bobpainting- ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 15:39:41

• 2012年，她在山蒂亚戈28 万买房，现在80万+, 我17万，现在30 + ，老朽 -偷油老鼠- ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (268 bytes) () 12/14/2025 postreply 15:52:30

• 不能拿特别时间买的举例。有的地方2012年几万的，现在20几万。 -bobpainting- ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 15:55:37

• 那比北卡好不了多少，我2014年买的小屋27万，现在大约70万，每年房产税一直是2000以下 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 17:50:09

• 我到并不认为不能搬离加州. 这不是一个钱的问题 -NCNE- ♂ 给 NCNE 发送悄悄话 (82 bytes) () 12/14/2025 postreply 15:43:40

• 加州人比德州人长寿，包括佛州，美国各州预期寿命表见内，加州是美国最长寿的州之一 -trimtip- ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (1785 bytes) () 12/14/2025 postreply 15:28:34

• 看来我说的为了省点州税，背井离乡不值，算是蒙对了！ -猛牛- ♂ 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的博客首页 (164 bytes) () 12/14/2025 postreply 15:36:24

• 司令大是大非思路清晰。 -trimtip- ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 15:37:44

• 人口统计数据，说明了加州的有钱居民，为什么离开加州？ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (497 bytes) () 12/14/2025 postreply 16:00:09

• 加州新产生的有钱人多，越来越多，才是关键，才是一个州欣欣向荣的标志。。 -trimtip- ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 17:02:38

• 要看有多少钱，10米也许不一定值得？但是20，30，40米呢？不过有个福利加州有，就是没有遗产税。 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 15:49:11

• 我们伊州没有退休账户提取税，但是有遗产税，所以到时一定要去无遗产税的州成为居民。 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 15:52:47

• 哈哈. 我还真没关心这个福利. 联邦门槛是14米. 我够不着. 加州德州都没遗产税. -NCNE- ♂ 给 NCNE 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 16:10:16

• 司令你发财了，买的早，你的房子增值几十倍了？ -bobpainting- ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 16:01:11

• 看地区。德州的Round Rock和 Travis County, 89 岁， 全国最长寿的区。 -桂香秋至- ♀ 给 桂香秋至 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 16:09:23

• 我在加州有许多房子，地税在加州是非常大的优势。prop13霸王条款保证长期拥有房地产，地税会是全美国最低。举 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (118 bytes) () 12/14/2025 postreply 16:18:22

• 30年你没交易啊。接盘70万的呢。 -bobpainting- ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 16:22:38

• 接盘70万以1％交税，并不高。仍然享受prop13，若干年后将是全美国最低。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 16:30:50

• 不会的，70万的房子，其他地方也许30万，1%税率，20年，30年后差不多。房子交易一般不会那么长时间循环。 -bobpainting- ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 16:34:16

• 如果做地主比较，加州房贵，房租也高。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 16:37:26

• 你是啥都赶上了。运气魄力，你没代表性，太牛，统计排除，哈哈 -bobpainting- ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 16:40:45

• 代表加州啊！ -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 16:44:42

• 你买的太早，或者低点。那怎么比？ -bobpainting- ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 16:47:36

• 承认买的早，可三十年来，我就没停过投资房地产啊。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 16:50:58

• 100个是管，200个也是管，你甩手掌柜。后来买的统计上属于薄利多销利润 -bobpainting- ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 16:53:03

• 现在加州房价，房租对比也不算高。昨天秦教授18万的房子，租1850左右。还有个60万的，什么二奶村，好像租2800 -bobpainting- ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 16:46:18

• 绝对是实事，加州投入房地产，刚开始就没特别好的时候，现金流都不怎么好。看你的眼光和耐性了。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 16:49:41

• 其他地方买的早的，地税也便宜，我邻居老太太比我家地税每年便宜5，6百，一样的房子，她买的很早。 -bobpainting- ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 16:38:10

• 如果每年评估，即使按1％比较低的税，70万房也要交7000，你们那里同地区，各家不会差太多。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 16:47:11

• 差别不很大。你70万，我们这里也许40万呢，多少年赶上你70万交的？ -bobpainting- ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 16:51:13

• 德州没房赚赚到不交地税而已，而加州房租房价双增长，维修等费用比例都不高。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 16:57:35

• 我刚当地主时房价低，听你说这话不以为然。现在税年年涨的头大。 -start2020- ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 16:23:57

• 加州地主吗？只能涨2％。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 16:32:24

• 不是加州啊，我这里2+%, 年涨无上限 -start2020- ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 17:41:24

• 正是因为加州地税的优势，它的房价比其他州长期增长率普遍要高. -NCNE- ♂ 给 NCNE 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 16:31:03

• 各有利弊，德州无州税地税高，加州州税高地税低，看怎么去比较。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 16:35:34

• 刚去奥斯丁考察，不如湾区。 -inet-fan- ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 12/15/2025 postreply 02:08:26

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