楼下有人从老朽大佬说有三十几套四十几套出租房

估算出老朽大佬有14-17米房产出租。

就按15米说好了。估计现在投资房产净回报率不会超过2%; 如果把房产全部转换成SPY，每年分红1.6%就是24万用于三个自由，而且每年分红还增加。同时，SPY本金每年有9%增长，8年翻一番。

所有跟帖： 

• 看看历史数据再说， 假如你取钱在低的时候， 想想是啥情况？ -螺丝螺帽- ♀ (81 bytes) () 12/28/2023 postreply 07:34:39

• 只花分红，取啥钱？ -福虎- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 07:36:20

• SPY8年翻一番你能保证？地主资产每3，4年翻一番概率大得多 -蓬莱阁21- ♂ (49 bytes) () 12/28/2023 postreply 07:37:42

• 这个夸大太多了。不否认个别地区的个例。 -小香- ♀ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 08:06:23

• 你从哪里判断出他的租金不到2%？他那么多房，每年租金至少超过1米，差不多6%以上了。 -windyLL- ♀ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 07:37:56

• 市价100万的出租房租金纯净收入能有6万？？ -福虎- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 07:47:11

• 老朽应该有40多套房子，每套一年2万租金收入，不要太容易好不 -蓬莱阁21- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 07:49:27

• 他那市价100万的房是20年前用10万买来的好吧，假设一个duplex，6万租金有啥难的。 -windyLL- ♀ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 07:55:39

• 扣除一切开销？ -福虎- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 07:57:56

• Of course.地主只谈净收入 -蓬莱阁21- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 07:59:19

• duplex有啥开销？utility都是租客付，10万的房一年地税2千保险几百，6万租金收入都说少了 -windyLL- ♀ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 08:22:57

• 应该是“老朽大佬”, :-) -硅谷居士- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 07:39:17

• 过去二十年，SPY分红翻了两番 -福虎- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 07:42:09

• 楼主的投资风险极大，但是楼主成功了 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 07:43:46

• 房子有扛扞，把钱贷出来再投资 -挨踢- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 07:44:44

• SSS -喜喜哈哈- ♀ (49 bytes) () 12/28/2023 postreply 07:48:30

• 分红也是Long term capital gains tax，哈哈哈哈哈 -福虎- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 07:49:55

• 恭请老朽大佬出来明确一下，他现在的纯净租金除以他出租房当前市价，是几个点？ -福虎- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 07:53:34

• 要有长远眼光，不要短视只盯着今天。老朽当时买房租金回报也很低的 -蓬莱阁21- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 07:58:01

• 长远眼光，SPY年回报率10 +% -福虎- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 08:00:28

• 你真是倔。投房年回报30%都是小意思。好好学习吧，年轻人 -蓬莱阁21- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 08:01:28

• 我也估算了他的租金收入，见旧贴（跟帖） -justbuy168- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 07:59:53

• 朽哥的大概4.3%左右 -justbuy168- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 08:09:00

• 你不能理解二三十万名正言顺不用交税有多爽.. -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 09:20:27

• 请问SPY是一直拿着吗，还是趁高卖趁低买入?谢谢 -mm6799- ♀ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:13:22

• 老朽赚钱不靠如何人和条件，spy不一定吧 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 12/29/2023 postreply 22:07:01