那个中了10M的房客大获全胜

本文内容已被 [ Erin123 ] 在 2023-09-16 13:26:52 编辑过。如有问题,请报告版主或论坛管理删除.

这是个失败的故事有点长,供大家周末高兴高兴:

去年接到一个人打电话说想租我的房子,说刚刚彩票中了10M,她寄来所以文件,后来查了一下,证明还是真的。她分25年拿钱,每年40万,除了税拿到手有30几万,说想租房2-3年后买房子,她想以后办一个非盈利机构帮助其他人等等等等,计划宏伟。第一年的钱已经到帐,所以首要事情是换房子,她和老公住在trailer park多年,现在终于熬到头了。

见面时是一个超重中年贵人,老公个头小不到她一半吨位,在旁边不怎么说话,她信用分数还可以630,当时觉得她有每年彩票收入,付两年房租应该不是太难吧。而且当时她还在继续工作,类似Uber eat之类的快递工作,但是他们只送大麻,别人在网上order后,他们负责送货,收入约5k每月。老公是退休了,有一些退休金。

我们房子是两个units,合同上注明他们只租前面房子,告诉她后房我们正在找另外房客,他们说他们可以两个一起租下来让他们的一个亲戚搬进来,他们出价是我要求价钱的1/3,差价太远当然没有谈拢。过了一段时间他们撬开后房的门让他们的亲戚搬进去了。是邻居告诉我后面房子住人了,我请他们付后面房子的房租,他们说他们租金包括前后房。秀才遇到兵有理讲不清,我们叫了警察,警察说她有租房合同,警察管不了合同真假,去法庭驱逐吧。

我们开始eviction,他们请了免费律师回答还威胁要求jury trial,钱和时间我都耗不起啊,只有投戒和解。结果是我需要付她5K再让他们免费住三个月,最终到期他们大获全胜地走了,我灰头灰脑地输了。 他们搬进去后有一两次见面,每次她手里都忙着一大把彩票,她继续加大力度买彩票。

终于搬走后,信箱持续收到有法庭寄给她的信,看来有其他官司了,希望她的彩票钱带给她幸福。看来钱改变不了他们的思维和行为,那一年他们运气太好了,不光赢了彩票,白住房子还送钱给她。世界不公平啊!

所有跟帖: 

你为什么要和解?2个units根本地址不一样。 -MrsKwok- 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2023 postreply 10:58:56

Jury trial需要半年以上,也有拖1,2年的,时间精力金钱都耗不起,警察在这种坏人面前就是一个joke。 -Erin123- 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2023 postreply 11:05:38

驱逐案可以搞陪审团? -MrsKwok- 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2023 postreply 11:12:12

当然可以。这是坏房客坏律师对付房东的杀手锏,有房东会死磕到底,如果有时间精力耐心。 -Erin123- 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2023 postreply 11:21:06

他有钱,律师不是免费的吧?那你可以和他搞一下啊,免费律师就麻烦了,他们不怕,不用白不用 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2023 postreply 11:42:02

楼主还没说2个单元地址一不一样呢……如果就 -MrsKwok- 给 MrsKwok 发送悄悄话 (118 bytes) () 09/16/2023 postreply 11:59:26

嗯,要我就跟他杠一下,怕啥啊,我要告他精神损失,从他的10米里面敲下一块来 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2023 postreply 12:35:58

确定是免费律师,不知道如何操作的。房子是一个lot,两个地址。 -Erin123- 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2023 postreply 12:27:17

我的律师不给力,就是催我是Jury trial还是和解二选一,和解就是交钱请人走。 -Erin123- 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2023 postreply 12:30:51

假冒穷人,难道不算是违法?告她啊 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 07:57:37

这个我有经验。她可以申请,但是这种case会被法院驳回的。不应该和解。 -谦谦凡宝- 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2023 postreply 13:29:24

法官会驳回吗??我的律师和她的律师讨论和解,看不到给法官机会驳回。和房客斗,我对当地法官和警察都没有信心,太偏袒房客了。 -Erin123- 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2023 postreply 13:48:09

她要去递申请才有机会被驳回(不受理)。 -谦谦凡宝- 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2023 postreply 13:53:52

当时她的律师向法庭申请陪审团,我的律师就紧紧催我,二选一是和解还是走陪审团,律师没有告诉我陪审团可能会被驳回。 -Erin123- 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2023 postreply 13:57:21

哪个州?这么偏袒房客,太不公平了!房客完全不占理啊!! -八卦煮九- 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2023 postreply 14:29:59

是的,你可以起诉,也可以要求jury trial,但是法院也可以驳回起诉和拒绝jury rial。 -大阿牛- 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2023 postreply 14:29:51

法官可以驳回jury trial?!不知道可以这样,我的律师太不给力了,不停催逼我二选一,我不知道有这个第三选项的。 -Erin123- 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2023 postreply 14:56:09

谦宝宝,给我们科普一下怎么申请驳回陪审团?避免下次掉坑。感觉只要要求陪审团都会批准的。 -Erin123- 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2023 postreply 15:15:57

谢分享。改变不了的本质终会导致失去所有。见几面看透人品很难真要提高警惕练出慧眼。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2023 postreply 11:07:18

做地主是修炼,林子大了什么鸟都有。 -Erin123- 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2023 postreply 11:24:11

看来不是自食其力的人不能要 -tibuko- 给 tibuko 发送悄悄话 tibuko 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2023 postreply 12:13:03

听起来是在加州吗? -圆萝卜- 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2023 postreply 12:30:55

你为什么开始的时候要告诉她关于后面那个unit的事? -2008VGirl- 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2023 postreply 12:32:29

我也觉得蹊跷,如果两个units分得很清楚,为什么会和警察讲不清楚 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2023 postreply 12:48:18

去后房需要经过前房侧面,不可能不知道,我最初问她有没有兴趣两个都租下来,他们说再考虑。邻居发现后房有人打电话给警察, -Erin123- 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (243 bytes) () 09/16/2023 postreply 13:20:15

警察都是多一事不如少一事。要坚持就是 trespass 让他们直接驱逐。除非是在加州房子被占了30天以上,那就只能走程序 -谦谦凡宝- 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2023 postreply 13:34:06

楼主只不过顺便提了一下"你们租前面的房,后面的我正在找房客",谁知老贵们抢先一步霸了再说。我空着也不租给这些人 -圆萝卜- 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2023 postreply 13:20:10

他们想租后面的房,只情愿出1/3的价钱,我没有同意,他们就自己搬进去了,贵人的想法做法不是我们能够理解的。 -Erin123- 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2023 postreply 13:51:36

我一开始就不会租给他们前面的房子。我现在还是怀疑他们是不是真的中了10米。 -圆萝卜- 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 08:57:39

是真的中了10米的彩票吗?骗你的吧?有一千万,竟然还能生活的这样龌龊不堪? -八卦煮九- 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2023 postreply 13:41:27

后面的人应该不在合同上的。当时直接锁门不行? -alpha123- 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2023 postreply 14:12:56

锁门干嘛,直接拆了门,说里面有霉需要彻底重新装修,大拆特拆 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2023 postreply 15:50:56

米奇这种以恶治恶的方法真有可能管用,我胆子小加上魄力不够。 -Erin123- 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2023 postreply 17:23:44

天哪,还真有这样无赖的人。 -Shine20- 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2023 postreply 14:13:10

看来你在甄选租客和打官司这两个重要环节还需要提升业务能力。 -大阿牛- 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2023 postreply 14:35:33

是啊,需要提高业务水平,能不能handle这些人,是需要天份的。 -Erin123- 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2023 postreply 17:28:51

能不能handle,是需要学习的 -惨白的天使- 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2023 postreply 18:05:23

这是烂人中了彩票有钱以后还是烂人,本质不变 -鲁比猫- 给 鲁比猫 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 12:45:46

不明白10米的人还要租房住?如果你有10米,你会怎样花? 首先买个至少2米的房,买豪车,买 -笑薇.- 给 笑薇. 发送悄悄话 笑薇. 的博客首页 (101 bytes) () 09/17/2023 postreply 13:54:19

感觉是被彩票骗了。就算有彩票,想想看为什么不直接买房子呢?只能说哪怕中奖了也被他们吸毒那些习惯花完了! -Sunbury- 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2023 postreply 06:59:57

一个十米的笑话。 -wumiao- 给 wumiao 发送悄悄话 wumiao 的博客首页 (0 bytes) () 09/18/2023 postreply 07:26:49

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