请教大家出租房子

来源: hello2099 于 2023-08-09 07:32:14 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (647 bytes)

搬家出租大白玉房子，很大很新，开始自己打广告出租，价钱从3千多一直降到$2750,副现金流了，上个星期有家感兴趣但一直没有后续，告诉他们我们马上搬家走了也没回信，说是还在看另一个$2400 的房子，昨天联系agent,说是可以租3500,有信心一个月租出去，让我们把广告撤掉。结果撤掉广告之后那个潜在客户就联系我们说要申请但是网上看不到房子了。

请教大家我们是和这个租户签约$2750,还是让agent出租$3500, 有风险会空置一个或几个月。他收一个月的租金作为酬金？谢谢

所有跟帖： 

• 先收application看一下，如果收入信用不错的话，就给这个人了。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/09/2023 postreply 07:44:36

• agent 主要是为了拉生意，说的话不能全信，你就听柠檬的吧 -ljty1- ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2023 postreply 07:49:00

• 哈哈。这就是生意场。阴差阳错你看懂了前一个了吧，这后一个一月保证租出去3千的话，也是虚话承诺，不是没可能，只是这样的承诺 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (348 bytes) () 08/09/2023 postreply 08:10:45

• 没在ZILLOW打广告？8月最容易找房客 -桃花好运- ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2023 postreply 08:20:12

• 谢谢大家。在Zillow 打的广告。因为算下来如果一个月租出去加上之后的管理费也和低价租差不多 -hello2099- ♀ 给 hello2099 发送悄悄话 (66 bytes) () 08/09/2023 postreply 08:26:05

• 没签合同就不能撤广告 -桃花好运- ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2023 postreply 08:29:09

• 是agent要发他们自己的广告所以要我们撤下来我们的 -hello2099- ♀ 给 hello2099 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2023 postreply 08:52:32

• 找租客先不说，如果你有能力管，为什么要PM每个月收管理费？ -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (336 bytes) () 08/09/2023 postreply 08:38:14

• 搬家到了另外一个州，房子大感觉是不是找agent照顾会放心些 -hello2099- ♀ 给 hello2099 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2023 postreply 08:50:45

• 可以考虑卖掉到新地方买两个小房出租吗？负现金流，好房子，远程管理，除非你还要搬回来 -start2020- ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 08/09/2023 postreply 09:56:50

• +1，如果有好价钱应该卖掉，增值还不用交税 -lookforward- ♀ 给 lookforward 发送悄悄话 lookforward 的博客首页 (0 bytes) () 08/09/2023 postreply 10:22:05

• 卖了就亏大了，贷款利息差太多了。 -iBear- ♂ 给 iBear 发送悄悄话 iBear 的博客首页 (0 bytes) () 08/09/2023 postreply 10:47:36

• 利息是个因素，但我会考虑各方面，美国希望能把通胀控制在2%，若是那样，利息会降。这周长期债卷卖的好，各界在准备利率下降 -start2020- ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 08/09/2023 postreply 10:56:32

• 我们这旮旯boston 是租客出broker fee,房东就没这纠结了。不要撤，靠自己不要全信agent -吃货99- ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2023 postreply 08:38:05

• 波士顿这假蓝州，租房是最帮地主的！我因为儿子上学和那里的中介打过交道。 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/09/2023 postreply 09:01:00

• 假蓝州，真红州，怪不得Romney可以当选为州长。 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/09/2023 postreply 09:04:00

• 麻省和犹他州，历史上都有过宗教政府。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (413 bytes) () 08/09/2023 postreply 09:17:29

• Romey 自己就是摩门教徒 -dogmom2019- ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2023 postreply 11:12:19

• 哎，你这是屁股决定脑袋了。 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2023 postreply 11:04:05

• 其实都可以。等等是可能高价租出去。当然不一定那么高 -iBear- ♂ 给 iBear 发送悄悄话 iBear 的博客首页 (0 bytes) () 08/09/2023 postreply 10:05:54

• 情愿低价自己出租。价低 租客得到好处，大概率明年会续签，价高明年还得再找房客，代理又赚一次 -江水草- ♀ 给 江水草 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2023 postreply 11:12:32

• 老朽名言：茉莉花喂了牲口. -Lucky_man- ♂ 给 Lucky_man 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2023 postreply 13:31:52

• 老朽名言：茉莉花喂了牲口. -Lucky_man- ♂ 给 Lucky_man 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2023 postreply 13:31:52

• 中介说能租高，一是忽悠你，二是最大可能租给low credit 人，到时驱逐更头大 -小玉米土豆- ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2023 postreply 17:52:00

• 外州的人会跟中介公司做生意，这些租客更有可能付高租，不过一般只租一年，白玉房还是找中介 -dancinghorse- ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2023 postreply 20:22:54

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