Remodel 加州湾区

来源: Amzn123 于 2023-06-25 11:25:42 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (333 bytes)
本帖于 2023-06-25 11:33:16 时间, 由普通用户 Amzn123 编辑

准备做almost complete remodel，4000sqft,找了个contractor 大概估了一下。估价大概$900k.问题是时间，从开始到permit ready大概6个月。动工到结束大概9个月。各位大神这个时间大概合理？remodel包括房间重新布局，厨房设计装修，外墙，房顶，等等。15个月？

所有跟帖： 

• 嗯，在弯区挺合理的时间。$900k的预算跟重建差不多，甚至 -如山- ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (93 bytes) () 06/25/2023 postreply 11:41:51

• 哈哈，想一块去了，像是约好的。我还想说留个地基重建可能更好。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2023 postreply 11:45:46

• 老大，你好像在西雅图？湾区业务接不？ -Amzn123- ♂ 给 Amzn123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2023 postreply 12:19:58

• 嗯，我是在西雅图。不过， -如山- ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (433 bytes) () 06/25/2023 postreply 12:53:06

• 总的来说，加州的contractor比华州的便宜，原因是 -如山- ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (493 bytes) () 06/25/2023 postreply 13:02:07

• 感谢老大指教！ -Amzn123- ♂ 给 Amzn123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2023 postreply 13:11:05

• 比建新房更慢。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2023 postreply 11:42:50

• 能展开讲讲慢点原因吗？ -Amzn123- ♂ 给 Amzn123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2023 postreply 12:34:59

• 你先比较一下价格吧。全翻修你会感觉更漫长更累，预算更不可控制。推倒重建价值就是新建房价值，更利于设计空间。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (137 bytes) () 06/25/2023 postreply 12:55:58

• 做地产代理者说，在湾区$ 300 ／呎装修，根本不够，近 400了。 -Happy_Woman- ♀ 给 Happy_Woman 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2023 postreply 12:07:51

• 湾区有兴趣的朋友可以私信我。 -Amzn123- ♂ 给 Amzn123 发送悄悄话 (51 bytes) () 06/25/2023 postreply 12:30:50

• 我会推倒重建 -越王剑- ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (382 bytes) () 06/25/2023 postreply 14:07:34

• 那就再求教有好的contractor推荐吗？能帮我量化一下推到重建和remodel的费用。 -Amzn123- ♂ 给 Amzn123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2023 postreply 15:28:37

• 重建和改建后，每年地产税差别很大，而且不能减免联邦税 -未知- ♂ 给 未知 发送悄悄话 未知 的博客首页 (90 bytes) () 06/25/2023 postreply 16:11:02

• 正解！基于税务上的考量，就算保留一个小房间，房地产税还是比重建低不少。 -原上草2017- ♂ 给 原上草2017 发送悄悄话 原上草2017 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2023 postreply 16:33:46

• 我准备把family room留着，这样是否能帮助房产税？ -Amzn123- ♂ 给 Amzn123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2023 postreply 16:42:17

• 4000呎在湾区算是很大的房子了。重建的话，225元／呎 是不可能的。remodel就要看你怎样做了。 -原上草2017- ♂ 给 原上草2017 发送悄悄话 原上草2017 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2023 postreply 16:38:29

• 225不便宜啊，建大房比建小房平均尺价便宜。把地价算入225尺价，是不可能的便宜。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2023 postreply 17:11:50

• 你不知道这些地方的市场。$225 remodel 这种大project在西雅图根本没门。对， -如山- ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (55 bytes) () 06/25/2023 postreply 19:26:47

• 刚查了个尺价最合算偏远的新建房，3700+SF，450K，119/尺，包地/地基/三通。单建筑价100-110尺？两重天 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2023 postreply 20:33:28

• 900k sounds very competitive -wanjingyou- ♂ 给 wanjingyou 发送悄悄话 (450 bytes) () 06/25/2023 postreply 18:05:36

• Yes, general contractor, introduced by a friend. -Amzn123- ♂ 给 Amzn123 发送悄悄话 (354 bytes) () 06/25/2023 postreply 19:04:50

• 楼上说得没错，GC包价的话就算低标准都已经很有竞争力。 -如山- ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2023 postreply 19:28:51

• 90万估价，可能还要准备10-20%超支。翻房子不好控制预算。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2023 postreply 20:39:58

• -am -Calsh2007- ♀ 给 Calsh2007 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/26/2023 postreply 09:41:00

• permit approval 6 months to 12 months in Bay Area, normally -Calsh2007- ♀ 给 Calsh2007 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/26/2023 postreply 10:50:00

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