Sheriff removed 租客，Judge 口头命令让他住回去。请大家帮我出主意，谢谢。

来源: 于 2023-03-06 15:04:19 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (564 bytes)

我在new Jersey 买了一个小房子，去年六月租客不付租金，我请律师撵，半年过去了都没有消息，然后我自己又filed eviction 在今年一月。二月份lawyer终于拿到court date, 撵走了，并且sheriff removed them out. 
然后租客他们告到法官那儿，说我filed twice eviction. 然后法官命令我立即让他们住回去。不用交租金，否则就要抓我。我很害怕让他们住进去了。法官说要等通知重新再撵。至少半年或一年时间，我觉得很不可思议。

所有跟帖： 

• 等通知。你又不能去告法官，除了上诉。蓝州法律偏向房客，做事一不留神，容易被抓尾巴。在法官眼中，你不是弱者。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 15:18:29

• 谢谢。法官很强硬。我那个lawyer很害怕。我就想收回房子把它卖了。租房实在太可怕了。 -单身妈妈请求帮助- ♀ 给 单身妈妈请求帮助 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 15:22:25

• 律师当然害怕了，你这是让律师在法官面前举手发誓都成P话了，法庭信用受损了。 -MrsKwok- ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 15:46:44

• 你是不是有些细节没有写？能再问一下律师吗？就你的描述，法官的order感觉没有道理 -Wei_PDX- ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 15:24:58

• 我问了律师所有的细节，他就说是口头oral order, 他说，法官想让他们有住处。我那个律师气得只会骂 法官 -单身妈妈请求帮助- ♀ 给 单身妈妈请求帮助 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 15:32:15

• 你能自己联系法庭问清楚是怎么一回事吗？你的律师知道你第二次的file吗？你要大家给你提建议就要原原本本说出全部的细节 -Wei_PDX- ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (245 bytes) () 03/06/2023 postreply 15:39:10

• 可能就是律师filed 第一个，楼主等急了，自己又filed第二个,然后第一个有结果了就赶走了,而第二个还在走程序。楼主 -MrsKwok- ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (191 bytes) () 03/06/2023 postreply 15:44:33

• 第二个，我打电话去dismiss, 法庭的人告诉我不去就算dismiss 了 -单身妈妈请求帮助- ♀ 给 单身妈妈请求帮助 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 15:58:22

• 取消要写motion给法官解释的，法庭上有表格 -MrsKwok- ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 16:00:50

• 其实就算你有正式填表取消第二次，还是不代表你没有立过2次案子，所以结果还会是象现在这样的。 -MrsKwok- ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 16:06:46

• 你可以找人签个lease说已经租掉了。让他们搬进去就要把新的人evict -cublai- ♀ 给 cublai 发送悄悄话 (233 bytes) () 03/06/2023 postreply 16:17:34

• Lol,我觉得楼主可能是 -MrsKwok- ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (35 bytes) () 03/06/2023 postreply 16:26:20

• 再加一个quit claims deed 把房子转给自己人。法官order下来也找不到正主 -cublai- ♀ 给 cublai 发送悄悄话 (53 bytes) () 03/06/2023 postreply 16:32:33

• 面对这种不讲理的法官，这也许是个办法，NJ租客都被惯坏了，我就吃过亏 -learner4ever- ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 (884 bytes) () 03/07/2023 postreply 06:56:41

• 哈哈哈 你太阴险了，也许这个法官就是为了对付你这样的房东的才被选出来的 -Wei_PDX- ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 16:43:30

• 我对lawyer吓坏啦,他说如果不真从judge order,他们会抓我。 -单身妈妈请求帮助- ♀ 给 单身妈妈请求帮助 发送悄悄话 (120 bytes) () 03/06/2023 postreply 16:45:58

• 这点不用付房租判得很奇怪。难道民事诉讼转成刑事诉讼来 -MrsKwok- ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (241 bytes) () 03/06/2023 postreply 16:56:06

• 估计还有别的细节。这个order感觉有惩罚的意思，不像简单的eviction，而且第一次已经evict完了。 -Wei_PDX- ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (485 bytes) () 03/06/2023 postreply 17:16:29

• 第二个已经dismissed 了。 -单身妈妈请求帮助- ♀ 给 单身妈妈请求帮助 发送悄悄话 (105 bytes) () 03/06/2023 postreply 17:54:51

• 上诉也得花时间花律师费，没有很有把握的律师还不如follow the order.不过 -MrsKwok- ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (51 bytes) () 03/06/2023 postreply 18:06:17

• 我的律师说，等半年以后，再重新file -单身妈妈请求帮助- ♀ 给 单身妈妈请求帮助 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 17:58:00

• 这个问题你应该在你让租客重新住进去之前问，现在问美元意义了。 -闲来无事事- ♂ 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:36:46

• 还是有意义的，因为楼主还要再evict一次，越早开始损失越小 -Wei_PDX- ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:40:28

• 已经removed 好几天了。今天lawyer不停的打电话要让他们进去。只好请property manager 给他们 -单身妈妈请求帮助- ♀ 给 单身妈妈请求帮助 发送悄悄话 (13 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:41:15

• 啊？那你早上为什么不一上来直接说？你不会是编故事哄大家玩吧？ -Wei_PDX- ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:47:39

• 我的lawyer不停的就打电话，我跟他要documents. -单身妈妈请求帮助- ♀ 给 单身妈妈请求帮助 发送悄悄话 (196 bytes) () 03/06/2023 postreply 20:21:53

• 出主意 -单身妈妈请求帮助- ♀ 给 单身妈妈请求帮助 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 20:22:47

• This is impossible, Oral order is nothing -lvalandlord1- ♂ 给 lvalandlord1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2023 postreply 05:49:15

• 你又不在本州，他怎么抓你。他只有你的名字。同名的人多的是。 -cublai- ♀ 给 cublai 发送悄悄话 (288 bytes) () 03/06/2023 postreply 17:27:11

• 法盲。哈哈，我是说你呢，以后牵涉法律的问题最好少发言，否则好心帮倒忙。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 17:30:45

• 咱在NJ可是每年两位数，每次批量eviction的主。法官什么的都熟了。只是告诉你一些内幕。 -cublai- ♀ 给 cublai 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 17:45:09

• 他们有我所有的information.我买了房子的时候， -单身妈妈请求帮助- ♀ 给 单身妈妈请求帮助 发送悄悄话 (61 bytes) () 03/06/2023 postreply 17:56:47

• 我的意思是法庭那帮老黑根本懒得去执行这些口头命令 -cublai- ♀ 给 cublai 发送悄悄话 (492 bytes) () 03/06/2023 postreply 18:07:28

• 主要是我的律师吓坏了，他怕法官真的抓我。连着给我打了几个电话。 -单身妈妈请求帮助- ♀ 给 单身妈妈请求帮助 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 18:22:03

• 我觉得也有可能是律师不舒服，小事化大搞你一下 -cublai- ♀ 给 cublai 发送悄悄话 (157 bytes) () 03/06/2023 postreply 18:58:16

• 是的，感觉是因为LZ自己要动手做，踩了律师的脚 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:09:15

• 你怎么知道律师说的是真的而没有夸大？没有文件的东西都不可靠，要我就让法官发正式order，如果他发，就照着做先 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (84 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:11:12

• 你是不停的打电话吓我，简直怕极了 -单身妈妈请求帮助- ♀ 给 单身妈妈请求帮助 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:16:14

• 对不起，打错字了。是。lawyer 打电话。 -单身妈妈请求帮助- ♀ 给 单身妈妈请求帮助 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:17:15

• 告诉他，他被fire了！你怕律师干嘛？ -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:21:26

• 他说judge 要抓我, 我不能让tenants 住在外面. -单身妈妈请求帮助- ♀ 给 单身妈妈请求帮助 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:30:53

• 你说你住在这个出租屋等judge来抓你，问他是哪天啊？你好请假。免得judge空跑一趟 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:34:18

• LOL我也想说，换了我就在家等法官来抓我 -浅潜- ♀ 给 浅潜 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2023 postreply 22:32:17

• 你这些都是高难度的操作，在法律的灰色地带打擦边球。楼主有这个本事还用来这里发帖？ -Wei_PDX- ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:15:16

• 同意， -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:19:21

• 我觉得楼主不应该慌张？看来原来的律师不行，所以她自己又去交一张驱逐申请书？现在应该换个有经验的律师，继续走法律程序！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 16:20:55

• 现在只能咨询下别的资历深的律师看看了，，不是太乐观 -MrsKwok- ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 16:24:37

• 谢谢。打了几个律师的电话，一听说法官让他们住进来的。 -单身妈妈请求帮助- ♀ 给 单身妈妈请求帮助 发送悄悄话 (66 bytes) () 03/06/2023 postreply 16:53:40

• 同情楼主，找个厉害的律师接着走法律程序把 -tiger_beibei- ♀ 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 16:52:59

• 谢谢。试了好几个律师，目前还没有找到。 -单身妈妈请求帮助- ♀ 给 单身妈妈请求帮助 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 16:54:25

• 这种地方别当房东了 -新手地主刚上路- ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 17:23:50

• 这里面一定有漏洞，哪一步没走对。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 17:44:06

• 法官的理由就是,我让租客不舒服了，因为filed了两次了 -单身妈妈请求帮助- ♀ 给 单身妈妈请求帮助 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 18:00:09

• 下次用无法公司吧。两次到底依哪次为准？你做第二次，就是把第一次作废，要从头开始。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 18:06:48

• 当初就是不懂，以为法官忘了。 问我的律师，他总是说没有court date. -单身妈妈请求帮助- ♀ 给 单身妈妈请求帮助 发送悄悄话 (77 bytes) () 03/06/2023 postreply 18:11:22

• 法官怎么可能会忘记啊都是有记录的？ -闲来无事事- ♂ 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的博客首页 (114 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:10:52

• 这个判决太奇怪了，是根据哪条法列啊？按理说判让租客搬回去可以理解，但付租也是 -MrsKwok- ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (155 bytes) () 03/06/2023 postreply 18:11:59

• 这个不是判决，没有任何书面的东西。就是法官跟我的律师说要我这样做。 -单身妈妈请求帮助- ♀ 给 单身妈妈请求帮助 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 18:26:55

• 这个你也听？要有order拿文件来，没有文件一切不算数的，你也可以口头答应，打死不办啊 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (134 bytes) () 03/06/2023 postreply 18:54:43

• 法官口头说是非常奇怪。可如果是律师特意阴楼主目的又是什么？不爽 -MrsKwok- ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (117 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:20:31

• 不认为楼主搞懂了整件事怎么回事，律师不爽肯定有原因的，法官估计是觉得楼主不顾程序乱来 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:25:09

• 所以说要搞清楚这个case在法庭那里到底是怎么回事。楼主都是听律师说了这个说了那个。那万一律师听错了呢？ -Wei_PDX- ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:21:08

• 要我就fire律师，自己去法庭问清楚，和法官直接交流搞清楚情况，表明自己没有想不遵守法律，是律师没搞对 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (217 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:23:48

• 楼主这性格会越搞越乱。需要找个对头的律师重新审查下.. -MrsKwok- ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:28:26

• 他这样的容易被骗，这么傻不骗她骗谁啊 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:29:49

• 吃一堑，长一智。因为没经历过事，单纯地相信律师。有些律师差得很呢。 -雨女- ♀ 给 雨女 发送悄悄话 雨女 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:34:18

• 这才是解决问题的方法，就不晓得楼主有没有这个执行力。 -Wei_PDX- ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:29:29

• 这个路子是正确的。直接去法庭问。有专门的人负责接待回答你的问题。还 -雨女- ♀ 给 雨女 发送悄悄话 雨女 的博客首页 (258 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:30:53

• 楼主是原告本身的话有权力去法庭要求份这个案子的最终审诀。法官口头说order的事 -MrsKwok- ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (37 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:26:14

• 是啊，一般法庭给的都是纸面文件，这样下面才好执行啊，不然楼主不执行，那些警察们还得口口相传？以为是中国教武术啊 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:27:57

• 可能还有种状况，第一个案子完全结束人也赶走了，但法官突然被租客通知 -MrsKwok- ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (482 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:38:31

• 她的律师不是什么好人 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:40:26

• 我也觉得很诡异，我filed 第二次的时候我跟lawyer讲过了 -单身妈妈请求帮助- ♀ 给 单身妈妈请求帮助 发送悄悄话 (72 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:48:36

• 很不正常… -MrsKwok- ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:52:18

• 很多律师坑客户。客户还感谢，帮数钱。我evict人看到对方带律师还更高兴 -cublai- ♀ 给 cublai 发送悄悄话 (113 bytes) () 03/07/2023 postreply 03:40:22

• 我不住在哪儿，好多事情不好管。我本来就决定收回房子就卖了， -单身妈妈请求帮助- ♀ 给 单身妈妈请求帮助 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:36:44

• 一般法官不会这样做的，我有点不相信你的律师，也许律师受到你房客的威胁.....建议你写信给法官求情或要求书面判决 -Ns168- ♂ 给 Ns168 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:25:37

• 我个人认为 filed eviction twice并没问题，法官 oral order不符合正常行为，我觉得什么都不用做，等， -smlandlord- ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:36:00

• 等正式书面order，otherwise do nothing -smlandlord- ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:38:00

• 再evict一次，律师再挣一笔钱啊，大财主你的方法断人财路啊 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:39:10

• 谢谢。但他们已经搬进去住了。 -单身妈妈请求帮助- ♀ 给 单身妈妈请求帮助 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:49:34

• 你别怕。不会来抓你的。看得我心疼你。把所有相关的材料从律师手里要过来。拿着直接去法院咨询。问他们接下来怎么办。他们最清楚 -雨女- ♀ 给 雨女 发送悄悄话 雨女 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 20:07:47

• 告诉接待你的人。单身妈妈。不懂，所以请了律师。。。。。。如果自己压力太大。找个朋友陪着去。 -雨女- ♀ 给 雨女 发送悄悄话 雨女 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 20:10:25

• 谢谢。我没住在哪儿。不太容易这样做。 -单身妈妈请求帮助- ♀ 给 单身妈妈请求帮助 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 20:26:31

• 你不能飞过去一趟吗？你不在美国？你第2个申请已经dismiss掉了。租客怎么知道的？如果租客不知道，怎么让租客不舒服了？ -雨女- ♀ 给 雨女 发送悄悄话 雨女 的博客首页 (264 bytes) () 03/07/2023 postreply 03:38:25

• 一件案子立2次案不行的。我很早前，就是刚开始时十几年前吧，有个租客也是看 -MrsKwok- ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (283 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:50:48

• 楼主不是打算处理掉租客就卖房吗？请朋友介绍一个经纪，找经纪卖房的条件是帮你搞定租客的事情。楼主受不住这个事情的压力，还是 -Peace2019- ♀ 给 Peace2019 发送悄悄话 (81 bytes) () 03/06/2023 postreply 20:23:23

• 谢谢。我就是想卖房。但是租客不让show. -单身妈妈请求帮助- ♀ 给 单身妈妈请求帮助 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 20:29:57

• 给钥匙就迟了。最好的选择是自己去法院找法官求情要求取消，至少也要缩短时间。不然就再evict，搞清楚是不是真的要6个月。 -Wei_PDX- ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (114 bytes) () 03/06/2023 postreply 20:43:51

• 谢谢。我可能只能打电话去问了，法庭的人都不喜欢landlord. -单身妈妈请求帮助- ♀ 给 单身妈妈请求帮助 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 20:56:29

• 我的意思是让经纪帮你把房客的事情搞定后再卖房。不是现在让你卖。你让经纪卖房的条件是接手帮你处理房客的事情。这种事情经纪熟 -Peace2019- ♀ 给 Peace2019 发送悄悄话 (96 bytes) () 03/06/2023 postreply 21:05:40

• 各地情况不一样，处理方式也不一样。还是找当地的专业人士比较好。 -Peace2019- ♀ 给 Peace2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 21:09:45

• 唉，这种时候还不去法庭，真的没法理解你的想法 -Wei_PDX- ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 22:09:45

• 你确定打电话给你吓你不给租客搬回去，法官会抓你，还免费住半年的是你的律师而不是 -MrsKwok- ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (366 bytes) () 03/07/2023 postreply 04:29:11

• 这话很奇怪了，法庭的人应该公平对所有人，不应该歧视房东。歧视房东帮助坏人的那是黑社会。 -浅潜- ♀ 给 浅潜 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2023 postreply 22:37:50

• 整个事情疑点很多，如果没有书面的judement你可以不执行。如果法官真是那么判的会有记录，NJ的记录你可以在网上查到 -南沙翁- ♂ 给 南沙翁 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2023 postreply 07:44:07

• 蓝州吓人 -新年好运- ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2023 postreply 09:26:00

• 整个案件疑点重重，楼主得静下心来，好好思考一下 -tiger_beibei- ♀ 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2023 postreply 11:32:33

• 你遇到诈骗的了。打电话报警拉这个律师吧，注意保存好证据。 -浅潜- ♀ 给 浅潜 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2023 postreply 22:39:19

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