我在new Jersey 买了一个小房子,去年六月租客不付租金,我请律师撵,半年过去了都没有消息,然后我自己又filed eviction 在今年一月。二月份lawyer终于拿到court date, 撵走了,并且sheriff removed them out.
然后租客他们告到法官那儿,说我filed twice eviction. 然后法官命令我立即让他们住回去。不用交租金,否则就要抓我。我很害怕让他们住进去了。法官说要等通知重新再撵。至少半年或一年时间,我觉得很不可思议。
Sheriff removed 租客,Judge 口头命令让他住回去。请大家帮我出主意,谢谢。
所有跟帖:
• 等通知。你又不能去告法官,除了上诉。蓝州法律偏向房客,做事一不留神,容易被抓尾巴。在法官眼中,你不是弱者。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 15:18:29
• 谢谢。法官很强硬。我那个lawyer很害怕。我就想收回房子把它卖了。租房实在太可怕了。 -单身妈妈请求帮助- ♀ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 15:22:25
• 律师当然害怕了,你这是让律师在法官面前举手发誓都成P话了,法庭信用受损了。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 15:46:44
• 你是不是有些细节没有写?能再问一下律师吗?就你的描述,法官的order感觉没有道理 -Wei_PDX- ♂ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 15:24:58
• 我问了律师所有的细节,他就说是口头oral order, 他说,法官想让他们有住处。我那个律师气得只会骂 法官 -单身妈妈请求帮助- ♀ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 15:32:15
• 你能自己联系法庭问清楚是怎么一回事吗?你的律师知道你第二次的file吗?你要大家给你提建议就要原原本本说出全部的细节 -Wei_PDX- ♂ (245 bytes) () 03/06/2023 postreply 15:39:10
• 可能就是律师filed 第一个,楼主等急了,自己又filed第二个,然后第一个有结果了就赶走了,而第二个还在走程序。楼主 -MrsKwok- ♀ (191 bytes) () 03/06/2023 postreply 15:44:33
• 第二个,我打电话去dismiss, 法庭的人告诉我不去就算dismiss 了 -单身妈妈请求帮助- ♀ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 15:58:22
• 取消要写motion给法官解释的,法庭上有表格 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 16:00:50
• 其实就算你有正式填表取消第二次,还是不代表你没有立过2次案子,所以结果还会是象现在这样的。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 16:06:46
• 你可以找人签个lease说已经租掉了。让他们搬进去就要把新的人evict -cublai- ♀ (233 bytes) () 03/06/2023 postreply 16:17:34
• Lol,我觉得楼主可能是 -MrsKwok- ♀ (35 bytes) () 03/06/2023 postreply 16:26:20
• 再加一个quit claims deed 把房子转给自己人。法官order下来也找不到正主 -cublai- ♀ (53 bytes) () 03/06/2023 postreply 16:32:33
• 面对这种不讲理的法官,这也许是个办法,NJ租客都被惯坏了,我就吃过亏 -learner4ever- ♂ (884 bytes) () 03/07/2023 postreply 06:56:41
• 哈哈哈 你太阴险了,也许这个法官就是为了对付你这样的房东的才被选出来的 -Wei_PDX- ♂ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 16:43:30
• 我对lawyer吓坏啦,他说如果不真从judge order,他们会抓我。 -单身妈妈请求帮助- ♀ (120 bytes) () 03/06/2023 postreply 16:45:58
• 这点不用付房租判得很奇怪。难道民事诉讼转成刑事诉讼来 -MrsKwok- ♀ (241 bytes) () 03/06/2023 postreply 16:56:06
• 估计还有别的细节。这个order感觉有惩罚的意思,不像简单的eviction,而且第一次已经evict完了。 -Wei_PDX- ♂ (485 bytes) () 03/06/2023 postreply 17:16:29
• 第二个已经dismissed 了。 -单身妈妈请求帮助- ♀ (105 bytes) () 03/06/2023 postreply 17:54:51
• 上诉也得花时间花律师费,没有很有把握的律师还不如follow the order.不过 -MrsKwok- ♀ (51 bytes) () 03/06/2023 postreply 18:06:17
• 我的律师说,等半年以后,再重新file -单身妈妈请求帮助- ♀ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 17:58:00
• 这个问题你应该在你让租客重新住进去之前问,现在问美元意义了。 -闲来无事事- ♂ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:36:46
• 还是有意义的,因为楼主还要再evict一次,越早开始损失越小 -Wei_PDX- ♂ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:40:28
• 已经removed 好几天了。今天lawyer不停的打电话要让他们进去。只好请property manager 给他们 -单身妈妈请求帮助- ♀ (13 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:41:15
• 啊?那你早上为什么不一上来直接说?你不会是编故事哄大家玩吧? -Wei_PDX- ♂ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:47:39
• 我的lawyer不停的就打电话,我跟他要documents. -单身妈妈请求帮助- ♀ (196 bytes) () 03/06/2023 postreply 20:21:53
• 出主意 -单身妈妈请求帮助- ♀ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 20:22:47
• This is impossible, Oral order is nothing -lvalandlord1- ♂ (0 bytes) () 03/07/2023 postreply 05:49:15
• 你又不在本州,他怎么抓你。他只有你的名字。同名的人多的是。 -cublai- ♀ (288 bytes) () 03/06/2023 postreply 17:27:11
• 法盲。哈哈,我是说你呢,以后牵涉法律的问题最好少发言,否则好心帮倒忙。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 17:30:45
• 咱在NJ可是每年两位数,每次批量eviction的主。法官什么的都熟了。只是告诉你一些内幕。 -cublai- ♀ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 17:45:09
• 他们有我所有的information.我买了房子的时候, -单身妈妈请求帮助- ♀ (61 bytes) () 03/06/2023 postreply 17:56:47
• 我的意思是法庭那帮老黑根本懒得去执行这些口头命令 -cublai- ♀ (492 bytes) () 03/06/2023 postreply 18:07:28
• 主要是我的律师吓坏了,他怕法官真的抓我。连着给我打了几个电话。 -单身妈妈请求帮助- ♀ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 18:22:03
• 我觉得也有可能是律师不舒服,小事化大搞你一下 -cublai- ♀ (157 bytes) () 03/06/2023 postreply 18:58:16
• 是的,感觉是因为LZ自己要动手做,踩了律师的脚 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:09:15
• 你怎么知道律师说的是真的而没有夸大?没有文件的东西都不可靠,要我就让法官发正式order,如果他发,就照着做先 -米奇的厨房- ♂ (84 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:11:12
• 你是不停的打电话吓我,简直怕极了 -单身妈妈请求帮助- ♀ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:16:14
• 对不起,打错字了。是。lawyer 打电话。 -单身妈妈请求帮助- ♀ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:17:15
• 告诉他,他被fire了!你怕律师干嘛? -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:21:26
• 他说judge 要抓我, 我不能让tenants 住在外面. -单身妈妈请求帮助- ♀ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:30:53
• 你说你住在这个出租屋等judge来抓你,问他是哪天啊?你好请假。免得judge空跑一趟 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:34:18
• LOL我也想说,换了我就在家等法官来抓我 -浅潜- ♀ (0 bytes) () 03/07/2023 postreply 22:32:17
• 你这些都是高难度的操作,在法律的灰色地带打擦边球。楼主有这个本事还用来这里发帖? -Wei_PDX- ♂ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:15:16
• 同意, -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:19:21
• 我觉得楼主不应该慌张?看来原来的律师不行,所以她自己又去交一张驱逐申请书?现在应该换个有经验的律师,继续走法律程序! -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 16:20:55
• 现在只能咨询下别的资历深的律师看看了,,不是太乐观 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 16:24:37
• 谢谢。打了几个律师的电话,一听说法官让他们住进来的。 -单身妈妈请求帮助- ♀ (66 bytes) () 03/06/2023 postreply 16:53:40
• 同情楼主,找个厉害的律师接着走法律程序把 -tiger_beibei- ♀ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 16:52:59
• 谢谢。试了好几个律师,目前还没有找到。 -单身妈妈请求帮助- ♀ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 16:54:25
• 这种地方别当房东了 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 17:23:50
• 这里面一定有漏洞,哪一步没走对。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 17:44:06
• 法官的理由就是,我让租客不舒服了,因为filed了两次了 -单身妈妈请求帮助- ♀ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 18:00:09
• 下次用无法公司吧。两次到底依哪次为准?你做第二次,就是把第一次作废,要从头开始。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 18:06:48
• 当初就是不懂,以为法官忘了。 问我的律师,他总是说没有court date. -单身妈妈请求帮助- ♀ (77 bytes) () 03/06/2023 postreply 18:11:22
• 法官怎么可能会忘记啊都是有记录的? -闲来无事事- ♂ (114 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:10:52
• 这个判决太奇怪了,是根据哪条法列啊?按理说判让租客搬回去可以理解,但付租也是 -MrsKwok- ♀ (155 bytes) () 03/06/2023 postreply 18:11:59
• 这个不是判决,没有任何书面的东西。就是法官跟我的律师说要我这样做。 -单身妈妈请求帮助- ♀ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 18:26:55
• 这个你也听?要有order拿文件来,没有文件一切不算数的,你也可以口头答应,打死不办啊 -米奇的厨房- ♂ (134 bytes) () 03/06/2023 postreply 18:54:43
• 法官口头说是非常奇怪。可如果是律师特意阴楼主目的又是什么?不爽 -MrsKwok- ♀ (117 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:20:31
• 不认为楼主搞懂了整件事怎么回事,律师不爽肯定有原因的,法官估计是觉得楼主不顾程序乱来 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:25:09
• 所以说要搞清楚这个case在法庭那里到底是怎么回事。楼主都是听律师说了这个说了那个。那万一律师听错了呢? -Wei_PDX- ♂ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:21:08
• 要我就fire律师,自己去法庭问清楚,和法官直接交流搞清楚情况,表明自己没有想不遵守法律,是律师没搞对 -米奇的厨房- ♂ (217 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:23:48
• 楼主这性格会越搞越乱。需要找个对头的律师重新审查下.. -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:28:26
• 他这样的容易被骗,这么傻不骗她骗谁啊 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:29:49
• 这才是解决问题的方法,就不晓得楼主有没有这个执行力。 -Wei_PDX- ♂ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:29:29
• 楼主是原告本身的话有权力去法庭要求份这个案子的最终审诀。法官口头说order的事 -MrsKwok- ♀ (37 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:26:14
• 是啊,一般法庭给的都是纸面文件,这样下面才好执行啊,不然楼主不执行,那些警察们还得口口相传?以为是中国教武术啊 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:27:57
• 可能还有种状况,第一个案子完全结束人也赶走了,但法官突然被租客通知 -MrsKwok- ♀ (482 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:38:31
• 她的律师不是什么好人 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:40:26
• 我也觉得很诡异,我filed 第二次的时候我跟lawyer讲过了 -单身妈妈请求帮助- ♀ (72 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:48:36
• 很不正常… -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:52:18
• 很多律师坑客户。客户还感谢,帮数钱。我evict人看到对方带律师还更高兴 -cublai- ♀ (113 bytes) () 03/07/2023 postreply 03:40:22
• 我不住在哪儿,好多事情不好管。我本来就决定收回房子就卖了, -单身妈妈请求帮助- ♀ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:36:44
• 一般法官不会这样做的,我有点不相信你的律师,也许律师受到你房客的威胁.....建议你写信给法官求情或要求书面判决 -Ns168- ♂ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:25:37
• 我个人认为 filed eviction twice并没问题,法官 oral order不符合正常行为,我觉得什么都不用做,等, -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:36:00
• 等正式书面order,otherwise do nothing -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:38:00
• 再evict一次,律师再挣一笔钱啊,大财主你的方法断人财路啊 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:39:10
• 谢谢。但他们已经搬进去住了。 -单身妈妈请求帮助- ♀ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:49:34
• 谢谢。我没住在哪儿。不太容易这样做。 -单身妈妈请求帮助- ♀ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 20:26:31
• 一件案子立2次案不行的。我很早前,就是刚开始时十几年前吧,有个租客也是看 -MrsKwok- ♀ (283 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:50:48
• 楼主不是打算处理掉租客就卖房吗?请朋友介绍一个经纪,找经纪卖房的条件是帮你搞定租客的事情。楼主受不住这个事情的压力,还是 -Peace2019- ♀ (81 bytes) () 03/06/2023 postreply 20:23:23
• 谢谢。我就是想卖房。但是租客不让show. -单身妈妈请求帮助- ♀ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 20:29:57
• 给钥匙就迟了。最好的选择是自己去法院找法官求情要求取消,至少也要缩短时间。不然就再evict,搞清楚是不是真的要6个月。 -Wei_PDX- ♂ (114 bytes) () 03/06/2023 postreply 20:43:51
• 谢谢。我可能只能打电话去问了,法庭的人都不喜欢landlord. -单身妈妈请求帮助- ♀ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 20:56:29
• 我的意思是让经纪帮你把房客的事情搞定后再卖房。不是现在让你卖。你让经纪卖房的条件是接手帮你处理房客的事情。这种事情经纪熟 -Peace2019- ♀ (96 bytes) () 03/06/2023 postreply 21:05:40
• 各地情况不一样,处理方式也不一样。还是找当地的专业人士比较好。 -Peace2019- ♀ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 21:09:45
• 唉,这种时候还不去法庭,真的没法理解你的想法 -Wei_PDX- ♂ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 22:09:45
• 你确定打电话给你吓你不给租客搬回去,法官会抓你,还免费住半年的是你的律师而不是 -MrsKwok- ♀ (366 bytes) () 03/07/2023 postreply 04:29:11
• 这话很奇怪了,法庭的人应该公平对所有人,不应该歧视房东。歧视房东帮助坏人的那是黑社会。 -浅潜- ♀ (0 bytes) () 03/07/2023 postreply 22:37:50
• 整个事情疑点很多,如果没有书面的judement你可以不执行。如果法官真是那么判的会有记录,NJ的记录你可以在网上查到 -南沙翁- ♂ (0 bytes) () 03/07/2023 postreply 07:44:07
• 蓝州吓人 -新年好运- ♀ (0 bytes) () 03/07/2023 postreply 09:26:00
• 整个案件疑点重重,楼主得静下心来,好好思考一下 -tiger_beibei- ♀ (0 bytes) () 03/07/2023 postreply 11:32:33
• 你遇到诈骗的了。打电话报警拉这个律师吧,注意保存好证据。 -浅潜- ♀ (0 bytes) () 03/07/2023 postreply 22:39:19