回网友：Refi 好像不能增加depreciation 的 cost base

前几天我问了个问题：

如果早年买的房子价格低，所以base也低，depreciation也少，这些年来房租涨了不少，depreciation抵掉的收入也少，得多交税。这种情况下是不是要把房子卖了另换一个还是有其它办法？

有网友说也许Refinance能行，然后我在网上找到这个 -

You are depreciating the property based on what you *originally* paid for the property, or it's FMV on the date placed in service. Whichever is "LOWER".

Refinancing a business property has absolutely no effect on your cost basis used for depreciation. Nothing changes on that front.

https://ttlc.intuit.com/community/investments-and-rental-properties/discussion/depreciation-on-rental-property-changes-after-refinancing/00/2224188

所有跟帖： 

• correct -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 02/08/2023 postreply 13:06:00

• Refinance是不能增加basis,但若用cashout的资金购买更多房产 -jenning- ♂ (216 bytes) () 02/08/2023 postreply 13:33:51

• 有道理。等利息降下来就做。谢谢。 -徒劳- ♂ (0 bytes) () 02/08/2023 postreply 15:34:15

• 谢谢！这就清楚了。这几天看以前的税表，发现refi后没变，我还在想是否当时税没做好。房子买在很便宜时期，感觉折旧是挺少。 -守月- ♀ (227 bytes) () 02/08/2023 postreply 14:13:26

• Refinance在税务上只有两个后果 -jenning- ♂ (114 bytes) () 02/08/2023 postreply 14:51:28

• 我还正想请教这方面的问题。 -守月- ♀ (532 bytes) () 02/08/2023 postreply 15:24:53

• 请进 -jenning- ♂ (407 bytes) () 02/08/2023 postreply 15:37:43

• 不折腾了。计入学费成本。一路走来，总得交些学费。 -守月- ♀ (142 bytes) () 02/08/2023 postreply 16:48:15

• 也不是，好像也有限制，这个我不清楚。 -jenning- ♂ (0 bytes) () 02/08/2023 postreply 17:09:02

• 我以前的refi都是只做No Point No Fee，所以从来没有第二后果 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 02/08/2023 postreply 15:32:00

• 那是 -jenning- ♂ (0 bytes) () 02/08/2023 postreply 15:39:06

• 这样输入出租房可以折旧？ -新手地主刚上路- ♂ (1766 bytes) () 02/08/2023 postreply 16:19:40

• 对。输入后有个很小的空心方块，点那个小方块就可以看见。这么做我只是为了确认是否有折旧这一项。它能自动延续以前的折旧就行。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/08/2023 postreply 16:32:59

• 好 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 02/08/2023 postreply 18:36:17

• 再强调一次。我不知道这么报是否正规，只是验证了我的信息和选项输入都对了。你千万把我的话理解清楚，可别报错了。 :) -守月- ♀ (0 bytes) () 02/08/2023 postreply 20:00:03

• 不会不会，哈哈哈 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 02/09/2023 postreply 10:03:00

• 你可做装修啊，我有个出租房在2021年花了七万做升级装修，CPA就将费用分类然后增加到depreciation中。 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 02/08/2023 postreply 15:29:00

• 这样是走弯路吧。当年可以全部报销，为何把它分成几年几十年？有些项目比如换房顶那是没办法。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/08/2023 postreply 15:35:52

• 数额太大的不能当年扣啊，屋顶、地板等等都不能一次扣啊，通常一万以下的修理费用才可以当年扣 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 02/08/2023 postreply 15:44:00

• 是的，但是你投入资金到同一房子的另外一个项目，原来那块的cost base没有下降。相当于你花7万另买了个房子。 -徒劳- ♂ (0 bytes) () 02/08/2023 postreply 15:38:00

• refi之后涨的利息也可以抵税呀。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 02/08/2023 postreply 16:08:00