天下武功，唯快不破

来源: 不声不响 于 2022-11-10 19:47:26 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1046 bytes)

上周出来了两个房子，都是不错的deal。

房1是遗产房，要价135K，价值应该在200K，状态很好，可以直接出租到1800。看房的时候，有很多人来。卖家经纪不做dual agent, 于是找人下了150K cash offer, 10 day closing. 结果没拿到。后来得知被人出价18万现金抢走了。

 

房2是Duplex， 149k，租金1700 每月。打电话，发短信给对方经纪，都没人理我。不停地骚扰3天，终于有人回复了。是卖家经纪的儿子，愿意做我的经纪人。下150K offer，被告知有个offer比我的高。暗示我要出价高于155k，我最终出了156K的offer，接受了。22% cash on cash return。涨租到2100后， cash on cash 可以到30% 以上。

 

市场上虽然有些冷却了，但是好的deal还是非常抢手。看见了，就要马上出手，所谓天下武功，唯快不破。

 

 

所有跟帖： 

• 赞！找listing agent做dual agent，我今年也成功拿到两个好deal -新手地主刚上路- ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2022 postreply 19:55:09

• 祝贺 -不声不响- ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2022 postreply 19:57:27

• 你俩都厉害。我今年唯一动心的就那2栋4plex，结果降价30%时给人买去了，我的目标是降40%。还是嫌累，修不动房了。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2022 postreply 20:27:05

• 事事亲力亲为太累了… -新手地主刚上路- ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2022 postreply 06:49:03

• 一起祝贺，要尽量扩大规模。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2022 postreply 21:56:05

• 谢朽哥 -不声不响- ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2022 postreply 03:32:00

• 谢谢老朽兄。上规模的确是第一要务… -新手地主刚上路- ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2022 postreply 06:48:29

• 一起恭喜膜拜！ -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2022 postreply 08:19:19

• 恭喜！有这么高的现金回报率，任由房价涨跌，三四年回本，再赚的就是无本买卖了。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2022 postreply 20:21:46

• 便宜。 我们这里至少要35万了。 -keeplooking- ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2022 postreply 20:42:44

• 恭喜 -兔8- ♂ 给 兔8 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2022 postreply 21:30:36

• 你这些买房的现金是借的吗？ -逍.遥.游.- ♀ 给 逍.遥.游. 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2022 postreply 22:33:01

• 恭喜 -闲来无事事- ♂ 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2022 postreply 23:31:28

• 一般看这种deal，地理范围最远多大？二小时单程是否太远了？ -jonjon- ♀ 给 jonjon 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2022 postreply 03:39:36

• 现在利率高，全现金买才合算，不易扩大规模 -绿园紫竹- ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2022 postreply 04:52:00

• 利息只是成本，只要利润够，成本高也没事。 -不声不响- ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2022 postreply 06:15:00

• 是这样。你这是利润cover成本还绰绰有余。太厉害了! -古来万事- ♀ 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2022 postreply 06:31:31

• 你这话就是会投资的人说的！任何时间段都有机会可以投！这就是有钱人和没有发财命的人的分水岭。 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2022 postreply 06:39:08

• 糊涂兄现在到处乱拍马屁啊 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2022 postreply 06:46:04

• 哈哈哈，我好像四五年前也拍过你的马屁？当时你刚做完你儿子纽约康斗的装修？特别是在院里做了个棚！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2022 postreply 06:52:55

• 只拍了一次啊，太少了，不够意思， LOL -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2022 postreply 06:53:26

• 谢谢， 刚开始入门 -不声不响- ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2022 postreply 07:25:08

• 赞！只要有好的现金流，什么时侯买都行。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2022 postreply 05:26:28

• 厉害！ -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2022 postreply 05:54:33

• 太厉害了！ -古来万事- ♀ 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2022 postreply 06:28:49

• 好奇这是在哪里啊？我自认所在地方房价以前都是洼地，现在都是$150-200/sqf起价，哎 -dfwoneth_wxc- ♂ 给 dfwoneth_wxc 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2022 postreply 06:34:45

• 需要带枪收租的地方？其实我农场边上乡下也有8万的房子买来装修一下租1000刀的 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2022 postreply 06:36:22

• 租客群体大概是哪一类呢？Rent to value好高啊！我们这疙瘩是cash flow榜上有名的都好难找到这么高的 -kcfx- ♀ 给 kcfx 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2022 postreply 07:01:59

• 厉害厉害。 -山里人家168- ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2022 postreply 08:01:38

• 天下武功唯錢不破 -Redcheetah- ♂ 给 Redcheetah 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2022 postreply 04:44:11

• 好厉害！祝贺！一手托两家确实有优势。我最近也是这样击败50多位竞争对手，35万拿到一个三单元，市值应该在55万左右。 -排毒灵- ♂ 给 排毒灵 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2022 postreply 11:38:00

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