请教大家

来源: 横流沧海 于 2022-09-11 16:55:02 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (308 bytes)

本人软件开发，不安朝九晚五，也来学习房产。但操之过急，一下买了5个远程破旧老房，利用一年只有一个月的假期去装修，假期结束回北加工作时，来不及做完出租，不知是卖还是再等一年，等到明年继续做完装修出租。谢谢

所有跟帖： 

• 从风险的角度考虑，你没有现金流，如果没了工作，你能撑多久？能撑的话，不卖；不能，要考虑减持。 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 17:04:18

• 工作稳定吗？稳定的话，我会硬撑一年，把手上几个房子搞起来。多找几个工程队。同时铺开赶紧弄完。 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 17:08:23

• 要请人做装修。早做完早出租。不要自己做，尤其是远程出租房 -不声不响- ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 17:17:11

• 你买在哪里啊?这个很重要。你有点操之过急，还是远程管理，非常不容易控制开销。好在，房地产 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (221 bytes) () 09/11/2022 postreply 17:27:43

• 赶快弄完一个出租一个。现在到处房租都涨得很高，破房子修修也有人要。一旦住进人了就踏实了。 -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 17:50:48

• 做地主要量力而行，知道自己能做什么不能做什么，不能做的就请人，赶紧租出去才是硬道理。 -徒劳- ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 17:51:18

• 请人赶紧装修好租出去啊，哪能等明年 -Shrimp2020- ♀ 给 Shrimp2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 17:52:22

• 谢谢大家建议和回复 -横流沧海- ♂ 给 横流沧海 发送悄悄话 横流沧海 的博客首页 (1147 bytes) () 09/11/2022 postreply 17:58:10

• 建宁兄前两天才分享了远程管理破旧的房子的经验。好好拜读，一个月的时间应该好好找的靠得住的修理工，可以帮你张罗 -dogmom2019- ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 18:09:57

• 他今年的一个月已经用完了，要等明年才有一个月 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 18:10:42

• 我是说他那一个月应该着重找contractor，这样人不在了工程可以继续， 还有个人看看房子， 找卖你房子的中介，他们 -dogmom2019- ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 18:14:18

• 手上有不少做各种活的人，打打电话试试，找个感觉好的 -dogmom2019- ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 18:15:11

• 一个月应该着重找contractor，嗯同意 -横流沧海- ♂ 给 横流沧海 发送悄悄话 横流沧海 的博客首页 (223 bytes) () 09/11/2022 postreply 18:23:12

• 你在滨州哪里？ -不声不响- ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 18:05:00

• 匹兹堡 - Pittsburgh -横流沧海- ♂ 给 横流沧海 发送悄悄话 横流沧海 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 18:07:16

• 那里冬天非常冷啊，你能远程控制温度吗？不然要么很高的电费气费，要么爆水管 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 18:10:06

• 远程控温，WiFi费还得花不少 -惨白的天使- ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 18:13:00

• 没有监控，那么这样的房子所在的区也不会太好吧，容易被break In，别人就住进去了，没房租还要evict。 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 18:13:47

• 因为远程，对当地情况不了解，去了才发现是黑区，跟非洲一样。人不在，break in, fire 可能较大 -横流沧海- ♂ 给 横流沧海 发送悄悄话 横流沧海 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 22:10:06

• 铺地革的房子远程控温。别逗了 -julie116- ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 19:04:12

• 那里冬天零下摄氏十几度，爆水管可能性很高 -横流沧海- ♂ 给 横流沧海 发送悄悄话 横流沧海 的博客首页 (157 bytes) () 09/11/2022 postreply 18:14:20

• u kidding ... Pittsburg almost never gets to -10F. -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 18:28:01

• 匹兹堡冬天有大雪 -xinxin76- ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 18:36:20

• 还好。阴黢黢的。雪还没有芝加哥多。 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 18:37:56

• 难道不是10月就开始下雪，直到来年4月吗？ -大王叫我来巡山00- ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 20:52:32

• 干。所以雪没想象的那么多。 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2022 postreply 06:02:56

• -10F=-23C -rav- ♂ 给 rav 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 18:37:26

• That's Buffalo, hahaha!, -Lucky_man- ♂ 给 Lucky_man 发送悄悄话 (177 bytes) () 09/11/2022 postreply 18:32:20

• 有Winterize房子的一系列操作。网上搜索一下怎么做。同时也可以请人偶尔去看一下。 -众里寻它- ♀ 给 众里寻它 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 18:41:14

• 试试看能找人修好出租吗？你的步子有些大了，一次买5个，还是远程 -不声不响- ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 18:37:22

• 卖掉 -xinxin76- ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 18:25:44

• 为什么会跑到那边去买？是不是参加什么program -绣球花开- ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (42 bytes) () 09/11/2022 postreply 18:26:08

• 杀猪盘吧 -xinxin76- ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 18:27:28

• 匹兹堡REDEVELOPMENT非常好呀。各大公司，UPMC，大保险公司，两个大BANK headquarter。 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (253 bytes) () 09/11/2022 postreply 18:30:23

• 你不是开玩笑吧？ -hz82000- ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 18:38:24

• 我在那里住过几年。我很多同学都在那里安家了。怎么是开玩笑呢？还有几个大公司的总部我还没列出来呢。 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (285 bytes) () 09/11/2022 postreply 18:45:48

• 我去过几次，怎么破破烂烂的 -hz82000- ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 19:19:03

• 现在不错，是子坛那些家长的好去处！有CMU在那里，很吃香的！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 19:53:58

• 你真的是走过我走过的路，吹过我吹过的风。 -大王叫我来巡山00- ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 20:58:24

• 猿粪。 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2022 postreply 08:13:52

• 谷歌在那里也开了分公司 -横流沧海- ♂ 给 横流沧海 发送悄悄话 横流沧海 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 19:25:47

• 早开了。 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 19:51:44

• 有gentrification的location才行吧？ -Wei_PDX- ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 20:00:50

• 有的就赚大的·。没有的话，那些大公司撑着，总有人租房子的。 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 20:02:37

• DD很了解那里，赞！ -圆萝卜- ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 19:02:33

• 哈哈。谢谢。不了解的也不敢这么笃定的乱说呀。 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (177 bytes) () 09/11/2022 postreply 20:04:38

• 赶快找人修好卖掉，回撤加州内陆 -jenning- ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (113 bytes) () 09/11/2022 postreply 19:02:52

• 完全同意。但是觉得楼主要做好这些房子亏些钱的准备，已经有点骑虎难下了。 -Wei_PDX- ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 19:54:12

• 宾州，这么远远的地方，还不如加州买一个呢 -wid5811- ♀ 给 wid5811 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 19:10:00

• 我去年在宾州买了2个房，装修好出租比较顺利 -横流沧海- ♂ 给 横流沧海 发送悄悄话 横流沧海 的博客首页 (155 bytes) () 09/11/2022 postreply 19:20:15

• 不如多跳几次工作赚钱 -xinxin76- ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 19:26:10

• 可能今年找的deal比较好，不要太心急，一个一个的弄，人不在可能多花点钱请人弄，一旦弄好了就是下单的鸡了。 在那里买肯定 -dogmom2019- ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 19:29:24

• 有朋友推荐，付点钱给朋友和中介，让他们帮着看着点，没有钱搞不定的事。 咬咬牙熬过这个艰难时段，以后就好了 -dogmom2019- ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 19:31:28

• 同意狗妈，时间不够就钱来凑，不要舍不得花钱，想想你自己做马工的hourly rate 值不值得去掏粪 -ljty1- ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 21:28:00

• 垃圾找收垃圾工人给钱扔就好了。不会这么费事 -Sunbury- ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2022 postreply 06:57:08

• 这是现金买的房， 估计风险不大。尽快请人修理，让鸡下蛋 -youzifive- ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 21:32:44

• 远程出租，破房是大忌，除非你能彻彻底底把它修好。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 22:41:12

• 远程不要投太差的区太差的房，不能控制，风险太大 -南沙翁- ♂ 给 南沙翁 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2022 postreply 05:49:44

• 建议你找一个当地reputable的管理公司，让他们装修并管理，让出很大部分利润，但可以很快出租 -南沙翁- ♂ 给 南沙翁 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2022 postreply 05:51:35

• 同时减少空置带来的风险，差区空置房风险很大，squatters, drug house, 火灾，爆水管等等 -南沙翁- ♂ 给 南沙翁 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2022 postreply 05:54:01

• 黑区，差区，远程，破房，业余，5个房。觉得进了大坑了，买了一个大麻烦。赶紧卖了吧。长痛不如短痛。 -rainbow1950- ♀ 给 rainbow1950 发送悄悄话 rainbow1950 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2022 postreply 09:19:21

• +1 -长生有容- ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2022 postreply 09:26:16

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