请教大家

来源: 2022-09-11 16:55:02 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (308 bytes)

本人软件开发,不安朝九晚五,也来学习房产。但操之过急,一下买了5个远程破旧老房,利用一年只有一个月的假期去装修,假期结束回北加工作时,来不及做完出租,不知是卖还是再等一年,等到明年继续做完装修出租。谢谢

所有跟帖: 

从风险的角度考虑,你没有现金流,如果没了工作,你能撑多久?能撑的话,不卖;不能,要考虑减持。 -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 17:04:18

工作稳定吗?稳定的话,我会硬撑一年,把手上几个房子搞起来。多找几个工程队。同时铺开赶紧弄完。 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 17:08:23

要请人做装修。早做完早出租。不要自己做,尤其是远程出租房 -不声不响- 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 不声不响 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 17:17:11

你买在哪里啊?这个很重要。你有点操之过急,还是远程管理,非常不容易控制开销。好在,房地产 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (221 bytes) () 09/11/2022 postreply 17:27:43

赶快弄完一个出租一个。现在到处房租都涨得很高,破房子修修也有人要。一旦住进人了就踏实了。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 17:50:48

做地主要量力而行,知道自己能做什么不能做什么,不能做的就请人,赶紧租出去才是硬道理。 -徒劳- 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 徒劳 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 17:51:18

请人赶紧装修好租出去啊,哪能等明年 -Shrimp2020- 给 Shrimp2020 发送悄悄话 Shrimp2020 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 17:52:22

谢谢大家建议和回复 -横流沧海- 给 横流沧海 发送悄悄话 横流沧海 的博客首页 横流沧海 的个人群组 (1147 bytes) () 09/11/2022 postreply 17:58:10

建宁兄前两天才分享了远程管理破旧的房子的经验。好好拜读,一个月的时间应该好好找的靠得住的修理工,可以帮你张罗 -dogmom2019- 给 dogmom2019 发送悄悄话 dogmom2019 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 18:09:57

他今年的一个月已经用完了,要等明年才有一个月 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 18:10:42

我是说他那一个月应该着重找contractor,这样人不在了工程可以继续, 还有个人看看房子, 找卖你房子的中介,他们 -dogmom2019- 给 dogmom2019 发送悄悄话 dogmom2019 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 18:14:18

手上有不少做各种活的人,打打电话试试,找个感觉好的 -dogmom2019- 给 dogmom2019 发送悄悄话 dogmom2019 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 18:15:11

一个月应该着重找contractor,嗯同意 -横流沧海- 给 横流沧海 发送悄悄话 横流沧海 的博客首页 横流沧海 的个人群组 (223 bytes) () 09/11/2022 postreply 18:23:12

你在滨州哪里? -不声不响- 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 不声不响 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 18:05:00

匹兹堡 - Pittsburgh -横流沧海- 给 横流沧海 发送悄悄话 横流沧海 的博客首页 横流沧海 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 18:07:16

那里冬天非常冷啊,你能远程控制温度吗?不然要么很高的电费气费,要么爆水管 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 18:10:06

远程控温,WiFi费还得花不少 -惨白的天使- 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 惨白的天使 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 18:13:00

没有监控,那么这样的房子所在的区也不会太好吧,容易被break In,别人就住进去了,没房租还要evict。 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 18:13:47

因为远程,对当地情况不了解,去了才发现是黑区,跟非洲一样。人不在,break in, fire 可能较大 -横流沧海- 给 横流沧海 发送悄悄话 横流沧海 的博客首页 横流沧海 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 22:10:06

铺地革的房子远程控温。别逗了 -julie116- 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 julie116 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 19:04:12

那里冬天零下摄氏十几度,爆水管可能性很高 -横流沧海- 给 横流沧海 发送悄悄话 横流沧海 的博客首页 横流沧海 的个人群组 (157 bytes) () 09/11/2022 postreply 18:14:20

u kidding ... Pittsburg almost never gets to -10F. -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 18:28:01

匹兹堡冬天有大雪 -xinxin76- 给 xinxin76 发送悄悄话 xinxin76 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 18:36:20

还好。阴黢黢的。雪还没有芝加哥多。 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 18:37:56

难道不是10月就开始下雪,直到来年4月吗? -大王叫我来巡山00- 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 大王叫我来巡山00 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 20:52:32

干。所以雪没想象的那么多。 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 09/12/2022 postreply 06:02:56

-10F=-23C -rav- 给 rav 发送悄悄话 rav 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 18:37:26

That's Buffalo, hahaha!, -Lucky_man- 给 Lucky_man 发送悄悄话 Lucky_man 的个人群组 (177 bytes) () 09/11/2022 postreply 18:32:20

有Winterize房子的一系列操作。网上搜索一下怎么做。同时也可以请人偶尔去看一下。 -众里寻它- 给 众里寻它 发送悄悄话 众里寻它 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 18:41:14

试试看能找人修好出租吗?你的步子有些大了,一次买5个,还是远程 -不声不响- 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 不声不响 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 18:37:22

卖掉 -xinxin76- 给 xinxin76 发送悄悄话 xinxin76 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 18:25:44

为什么会跑到那边去买?是不是参加什么program -绣球花开- 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 绣球花开 的个人群组 (42 bytes) () 09/11/2022 postreply 18:26:08

杀猪盘吧 -xinxin76- 给 xinxin76 发送悄悄话 xinxin76 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 18:27:28

匹兹堡REDEVELOPMENT非常好呀。各大公司,UPMC,大保险公司,两个大BANK headquarter。 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (253 bytes) () 09/11/2022 postreply 18:30:23

你不是开玩笑吧? -hz82000- 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 hz82000 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 18:38:24

我在那里住过几年。我很多同学都在那里安家了。怎么是开玩笑呢?还有几个大公司的总部我还没列出来呢。 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (285 bytes) () 09/11/2022 postreply 18:45:48

我去过几次,怎么破破烂烂的 -hz82000- 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 hz82000 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 19:19:03

现在不错,是子坛那些家长的好去处!有CMU在那里,很吃香的! -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 19:53:58

你真的是走过我走过的路,吹过我吹过的风。 -大王叫我来巡山00- 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 大王叫我来巡山00 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 20:58:24

猿粪。 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 09/12/2022 postreply 08:13:52

谷歌在那里也开了分公司 -横流沧海- 给 横流沧海 发送悄悄话 横流沧海 的博客首页 横流沧海 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 19:25:47

早开了。 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 19:51:44

有gentrification的location才行吧? -Wei_PDX- 给 Wei_PDX 发送悄悄话 Wei_PDX 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 20:00:50

有的就赚大的·。没有的话,那些大公司撑着,总有人租房子的。 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 20:02:37

DD很了解那里,赞! -圆萝卜- 给 圆萝卜 发送悄悄话 圆萝卜 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 19:02:33

哈哈。谢谢。不了解的也不敢这么笃定的乱说呀。 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (177 bytes) () 09/11/2022 postreply 20:04:38

赶快找人修好卖掉,回撤加州内陆 -jenning- 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 jenning 的个人群组 (113 bytes) () 09/11/2022 postreply 19:02:52

完全同意。但是觉得楼主要做好这些房子亏些钱的准备,已经有点骑虎难下了。 -Wei_PDX- 给 Wei_PDX 发送悄悄话 Wei_PDX 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 19:54:12

宾州,这么远远的地方,还不如加州买一个呢 -wid5811- 给 wid5811 发送悄悄话 wid5811 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 19:10:00

我去年在宾州买了2个房,装修好出租比较顺利 -横流沧海- 给 横流沧海 发送悄悄话 横流沧海 的博客首页 横流沧海 的个人群组 (155 bytes) () 09/11/2022 postreply 19:20:15

不如多跳几次工作赚钱 -xinxin76- 给 xinxin76 发送悄悄话 xinxin76 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 19:26:10

可能今年找的deal比较好,不要太心急,一个一个的弄,人不在可能多花点钱请人弄,一旦弄好了就是下单的鸡了。 在那里买肯定 -dogmom2019- 给 dogmom2019 发送悄悄话 dogmom2019 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 19:29:24

有朋友推荐,付点钱给朋友和中介,让他们帮着看着点,没有钱搞不定的事。 咬咬牙熬过这个艰难时段,以后就好了 -dogmom2019- 给 dogmom2019 发送悄悄话 dogmom2019 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 19:31:28

同意狗妈,时间不够就钱来凑,不要舍不得花钱,想想你自己做马工的hourly rate 值不值得去掏粪 -ljty1- 给 ljty1 发送悄悄话 ljty1 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 21:28:00

垃圾找收垃圾工人给钱扔就好了。不会这么费事 -Sunbury- 给 Sunbury 发送悄悄话 Sunbury 的个人群组 (0 bytes) () 09/12/2022 postreply 06:57:08

这是现金买的房, 估计风险不大。尽快请人修理,让鸡下蛋 -youzifive- 给 youzifive 发送悄悄话 youzifive 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 21:32:44

远程出租,破房是大忌,除非你能彻彻底底把它修好。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 22:41:12

远程不要投太差的区太差的房,不能控制,风险太大 -南沙翁- 给 南沙翁 发送悄悄话 南沙翁 的个人群组 (0 bytes) () 09/12/2022 postreply 05:49:44

建议你找一个当地reputable的管理公司,让他们装修并管理,让出很大部分利润,但可以很快出租 -南沙翁- 给 南沙翁 发送悄悄话 南沙翁 的个人群组 (0 bytes) () 09/12/2022 postreply 05:51:35

同时减少空置带来的风险,差区空置房风险很大,squatters, drug house, 火灾,爆水管等等 -南沙翁- 给 南沙翁 发送悄悄话 南沙翁 的个人群组 (0 bytes) () 09/12/2022 postreply 05:54:01

黑区,差区,远程,破房,业余,5个房。觉得进了大坑了,买了一个大麻烦。赶紧卖了吧。长痛不如短痛。 -rainbow1950- 给 rainbow1950 发送悄悄话 rainbow1950 的博客首页 rainbow1950 的个人群组 (0 bytes) () 09/12/2022 postreply 09:19:21

+1 -长生有容- 给 长生有容 发送悄悄话 长生有容 的个人群组 (0 bytes) () 09/12/2022 postreply 09:26:16

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