请问大家, 正现金流, 是指所有出租房加起来? 还是每个出租房都必须有正现金流

来源: 2022-08-05 16:14:36 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (94 bytes)

如果每个出租房都必须有正现金流, 那不是要交好多税? 谢谢

所有跟帖: 

正现金流也不一定要交税 -惨白的天使- 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 惨白的天使 的个人群组 (29 bytes) () 08/05/2022 postreply 16:29:33

THANKS -baniff- 给 baniff 发送悄悄话 baniff 的个人群组 (17 bytes) () 08/05/2022 postreply 17:18:09

可以depreciation, 之后,不需要交税或者很少的税。。 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 16:39:28

thanks -baniff- 给 baniff 发送悄悄话 baniff 的个人群组 (17 bytes) () 08/05/2022 postreply 17:18:25

你有这么多出租房,有没有和出租房有关的开销,比如要用车开来开去,和经纪谈生意,是不是要去鼎泰丰谈啊? -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 17:08:39

国内土豪来洛杉矶买房,是不是要带他们去拉斯维加斯转转?是不是要帮他们叫几个金发美女啊?这样一圈下来,你的开销都抵收入。 -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 17:12:18

专业的地主,每年最费心的事情就是要如何保持着初级中产的阶段. -smlandlord- 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的个人群组 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 17:28:00

就是就是,大老帮我回答上面提出的问题吧。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 21:39:31

也借贴请教:现金流,包括还贷款的本金部分吗?还是只包括利息,税,保险,维修这类的费用?如果包括本金,完全是mission -八卦煮九- 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 八卦煮九 的个人群组 (183 bytes) () 08/05/2022 postreply 17:56:11

可以换个州tf. 或者多放点首付。或者找便宜房子。再就是租金想法要高点。就变正了 -惨白的天使- 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 惨白的天使 的个人群组 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 18:15:34

谢谢!地产税高的州,TF 很难啊 :) -八卦煮九- 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 八卦煮九 的个人群组 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 19:48:53

最简单的现金流计算法,就是租金减去房子有关的月开销。如果没有现金流,自己算一下,要放多少首付才能打平? -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 18:25:42

随便网上算了一下,要40% 首付,30年4%固定利率,才能勉强打平,还没算大的修理费用,这生意没法做啊! -八卦煮九- 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 八卦煮九 的个人群组 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 19:50:51

跟简宁兄和狗妈妈学习异地投资吧,选合适的资产和PM,也可以增值和现金流兼顾的 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 22:53:00

好的,谢谢! -八卦煮九- 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 八卦煮九 的个人群组 (0 bytes) () 08/06/2022 postreply 08:52:43

现金流是operating cash flow,OPERATING。 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (1117 bytes) () 08/05/2022 postreply 19:06:54

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