请问大家， 正现金流， 是指所有出租房加起来？ 还是每个出租房都必须有正现金流

如果每个出租房都必须有正现金流， 那不是要交好多税？ 谢谢

所有跟帖： 

• 正现金流也不一定要交税 -惨白的天使- ♂ (29 bytes) () 08/05/2022 postreply 16:29:33

• THANKS -baniff- ♂ (17 bytes) () 08/05/2022 postreply 17:18:09

• 可以depreciation， 之后，不需要交税或者很少的税。。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 16:39:28

• thanks -baniff- ♂ (17 bytes) () 08/05/2022 postreply 17:18:25

• 你有这么多出租房，有没有和出租房有关的开销，比如要用车开来开去，和经纪谈生意，是不是要去鼎泰丰谈啊？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 17:08:39

• 国内土豪来洛杉矶买房，是不是要带他们去拉斯维加斯转转？是不是要帮他们叫几个金发美女啊？这样一圈下来，你的开销都抵收入。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 17:12:18

• 专业的地主，每年最费心的事情就是要如何保持着初级中产的阶段. -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 17:28:00

• 就是就是，大老帮我回答上面提出的问题吧。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 21:39:31

• 也借贴请教：现金流，包括还贷款的本金部分吗？还是只包括利息，税，保险，维修这类的费用？如果包括本金，完全是mission -八卦煮九- ♀ (183 bytes) () 08/05/2022 postreply 17:56:11

• 可以换个州tf. 或者多放点首付。或者找便宜房子。再就是租金想法要高点。就变正了 -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 18:15:34

• 谢谢！地产税高的州，TF 很难啊 ：） -八卦煮九- ♀ (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 19:48:53

• 最简单的现金流计算法，就是租金减去房子有关的月开销。如果没有现金流，自己算一下，要放多少首付才能打平？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 18:25:42

• 随便网上算了一下，要40% 首付，30年4%固定利率，才能勉强打平，还没算大的修理费用，这生意没法做啊！ -八卦煮九- ♀ (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 19:50:51

• 跟简宁兄和狗妈妈学习异地投资吧，选合适的资产和PM，也可以增值和现金流兼顾的 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 22:53:00

• 好的，谢谢！ -八卦煮九- ♀ (0 bytes) () 08/06/2022 postreply 08:52:43

• 现金流是operating cash flow，OPERATING。 -柠檬椰子汁- ♂ (1117 bytes) () 08/05/2022 postreply 19:06:54