本来准备去沙滩,结果小妹打来电话

来源: 2022-01-14 16:57:00 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (1204 bytes)
一个房客提前搬走了。

这房客不怎么样,20年冬天之前欠了几个月房租,突然没暖气了,让派人去修,我顶住没修,他打code 让我上庭,上庭就上庭,承认错误,罚款都可以。后来实在冻得受不了了,说付房租,让修暖气。把钱付清,我派人去修,换了个暖气机。

后来一直付。上个月初说这个月底搬走,办公室是准备月底之前把电和煤气转到公司名下。结果办公室昨天去信箱取信收到钥匙,感觉不对,今天去检查。房子一堆垃圾,电和煤气都被他断掉了,厕所和洗衣房已经冻报,flooded了,地下室有几寸厚的水。

办公室叫了电气公司来开,最早星期一,又叫了工人去地下室把冷水管,热水管,暖气炉热水器里的水全部排光。希望明后天不会有新的管子冻爆,暖气和热水炉是二合一的那种,希望没有冻爆。不然又是两千多的材料,至少。

电气开了后,再修漏点,清垃圾,touch up吧。

押金肯定不够,准备到时候报collection.不指望收回钱,就是恶心他们也好。

掏粪不易。

所有跟帖: 

遇到渣人。。 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 17:00:45

这个他为何欠房租,是因为失业么,政府会帮么 -alpha123- 给 alpha123 发送悄悄话 alpha123 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 17:02:04

好像是失业。后来那段时间,covid给了很高的失业金,结果他一直付。付了一年多。 -tallcuterich- 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 tallcuterich 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 17:07:00

OF--- -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (119 bytes) () 01/14/2022 postreply 17:02:41

我在密西根,我要求DTE如果租客不付费或者要求teminate, 哪么自动转到我的名下,然后通知我。 -PtLandlord- 给 PtLandlord 发送悄悄话 PtLandlord 的个人群组 (53 bytes) () 01/14/2022 postreply 17:06:09

纽约有这个项目。但是房客会一直不交,然后你赶不出去,不允许房东停电和气,你会一直给房客付电和气。这个需要权衡 -tallcuterich- 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 tallcuterich 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 17:14:00

学一个教训,不交房租,也不能这样对待房客来作为解决方案,这是两码事。这个例子,房东亏更多,还有精神损失无法衡量。 -有风景的房间- 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 17:06:56

在covid期间,是赶不出房客的,唯一的可能就是他们自己走。我当时做好了准备,他们顶不住,离开,然后我进去修漏点。生意的一部分。 -tallcuterich- 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 tallcuterich 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 17:10:00

你是对的。损失点,而且是已经calculated好的,赶走一个渣人。。只不过,水管爆。。是不是到这个渣人是渣人中的战斗机。 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 17:13:26

人走之后,我应该是几千到一万块可以修理出来。人不走,一直在里面,疫情之下,一年损失是接近两万,还不知要多久。 -tallcuterich- 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 tallcuterich 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 17:17:00

same. 你还好,可以自己去申请政府补助,我得房客去。这堆TNND就是不去。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 17:18:49

你是对的。I will do the same in your situation. 我的房子比较白菜。对我来说,一两千足够了维 -PtLandlord- 给 PtLandlord 发送悄悄话 PtLandlord 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 17:27:47

这个关系搞僵了,房子你的,他却住着,他要毁坏房子,你也真是毫无办法 -有风景的房间- 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 17:14:10

同情同情,没办法。This is part of job. Shit happens sometime. -PtLandlord- 给 PtLandlord 发送悄悄话 PtLandlord 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 17:20:20

你是对的。 -位酷哥- 给 位酷哥 发送悄悄话 位酷哥 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 17:10:57

再复盘,当时如果修了暖气,他很大可能会一直不交房租,一直住下去,赶人一直没开。当然当时不知道后面有政府补助 -tallcuterich- 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 tallcuterich 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 17:11:00

这就是我现在的情况啊,房客不把电费转到他名下,电力公司非给放到我名下,我收不到房租还得赔电费。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 17:13:18

我现在宁可管子冻漏了政府CONDEMN房子把人都赶走。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 17:15:25

你自己能打电话断电嘛。就像小高一样,认栽认罚,就让他走人? -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 17:23:33

我叫停过,结果房客又叫他们来接上弄到我名下了。我琢磨是不是找俩人来把他做了。。。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 17:25:03

可惜那个黑老大给抓了。不然找他准行。 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 17:26:17

当时code让我去修暖气。我直接说没钱。现在没暖气,不能住人。你shutdown房子吧。结果政府不作为。 -tallcuterich- 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 tallcuterich 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 17:28:00

烂人烂治,要F斗就要有牺牲,坑人的事情是经常发生的。。。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 17:11:42

同意,不能怕事。 -PtLandlord- 给 PtLandlord 发送悄悄话 PtLandlord 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 17:18:18

我不知道碰到这样的房客,会怎么反应。不过,我应该不会断水断电。毕竟,作为房东,我们是经济强者的一方,当施舍了。况且还可以走税。 -有风景的房间- 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 17:23:35

书生无用。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 17:26:30

顶你这个。。我们都是良民,但是遇到匪人,就要用土匪的办法。。但是要像小高那样,计算好最坏的损失和回报。就行了。 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 17:29:16

房子有问题要修。房客不付房租evict. 两会事。 -PtLandlord- 给 PtLandlord 发送悄悄话 PtLandlord 的个人群组 (95 bytes) () 01/14/2022 postreply 17:14:18

现在赶不了人,这也是没办法的办法 -PtLandlord- 给 PtLandlord 发送悄悄话 PtLandlord 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 17:16:28

疫情之前是这个原则。疫情之中,不知道有政府补助之前。我推演过,让他们自己走最好。 -tallcuterich- 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 tallcuterich 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 17:33:00

遇到烂人只能自认倒霉。是管理公司找的房客吧?我坚信找房客自己的眼睛和耳朵比看什么收入信用分数都可靠。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 17:25:06

教授!!人家小高有自己的管理公司! -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 17:27:06

那得让楼主请一个相面大师教一教她的公司员工如何相面。相面大师就靠看和听,别的啥都不用。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 17:32:54

别试图考验人性。我这个也是一开始勉力交了部分的有一段时间,到后来干脆心安理得了。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 17:28:45

我有人帮我找,但我主要看雇主信。如果有个体面工作的人,大致会体面的生活。碰到有文化的流氓,那就认栽,生意的一部分。 -有风景的房间- 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 17:29:55

查过的,两人都正常工薪阶层。600分以上信用。都lost jobs。也不搬出去,也不交房租。 -tallcuterich- 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 tallcuterich 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 17:30:00

如果不是疫情,没有eviction ban.我会修暖气,走正常程序,一般3个月。我可以接受。当时预估应该有一两年没有房租,所以硬 -tallcuterich- 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 tallcuterich 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 17:31:00

我现在也一样,不交钱的不给修,让政府罚去。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 17:39:03

这么干在加州不合法的。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 17:45:09

他知道。他宁愿犯法吃罚单,也要赶人。用自己的方法赶人。不然赶不走啊。 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 17:54:24

这个是你的不对。他不交租子,你也得修暖气。我有体会,很不情愿,但也得修。他说你把他的孩子冻坏了,你就麻烦了。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 17:41:53

纯好奇,就是没钱,没法修怎么办?房客没钱交房租,房东没钱做维护,这很正常啊 -idandid- 给 idandid 发送悄悄话 idandid 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 17:47:00

就是没钱,当然没有责任了。关键是你有多少钱。这不是多难的问题。钱越多liability 越大。 -PtLandlord- 给 PtLandlord 发送悄悄话 PtLandlord 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 17:56:52

问题是地主都有余粮啊 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 17:56:56

你违法了 -wade- 给 wade 发送悄悄话 wade 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 20:25:26

这个要顶。 看谁狠 -不声不响- 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 不声不响 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 17:29:55

太惨啦!同情 -每一天的好心情- 给 每一天的好心情 发送悄悄话 每一天的好心情 的博客首页 每一天的好心情 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 17:30:00

现在是冬季,不会发霉。不应该condemn。 如果地下室没装修,损失不会太大。 -PtLandlord- 给 PtLandlord 发送悄悄话 PtLandlord 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 17:44:02

擦好防晒霜,去沙滩挖沙子去了。人生太短,屁事处理了,还是要开心 -tallcuterich- 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 tallcuterich 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 17:46:00

楼主有一系列公司做屏障,业余地主房子在个人名下,复制楼主的办法有什么风险吗? -圆老扁- 给 圆老扁 发送悄悄话 圆老扁 的博客首页 圆老扁 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 17:55:19

我胆小不敢。有一次在驱赶期间,电线出了问题,空调停了。她老妈子中风半死不活,我还给她找motel,要热死了,我要吃官司的。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 18:05:16

同意。不涉险,牵涉健康和生命,不去赌,输不起。小赢大输的局不入。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 18:23:24

这些损失可以报insurance 吧 -在家孵小鸡- 给 在家孵小鸡 发送悄悄话 在家孵小鸡 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 18:30:50

你这种情况 -含羞草草- 给 含羞草草 发送悄悄话 含羞草草 的个人群组 (152 bytes) () 01/14/2022 postreply 18:49:55

哎,为了追逼几个月租子,结下梁子,才会闹成这样。不要试图挑战人性,和气生财! -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 18:57:34

同意你一回。房东的命比渣人的命值钱。 -有风景的房间- 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 19:04:00

应该能让保险公司出修理的费用吧? -盐城地主- 给 盐城地主 发送悄悄话 盐城地主 的博客首页 盐城地主 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 19:32:00

这个够狠,我是不敢这么做!这算没碰到狠的 -TFTF- 给 TFTF 发送悄悄话 TFTF 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 20:38:00

管那么多房客 不可能不会遇到赶人的情况 如我所言 小地主操心小 大地主操心大 只不过 高富帅已经习惯了 不惯着 -夏天穿棉袄2015- 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 夏天穿棉袄2015 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 21:07:00

You are lucky 房客没有把你的管道浇水泥,全换管道,加州以前$2-3万,现在就不知道了 -jenny8588la- 给 jenny8588la 发送悄悄话 jenny8588la 的博客首页 jenny8588la 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2022 postreply 06:28:00

保险赔吗?房客是犯罪吗? -wxc9807- 给 wxc9807 发送悄悄话 wxc9807 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2022 postreply 10:24:01

想过这个。如果到这一步,就走保险。 -tallcuterich- 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 tallcuterich 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2022 postreply 14:26:20

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