马上要跌了。赶快卖。落袋为安。

来源: borisg 于 2022-01-14 07:25:04 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (913 bytes)
本帖于 2022-01-14 07:29:30 时间, 由普通用户 borisg 编辑

马上要跌了。赶快卖。落袋为安。

READ THE WRITING ON THE WALL。。。

FED 预计在今年会多次提高利息减少印钱的数目。对于房市的影响是长期贷款利息会明显上升（银行界预计到这个升利息已经在抬升利率）

看下图。从现在到2022年底，长期房贷利息将增加17％。30年贷款中利息部分是大概80％，也就是说房贷负担将增加13％，相应地房市将有大概15％的ADJUSTMENT。

 

https://www.inman.com/2021/10/15/mortgage-rate-projected-to-top-4-in-2022-as-fed-tapering-plan-nears/

 

所有跟帖： 

• 如果投资房有正现金流，也要卖吗？ -WINNIEY- ♀ 给 WINNIEY 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 07:28:21

• refinance as much as you can. -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 07:30:01

• 谢谢！在投坛得益良多。 -WINNIEY- ♀ 给 WINNIEY 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 07:34:20

• 波大，这怎么说？你是认为房市会大调整？在这种调整的情况下，为什么还要借出来？你是想说把钱先借出来，等下调时，再买进？ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 07:42:04

• 这个很难做出决定，因为升利息了，杠杆作用没那么大了。有利可图的机会会更少。 -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 07:45:05

• 能HELCO就HELOC， 不能就Refinance， 是吗？ -青白丹城- ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 08:53:20

• HELOC iS FLOATING INTEREST, no protection again rate increase. -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 08:56:35

• At least you get the cash and don't need to pay the interest whi -青白丹城- ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:34:27

• 房价涨的已经没有现金流了，只能赌房子升值。 -Sunblue- ♀ 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 (125 bytes) () 01/14/2022 postreply 07:33:55

• 赌升值在下调的房市会有风险，这风险大小就看你有多少储备金，或你的工资来源有多牢靠？ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 07:39:31

• if you have positive cash flow, just sit through this cycle... -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 07:41:43

• 对！所以说当房市大调整时期，有正现金流是至关重要！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 07:43:34

• 对于保守的小地主而言：“宠辱不惊，看庭前花开花落；去留无意，望天上云卷云舒”：） -Sunblue- ♀ 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 08:59:55

• 那个图标横轴最后两个是错的，都应该是2022年。2023年大概会继续升利息。让你怎么吃进去的怎么吐出来。 -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 07:35:23

• 想调整的想出货的早在去年火热时都已经出了吧，手里有优质奶牛的无所谓潮涨潮落。 -haomahaoma- ♀ 给 haomahaoma 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 07:43:47

• 宠辱不惊，看庭前花开花落；去留无意，望天上云卷云舒。 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 07:55:28

• 奶牛在牛奶不值钱的时候不重要，可要在饥荒年代，其重要性越能彰显。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 08:59:10

• 你根本就不懂。利率刚开始涨的时候，房价总是跟着涨的。不信去看看历史。 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (68 bytes) () 01/14/2022 postreply 07:44:57

• 利率和房价的相关性很小。决定房价的主要因素是供求关系和收入。其他影响因子有限。 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 07:47:58

• 房价和人口增长一样，可能涨幅变慢，但是跌的话需要一个大灾难。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 08:30:35

• 钱都不值钱了，还落袋为安，买房为安。股市的钱可以拿出来。 -alpha123- ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:03:51

• 利息一涨是不是房价就会下行？看中个房子正在犹豫投不投 -风森读书声- ♂ 给 风森读书声 发送悄悄话 风森读书声 的博客首页 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 10:51:54

• Jamie Dimon said there could be 6-7 rate hikes -NordstromFan- ♀ 给 NordstromFan 发送悄悄话 NordstromFan 的博客首页 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 10:56:19

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