马上要跌了。赶快卖。落袋为安。

来源: 2022-01-14 07:25:04 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (913 bytes)
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马上要跌了。赶快卖。落袋为安。

READ THE WRITING ON THE WALL。。。

FED 预计在今年会多次提高利息减少印钱的数目。对于房市的影响是长期贷款利息会明显上升(银行界预计到这个升利息已经在抬升利率)

看下图。从现在到2022年底,长期房贷利息将增加17%。30年贷款中利息部分是大概80%,也就是说房贷负担将增加13%,相应地房市将有大概15%的ADJUSTMENT。

 

https://www.inman.com/2021/10/15/mortgage-rate-projected-to-top-4-in-2022-as-fed-tapering-plan-nears/

 

所有跟帖: 

如果投资房有正现金流,也要卖吗? -WINNIEY- 给 WINNIEY 发送悄悄话 WINNIEY 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 07:28:21

refinance as much as you can. -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 07:30:01

谢谢!在投坛得益良多。 -WINNIEY- 给 WINNIEY 发送悄悄话 WINNIEY 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 07:34:20

波大,这怎么说?你是认为房市会大调整?在这种调整的情况下,为什么还要借出来?你是想说把钱先借出来,等下调时,再买进? -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 07:42:04

这个很难做出决定,因为升利息了,杠杆作用没那么大了。有利可图的机会会更少。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 07:45:05

能HELCO就HELOC, 不能就Refinance, 是吗? -青白丹城- 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 青白丹城 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 08:53:20

HELOC iS FLOATING INTEREST, no protection again rate increase. -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 08:56:35

At least you get the cash and don't need to pay the interest whi -青白丹城- 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 青白丹城 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:34:27

房价涨的已经没有现金流了,只能赌房子升值。 -Sunblue- 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 Sunblue 的个人群组 (125 bytes) () 01/14/2022 postreply 07:33:55

赌升值在下调的房市会有风险,这风险大小就看你有多少储备金,或你的工资来源有多牢靠? -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 07:39:31

if you have positive cash flow, just sit through this cycle... -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 07:41:43

对!所以说当房市大调整时期,有正现金流是至关重要! -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 07:43:34

对于保守的小地主而言:“宠辱不惊,看庭前花开花落;去留无意,望天上云卷云舒”:) -Sunblue- 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 Sunblue 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 08:59:55

那个图标横轴最后两个是错的,都应该是2022年。2023年大概会继续升利息。让你怎么吃进去的怎么吐出来。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 07:35:23

想调整的想出货的早在去年火热时都已经出了吧,手里有优质奶牛的无所谓潮涨潮落。 -haomahaoma- 给 haomahaoma 发送悄悄话 haomahaoma 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 07:43:47

宠辱不惊,看庭前花开花落;去留无意,望天上云卷云舒。 -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 07:55:28

奶牛在牛奶不值钱的时候不重要,可要在饥荒年代,其重要性越能彰显。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 08:59:10

你根本就不懂。利率刚开始涨的时候,房价总是跟着涨的。不信去看看历史。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (68 bytes) () 01/14/2022 postreply 07:44:57

利率和房价的相关性很小。决定房价的主要因素是供求关系和收入。其他影响因子有限。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 07:47:58

房价和人口增长一样,可能涨幅变慢,但是跌的话需要一个大灾难。 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 08:30:35

不一定大跌,但是卖方市场买方市场拐点今年要到了 -Tagine2- 给 Tagine2 发送悄悄话 Tagine2 的博客首页 Tagine2 的个人群组 (196 bytes) () 01/14/2022 postreply 08:45:49

钱都不值钱了,还落袋为安,买房为安。股市的钱可以拿出来。 -alpha123- 给 alpha123 发送悄悄话 alpha123 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:03:51

利息一涨是不是房价就会下行?看中个房子正在犹豫投不投 -风森读书声- 给 风森读书声 发送悄悄话 风森读书声 的博客首页 风森读书声 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 10:51:54

Jamie Dimon said there could be 6-7 rate hikes -NordstromFan- 给 NordstromFan 发送悄悄话 NordstromFan 的博客首页 NordstromFan 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 10:56:19

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