主动和被动收入

来源: 2022-01-09 11:13:51 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (2677 bytes)
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关于主动和被动收入问题,疯子谈谈看法。

就投资角度来看,凡是用时间赚的钱就是主动收入,就是我以前说的挤自己的奶。这个很有限,挤多了容易虚脱。凡是用资产赚的钱就是被动收入。这就是我以前说的挤别人的奶,这个可以搞大,可以上规模。动用别人的资产来赚钱的更是如此,魅力无限。

如果用房地产领域作为例子 ,房产经纪的佣金,维修工和管理经理的工资都是主动收入。而房产的租金和卖房的收益则属于被动收入。所以对于掏粪的地主,我们首先是享受被动收入部分。而对于主动收入部分你可以选择全部或部分自己做,或完全甩手让别人做。管理是主动收入部分的重头戏,管好了,被动收入的租金和房产价格也都上去了。所以我主张找有经验有口碑的管理公司做。所以一个雇佣管理公司出租和修理房子的地主的房地产收入可以说是完全被动收入,等着每月账户里数钱。但这样让别人代“挤”的方式,手感差。而从招房客到日常修理都要自己做的地主则是被动加主动收入,只是你的主动收入是以减少花费的形式来体现的。经常听人说:今天自己掏粪,赚(省)了500刀,就是这个意思。这样自己亲自“挤”的方式,虽然累些,但手感好!所以有的已进入完全被动收入状况的大佬,也会时不时地“旧疾重发”,再亲自“挤一挤”。哈哈哈!

现在争议的部分似乎是,像找房子,买房子,找管理公司,做修理决定,看报表等都要花时间,这是否改变了地主们纯被动收入的性质。我觉得不会。这个就像是你有一笔钱,准备出去搓一顿,去哪家餐馆,点什么菜等,都是属于纯被动享受里一点主动的举手之劳,应该是充满愉悦的过程。羊肉片摆在那里,涮和吃总还是要亲自动手动口吧?人不能太矫情。哈哈哈!

不过,山姆大叔的想法和我们不太一样,这个主动和被动收入IRS有明确规定。比如虽然你投入了很多时间修理和管理房子,但房租和卖房收入是地道的被动收入。因为其被动收入有比主动收入更多的税收优惠,所以地主们偷着乐。但 flip房子赚快钱虽然也包含用资产赚钱的成份,IRS却列为主动收入报税。不过这个也不是我们所讨论的重点。本人也不是税务专家,不乱说了。

周日愉快!

 

所有跟帖: 

讲的很好。管理和维修是最不赚钱的,很多时候不撒手是不得已。 -tallcuterich- 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 tallcuterich 的个人群组 (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 11:27:00

通过加租,提高管理效率和降低维修成本,来提高NOI,再卖出,滚动发展,而不需要长期持有 -AMYMINT- 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 AMYMINT 的个人群组 (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 11:38:32

非常可行,你这是通过加快周转率,来提高资产的赚钱效力。 -万枫- 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 万枫 的个人群组 (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 11:44:17

JY 的做法是做大,持有大量房产,然后搭建专业的管理团队,最后做到脱手不管。每个人的想法不太一样 -tallcuterich- 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 tallcuterich 的个人群组 (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 11:49:00

九爷不仅享受天文数字的被动收入,也有CEO主动收入 -万枫- 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 万枫 的个人群组 (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 12:02:37

我支持你这一点。不要怕卖出。任何财产都一样。不需要有ATTACHMENT。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 13:24:21

是的,自己干,主要是能够快速解决问题。但多了不行。 -万枫- 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 万枫 的个人群组 (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 11:46:09

“房租和买房收入是地道的被动收入。因为其被动收入有比主动收入更多的税收优惠”,菜鸟只看懂一半,请问房租的税收优惠在哪里? -harborsunset- 给 harborsunset 发送悄悄话 harborsunset 的个人群组 (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 11:36:51

capital gain 和W2的税率不一样,并且可以用depreciation 来抵消收入从而少交税。你在加拿大。不知道是不一 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 11:42:00

升值部分可以享受被动收入优惠。 房租收入却是每年要报income tax的, 难道折旧可以抵扣在房租里? -harborsunset- 给 harborsunset 发送悄悄话 harborsunset 的个人群组 (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 11:46:48

是的,折旧可以抵房租 -万枫- 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 万枫 的个人群组 (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 11:51:30

嗯, 我好像有点明白了, 美国的房子折旧27.5年是可以抵扣房租收入的。我们这儿有些不同。 -harborsunset- 给 harborsunset 发送悄悄话 harborsunset 的个人群组 (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 11:52:28

加拿大也可折旧房子抵扣房租收入。 -有风景的房间- 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的个人群组 (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 13:19:00

谢谢你的回答,还有主动收入,是先交税后花钱;被动收入是先花钱后交税。这是为何大佬们会哭“穷”的原因 -万枫- 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 万枫 的个人群组 (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 11:50:30

哈哈。大佬孩子还能在学校吃到午餐补助,因为税表上调整后收入太低 -tallcuterich- 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 tallcuterich 的个人群组 (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 11:52:00

你们真得觉得capital gain 是优惠税率吗? 有没有想到过它是很多年的积累增值,而W2是一年的收入而已 -MYTA- 给 MYTA 发送悄悄话 MYTA 的个人群组 (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 18:43:17

主动收入税收更优惠 -blogcity- 给 blogcity 发送悄悄话 blogcity 的博客首页 blogcity 的个人群组 (84 bytes) () 01/09/2022 postreply 15:40:03

赞一个,简单明了 -叮咚- 给 叮咚 发送悄悄话 叮咚 的个人群组 (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 11:37:06

谢谢,顶懂! -万枫- 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 万枫 的个人群组 (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 11:52:08

有钱了怎么能自己动手涮羊肉呢,肯定是要雇人涮肉再雇个人吃肉才显得足够被动啊,不然太苦了 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 11:38:39

哈哈哈!躺平着吃火锅比较好 -万枫- 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 万枫 的个人群组 (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 11:52:54

吃一锅,刷一锅 -Hurstian- 给 Hurstian 发送悄悄话 Hurstian 的个人群组 (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 15:58:00

不大同意,房产管理没有被动的,要赚钱还是必须管理这一环最重要. -smlandlord- 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的个人群组 (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 11:49:00

当然修理收租都可以请人,但是总体而言,管理是主要 -smlandlord- 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的个人群组 (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 11:50:00

会管才能add value.就像你买的那些在别人手里值87万,你的接手后的管理上去了,房租上去了,value 才added。是吗 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 11:53:00

虽然我基本上 hands-free, 但是每个星期看账还是必须的 -smlandlord- 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的个人群组 (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 11:53:00

看帐属于涮羊肉的动作 -万枫- 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 万枫 的个人群组 (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 11:56:34

谢谢九爷的不大同意。管理部分当然是主动的。但可以外包给你,你主动,我被动。 :) -万枫- 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 万枫 的个人群组 (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 11:55:48

根据九爷和DD的意见我加了一句 -万枫- 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 万枫 的个人群组 (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 12:19:23

管理是主动收入部分的重头戏,管好了,租金和房产价格都上去了。所以我主张找有经验有口碑的管理公司做。 -万枫- 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 万枫 的个人群组 (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 12:19:43

我也是。我准备等我的门数多了,把我的PM给我挖过来。:) -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 13:02:00

讲得蛮清楚!其实被动收入和主动收入是交集关系,有一小部分是相互相承,不可强分 就算请人管理,地主还是要查账,除非绝对信任 -drgas- 给 drgas 发送悄悄话 drgas 的个人群组 (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 12:15:05

补充得好 -万枫- 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 万枫 的个人群组 (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 12:20:52

主动收入占3成,被动收入占7成,如此三七开(也可调整到二八分成),实现真正的开源节流,多管齐下,一锅炖。 -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 12:58:30

缺乏了主动收入的纯被动收入式投房,也缺乏灵魂,因为没有体验的快感而逐渐沦为寂寞无聊。呵呵,个人观点。 -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 13:23:34

赞同"缺乏了主动收入的纯被动收入式投房,也缺乏灵魂"得说法。就是我以前说的:亲自“挤”的手感比较好 :) -万枫- 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 万枫 的个人群组 (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 13:40:39

喜欢你的文章, 能把复杂的道理幽默地讲清楚 -jenning- 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 jenning 的个人群组 (687 bytes) () 01/09/2022 postreply 13:28:22

哈哈,握手握手! -万枫- 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 万枫 的个人群组 (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 13:41:35

写得清晰明了。赞一个!奋斗目标就是要减少主动收入,扩大被动收入,做到手中有房,心中无房。 -林黑贝01- 给 林黑贝01 发送悄悄话 林黑贝01 的博客首页 林黑贝01 的个人群组 (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 13:30:12

是这样一个过程 -万枫- 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 万枫 的个人群组 (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 13:42:10

wow, 又是一鲸鱼冒泡。我更喜欢挤奶一词,大多数地主由TF开始然后达到挤奶的现状, -大百百- 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的个人群组 (86 bytes) () 01/09/2022 postreply 13:49:05

自己亲自“挤”的方式,虽然累些,但手感好! -万枫- 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 万枫 的个人群组 (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 14:03:03

什么时候或是什么条件从主动到被动呀? -peter2006- 给 peter2006 发送悄悄话 peter2006 的个人群组 (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 14:17:01

被动收入可以替代主动收入的时候,或者你的觉得可以躺平的时候。 -万枫- 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 万枫 的个人群组 (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 14:49:11

谢谢。说的清楚。 -peter2006- 给 peter2006 发送悄悄话 peter2006 的个人群组 (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 14:17:43

哈哈哈,坚决找管理公司~~~拥护被动收入~~~周日愉快~~~ -雪晶- 给 雪晶 发送悄悄话 雪晶 的博客首页 雪晶 的个人群组 (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 15:31:42

雪晶版主驾到,有失远迎 -万枫- 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 万枫 的个人群组 (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 16:06:45

-NPshowway- 给 NPshowway 发送悄悄话 NPshowway 的个人群组 (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 17:16:52

没啥现金流主要靠升值的都得自己管,扩大不了也没办法 -小落- 给 小落 发送悄悄话 小落 的博客首页 小落 的个人群组 (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 17:46:00

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