重做厨房卫生间的成本

来源: tallcuterich 于 2021-12-02 23:50:00 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (874 bytes)

房客来看房，最重要的看点就是厨房卫生间。假设确实必须重做，你们重做一个厨房和卫生间的成本大概多少？

我目前重做一个厨房的成本价大概人工是4200到4500.

卫生间是3300左右人工。

大概是全部拆完，gut.做点水，改动一点电。如果要动下水主管格局，一般要加钱，比如马桶，浴缸或者淋浴，洗脸盆要完全改格局，多加做水的钱。

以回报而言，租房更快一点，房租会高一点，然后选择房客可以标准高一点，不会由于一个房子租很久没租出去，一心急把房子租给一个勉强的房客，最后来后悔。

以银行来说，估值也会高一点，cash out refi的时候故事会讲的更圆一点。

所有跟帖： 

• 这个人工便宜 -越王剑- ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (74 bytes) () 12/03/2021 postreply 04:40:16

• 厕所的墙，好好看，高雅。 -lovecat08- ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2021 postreply 04:55:06

• 这种瓷砖lowes HD都有，很普通，一块多两块一平方尺。法拉盛华人店也有 -tallcuterich- ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2021 postreply 17:55:41

• 华人师傅，从法拉盛请的。没有照，乡下住宅装修不需要师傅有照。有些有permit 有些没有。整栋楼全部拆光，重新framing开始 -tallcuterich- ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 (98 bytes) () 12/03/2021 postreply 17:31:00

• 这么便宜吗? 我要upgrade master bathroom, 我agent说光淋浴那一块就得$5000 -一只特立独行的猪- ♀ 给 一只特立独行的猪 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2021 postreply 05:11:15

• rental 不用太 fancy -LexusOnly- ♂ 给 LexusOnly 发送悄悄话 LexusOnly 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2021 postreply 05:17:15

• 这个主要是材料费，自己做吗？我z -dogmom2019- ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2021 postreply 05:21:08

• 我自住房把淋浴瓷砖拔掉 换底座和新瓷砖等，就是$5000，还是找老中做 -dogmom2019- ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2021 postreply 05:22:23

• 这个是纯人工。材料自己出，厕所做下来大概6千左右，人工加材料。厨房贵一点，橱柜，台面，电器，这些贵了 -tallcuterich- ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2021 postreply 17:57:50

• 厕所tile很好看。厨房左边那面墙还可以加橱柜。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2021 postreply 05:21:56

• 那是个过道啊，我有想过中间做一个岛，最后这个厨房放弃了，其他有些厨房做了岛，效果要好一些 -tallcuterich- ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2021 postreply 18:34:00

• 这些细活多，而且一个步骤下面不是马上可以做下一个，这个价位太便宜了。 -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2021 postreply 05:51:00

• 这个价位除了自己干 -越王剑- ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (110 bytes) () 12/03/2021 postreply 06:00:05

• 这两三年我大概做了几十个这样的厨房厕所，一般低价拿下房子之后，我都会重新做一下厕所，厨房可能会稍微再考虑一下 -tallcuterich- ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 (50 bytes) () 12/03/2021 postreply 18:01:49

• 这些照片里的厨房和厕所是现在的？你那里是什么高档次的租客？这样的厨房和厕所还不行？厨房只要换了台面和墙上的瓷砖就可以了！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2021 postreply 06:00:12

• BRRRR的关键一点是最后的退出策略，从银行refi，一定要套出前期全现金的买价，全现金的修价， -tallcuterich- ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 (400 bytes) () 12/03/2021 postreply 18:05:50

• 好价钱，做工也好。niche做大一倍就更好了，好用还能视觉上放大空间。 另一shower 加corner shelf实用，用于 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (60 bytes) () 12/03/2021 postreply 09:12:44

• BRRRR嘛，做的没那么细，就是用同样的材料，同样的人工持续往下推项目而已 -tallcuterich- ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 (408 bytes) () 12/03/2021 postreply 18:10:13

• 这价钱很公道，比信口开河的装修队好多了 -6ba6- ♂ 给 6ba6 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2021 postreply 19:05:54

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