坐标南卡。正在cash out refi出租房,一起做了三个。发现做appraisal时其中一个价格比zillow低25%,其它两个是zillow价格的90%左右。发现这个价格低的appraisal,主要有以下几个原因:
1. appraiser用来比较的房子全是价格低的,而且有的是前一次交易的价格,没有用最近交易价格。比如一个3b1b的房子,1月份交易价是82.5k,7月份的交易价是$235k。 他用了$82.5k做比较。这个一下把平均每sqft的价拉低很多。问原因,说是最近这个sale is not relevant,因为后面这次房子翻新了。可前面那次交易就relevant吗?前面房子卖是我去看了房子,本来想买,但很差,没法住人,我们又不能做大的翻新,所以我没有下offer,虽然很便宜。新屋主买后翻新重新卖的。appraiser这样做合适吗?
2. 这个房子前面有加建,大概面积是350sqft,他也没有加到gross living面积里。说是this area is considered a four seasons room. The tax assessor has not included this in their assessment either. 这合理吗?
3. 后院detached车库旁边有一个类似mother-in-law的suite,有单独的full bath,冰箱,灶台,炉子,foldable的床,也有空调。面积341 sqft。这个appraiser也说不能算到gross living area,原因:“you have to exit the main structure to access these areas”。这个房子两边都是drive way。估计之前一个是给前面房子用的,一个给后面用的。
4. 在做2bed1bath 的appraisal时,appraiser选来比较的房子60%都是3bed1bath的房子,而且面积比我们的房子大200-300 sqft,所以per sqft的价格就低了。同一个小区有很多最近的交易,也是类似的户型和面积,他不用,说原因是这些sale 不relevant。
我家邻居最近也用他做appraisal,出来appraisal的价格也很低,影响了邻居的cash out,结果邻居很凶的和他谈,给他几个neighbour房子的价格,然后他把appraisal的价格改高了60k。我们这三个房子也都给的低,也影响了我们想cash out的数量。而且因为房子value低了,现在origination fee也变高了。请大家出出主意,哪些地方可以和appraiser谈以提高一些appraisal的价格?先谢谢了。