租房的苦恼,rental agent效率太低怎么办?

来源: 2021-10-13 21:34:37 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (3787 bytes)
本文内容已被 [ 葱油鸡蛋饼 ] 在 2021-10-14 09:56:38 编辑过。如有问题,请报告版主或论坛管理删除.

最近的租房比较糟心,请教坛里的大侠们:

准备把自己的一套投资房租出去,由于离我住的地方几十迈较远,想请当地的rental agent PM帮助招租,租出后我们自己管理,以前PM招租都是收取半个月的租金,但这次找了几家PM都要收取一个月的租金,最后只有一家收取半个月的,人也很热情,于是就定了请他们帮忙,但进展缓慢,情况如下:

1. 给了PM钥匙,从前租客手里拿来的钥匙不太好用,但他进不来门也不联系我,是我一星期后联系他才得知。

2. 钥匙work了也不拍照登广告,我们的房子已经ready了,过了几天说他的一个客户找他卖房子,里面的租户需要搬出来租别的房子,他才把我们refer给人家,但最后没成,这才开始在他公司网站和Zillow上打广告。

3. 广告打出来了,到他们公司网站上一看,申请者要交$30的申请费不说,更关键的是广告只打了仅仅4天半的时间,就匆匆都撤了,包括他们公司网站上的,因为收到了4个applications。 由于广告中把2.5ba 错写成 2ba, 导致Zillow上改错就花了1天的时间,而且因为他们没有把收入要求列出来,这四个申请者的收入都低于2.2X rent, 所以这一轮又没租成。

4. 原以为他们会继续打出广告,可过了几天还没动静,今天下午4点多就发信息询问,对方说昨天有一位看房的在等他反馈,如果今天5PM等不到就重新post 广告,我当时想4点多都没消息大概率5点也不会有什么变化,后来看了下广告只在他们公司网站打出了,其他网站还是没动静。

几年前租房子都是非常高效,现在截然不同了。请问我该怎么办呢?是不是这种小钱现在人家根本没有动力了?是找其他PM还是耐心等待?我可以在craiglist 打广告留他们公司的网址和电话吗?另外找别人收一个月租金只要有效率我是认可的,但我路途比较远几十迈首先要把钥匙要回来,也担心得罪了会不会有什么后患,比如现在钥匙还在他手里,以后租房卖房有什么后患吗?毕竟当地的agent没有几个。

另外如果自己弄的话,关键是很多legal documents怎么办的呢,也担心以后出了事是否会严谨有效。

请指教,谢谢了!

所有跟帖: 

就几十英里就自己管一下好了。 -大胖胖猫- 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 大胖胖猫 的个人群组 (101 bytes) () 10/13/2021 postreply 21:48:22

谢谢建议,也许应该自己open house了,和LG商量一下。 -葱油鸡蛋饼- 给 葱油鸡蛋饼 发送悄悄话 葱油鸡蛋饼 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2021 postreply 21:57:11

一般都是收一个月rent fee 的 -minioh- 给 minioh 发送悄悄话 minioh 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2021 postreply 22:09:58

谢谢回复,一个月的也没问题,现在他们也做了些工作,要回钥匙换一家会不会得罪了以后有后患啊? -葱油鸡蛋饼- 给 葱油鸡蛋饼 发送悄悄话 葱油鸡蛋饼 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2021 postreply 22:18:29

我的租房经纪收年租金6%, 十天租出,实在急着租出降价100吧,我就是这样降的 -karenkn- 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 karenkn 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2021 postreply 22:43:13

谢谢MM的建议,你这也是租出后自己管理吧? -葱油鸡蛋饼- 给 葱油鸡蛋饼 发送悄悄话 葱油鸡蛋饼 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2021 postreply 23:01:24

我也是同样的问题 -chuifeng- 给 chuifeng 发送悄悄话 chuifeng 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2021 postreply 00:34:34

咳,我用过两个PM, 统统糟透了。你说得对,这种琐碎又没有大钱又很难监控的工作还是自己干比较好 -thankful- 给 thankful 发送悄悄话 thankful 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2021 postreply 04:55:56

应该是小钱没动力好好干 -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2021 postreply 05:08:22

这点小事,自己2,3天就干完租出去了,找人不给好好干,出钱无所谓,但是糟心太累人了,我宁可自己干,几十迈开一个小时的事情 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (86 bytes) () 10/14/2021 postreply 05:23:12

是呀,开车付钱也没有问题,关键是很多legal documents怎么办的呢,也担心以后出了事是否会严谨有效 -葱油鸡蛋饼- 给 葱油鸡蛋饼 发送悄悄话 葱油鸡蛋饼 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2021 postreply 09:53:58

无论找人还是不招人,法律责任永远在你屋主的身上的,搞清楚这点就行了。你是愿意管事,还是愿意管人(PM),看自己的喜好了。 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2021 postreply 10:11:47

谢谢学习了~ -葱油鸡蛋饼- 给 葱油鸡蛋饼 发送悄悄话 葱油鸡蛋饼 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2021 postreply 11:38:34

赞米奇!PM不能帮你免责 -tiger_beibei- 给 tiger_beibei 发送悄悄话 tiger_beibei 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2021 postreply 12:10:19

我也是你这个情况。但是我和你反过来。我自己list,showing 集中在一个周末,两三天搞定。而平常的maintainace是 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (208 bytes) () 10/14/2021 postreply 05:39:06

我的agent两个星期只找到一对 -NordstromFan- 给 NordstromFan 发送悄悄话 NordstromFan 的博客首页 NordstromFan 的个人群组 (143 bytes) () 10/14/2021 postreply 07:30:32

自己上zillow post, $10 per week -goodwww- 给 goodwww 发送悄悄话 goodwww 的个人群组 (32 bytes) () 10/14/2021 postreply 11:57:48

谢谢建议,和他说了我可否在zillow post然后留他的电话,他说那样会让人confuse,他刚刚把广告打上去了。 -葱油鸡蛋饼- 给 葱油鸡蛋饼 发送悄悄话 葱油鸡蛋饼 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2021 postreply 12:46:49

不要exclusive ,多找几个就是了。便宜常常没好货 -位酷哥- 给 位酷哥 发送悄悄话 位酷哥 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2021 postreply 13:56:20

做梦吧, 哪个人愿意签non-exclusive -勤恳兢业- 给 勤恳兢业 发送悄悄话 勤恳兢业 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2021 postreply 15:03:09

要么自己动手省钱,要么花钱省心。就跟逛沃尔玛一样,为了省钱又省心买个廉价产品回来,最后费钱又费心。 -老远- 给 老远 发送悄悄话 老远 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2021 postreply 15:58:00

welcome to become an employer -ahniu- 给 ahniu 发送悄悄话 ahniu 的个人群组 (45 bytes) () 10/14/2021 postreply 16:42:27

用Zillow 15天搞定 -识时务投资- 给 识时务投资 发送悄悄话 识时务投资 的个人群组 (0 bytes) () 10/15/2021 postreply 06:56:37

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