比较三种选择，到底该选哪一个呢？发在这里，也许明天早上就能看到网友的答覆了。谢谢先

来源: 红辣椒66 于 2021-05-09 21:59:58 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (1567 bytes)
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为了对比方便，我把三个选择的各种费用放在一起对比，发现三种选择手续费和各种杂费基本上一样。差别在于discount point和 total estimated reserve/prepaid。利率是3.123%时，discount pt 是0. 利率=2.75，discount pt = $13650. 利率是2.625时，discount pt is $18900. 总的算起来，第一种和第三种选择的总付费差别是多。三十年差近两万多，就等于一年差别600多。

贷款经纪人说，选2.75%利率的贷款最合得来。请问是这样的吗？从哪方面说合得来？谢谢/

 

 

所有跟帖： 

• 看 discount pt 多少钱， mortgage pymts 区别为多少 -LexusOnly- ♂ 给 LexusOnly 发送悄悄话 LexusOnly 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2021 postreply 22:03:52

• 利率是3.125%时，discount pt 是0. 利率=2.75，discount pt = $13650 . -红辣椒66- ♀ 给 红辣椒66 发送悄悄话 红辣椒66 的博客首页 (333 bytes) () 05/09/2021 postreply 22:15:53

• discount pt 代价太大 -LexusOnly- ♂ 给 LexusOnly 发送悄悄话 LexusOnly 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2021 postreply 05:26:00

• 谢谢。 -红辣椒66- ♀ 给 红辣椒66 发送悄悄话 红辣椒66 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2021 postreply 07:25:48

• 没理由花那么多钱去买点数来降低利息，我会选No Point的3.125% -DJGO_SF1996- ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2021 postreply 01:47:00

• 谢谢建议。那我就选3.125%。 -红辣椒66- ♀ 给 红辣椒66 发送悄悄话 红辣椒66 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2021 postreply 07:11:23

• 不要用30年来计算，因为你不会住30年，投资看现金流，我会在每月付贷多少做个比较，然后选择一个适合自己的。 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2021 postreply 04:58:00

• 我查查贷款十年，月付是多少。需要和孩子合伙另买一个房子，手头不会很轻松。 -红辣椒66- ♀ 给 红辣椒66 发送悄悄话 红辣椒66 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2021 postreply 07:24:52

• 你应该到别的lender再问问价 -越王剑- ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (104 bytes) () 05/10/2021 postreply 05:41:05

• 我给贷款经纪人提一声，看他能不能给将一点。换别的已经晚了 -红辣椒66- ♀ 给 红辣椒66 发送悄悄话 红辣椒66 的博客首页 (116 bytes) () 05/10/2021 postreply 07:30:39

• 请问除了closing cost 外，还有啥太高了？我想给贷款经纪人提出来，请他给降一点 -红辣椒66- ♀ 给 红辣椒66 发送悄悄话 红辣椒66 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2021 postreply 08:21:48

• 按住满7年算，你自己算算就知道了 -tibuko- ♂ 给 tibuko 发送悄悄话 tibuko 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2021 postreply 06:39:32

• 是不是有个公式可以计算？ -红辣椒66- ♀ 给 红辣椒66 发送悄悄话 红辣椒66 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2021 postreply 07:31:34

• point cost / diff in monthly payment = # of month making even -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2021 postreply 08:11:25

• 谢谢。我现在还理解不了这个公式，得找点有关资料读一读。 -红辣椒66- ♀ 给 红辣椒66 发送悄悄话 红辣椒66 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2021 postreply 08:23:45

• 我也不买点数，因为30年内甚至10年的，什么都会变化，不能真按30年算。 -那边风景独好- ♀ 给 那边风景独好 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2021 postreply 06:56:15

• 谢谢。我选利率3.125%， pt=0的那个 -红辣椒66- ♀ 给 红辣椒66 发送悄悄话 红辣椒66 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2021 postreply 07:32:55

• 一般来说付点减利息需要持有八九年才会赚回来 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (89 bytes) () 05/10/2021 postreply 07:20:26

• 那我就不买点了。谢谢。 -红辣椒66- ♀ 给 红辣椒66 发送悄悄话 红辣椒66 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2021 postreply 07:35:05

• 还是买地盖房子？ -天天上文学城- ♂ 给 天天上文学城 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2021 postreply 09:09:20

• 还没买。想买呢。 -红辣椒66- ♀ 给 红辣椒66 发送悄悄话 红辣椒66 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2021 postreply 09:24:57

• Tampa 海岸不错 -天天上文学城- ♂ 给 天天上文学城 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2021 postreply 10:03:35

• tampa海岸已经开发出来的平坦空地很少，有些洪泛区没开发出来的空地还有一些。 -红辣椒66- ♀ 给 红辣椒66 发送悄悄话 红辣椒66 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2021 postreply 10:59:06

• 只是个思路：自住房浮动利率1.75(5/7),月供节省的600应可贷款买非靠海有现金流的低价位出租房以房养房。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2021 postreply 09:55:59

• 这是个好主意。不过我从来没有买过投资房，需要慢慢开始。 -红辣椒66- ♀ 给 红辣椒66 发送悄悄话 红辣椒66 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2021 postreply 11:01:09

• 如现lender提供,省月供同时每月多付掉360本金。学会借自住房贷就会计算投资房收益。若不是你的菜不要勉强。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2021 postreply 11:23:20

• 我现在还不能理解你说的，“如现lender提供，省月供同事每月多付掉360本金”是啥意思。我也想买投资房，但还不懂如何做，以后慢 -红辣椒66- ♀ 给 红辣椒66 发送悄悄话 红辣椒66 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2021 postreply 15:53:32

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