抢房大战的背后 - 听华人经纪报道有感

来源: IEbird 于 2021-05-04 09:36:08 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (1494 bytes)

周末看洛城华人咨询节目，一个报道房市的地产经纪说，她最近代理买家去看房，一个上市房竟然有90多组看房客。华人中应当有不少新移民低收入的买家。贷款经纪，房地产经纪仍然鼓励能贷到款的买家积极入市抢房，即使是用3%，5%首付款。

最近为自己去看才上市4小时的便宜condo，卖房经纪说已经有20多组人约好要看房。LD设置的继续买房的门槛很高，不达标经常也有焦虑感。但还是想理性点看待这个不可思议的买房现象。

网上看到的30万左右上市房，4房2浴室3车库房，上市2天800多人浏览60多人存下房子信息。几天之内应该就会名花有主。以今天的利率和租金，假设3%房价和3%租金涨幅，10年下来租房不但要损失20多万租金，还要失去16万多房子equity。买房租房财富的差别是30多万。如果遇到更高通胀这个差别更大。而这样的房子够两三代人遮风避雨至少10年。

低利率的历史机遇给很多家庭带来希望，疫情也提速了年轻人置业的时间表，通胀生息的预期催生买房的压力。真心希望更多低收入家庭，更多年轻人在泡沫膨胀破裂之前买到能负担的起的房子，住上至少10年，改变自己的命运。小地主都是从自住房开始改变了自己的命运。

 

 

 

所有跟帖： 

• 有自住房成了改变命运的关口，也很有意思 -尚文- ♀ 给 尚文 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2021 postreply 09:45:16

• 就像教育能改变命运，有的人看眼前不相信更不愿付出。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2021 postreply 10:14:35

• 这不是跟中国学了吗？ -DoraDora2008- ♀ 给 DoraDora2008 发送悄悄话 DoraDora2008 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2021 postreply 11:45:35

• 目前如果付不起月供，那么肯定也付不起同等房子的房租。 -Noahh- ♂ 给 Noahh 发送悄悄话 Noahh 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2021 postreply 12:22:41

• 这些靠低首付低利率勉强上车的低收入家庭，如果不努力工作不改变lifestyle，能住多久还是个疑问。 -haomahaoma- ♀ 给 haomahaoma 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2021 postreply 09:55:23

• 能贷到款的实属不容易。不像上一轮state income 0首付，种草莓的农工可以买到70多万住房。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2021 postreply 10:21:57

• 我们中央谷有种草莓的老挝人家，住在农场。 -东施爱美- ♀ 给 东施爱美 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2021 postreply 10:55:41

• 那一定发家致富了。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2021 postreply 11:05:17

• 看电视节目，中央谷的寮国人接手了白人农场，种各种各样的亚洲瓜果蔬菜水果，销到旧金山洛城华人社区，说是比去打工强。 -daloon- ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2021 postreply 20:03:00

• 30万可以买四房两浴还三车库。真好。 -雨女- ♀ 给 雨女 发送悄悄话 雨女 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2021 postreply 10:07:58

• 远郊偏僻。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2021 postreply 10:09:44

• 要是自住也无所谓呀。要是出租，只有附近有需求也没问题。 -雨女- ♀ 给 雨女 发送悄悄话 雨女 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2021 postreply 10:12:14

• 是的。投资一定要看租房市场需求。但是3，4千的房租让很多家庭跑很远去租房。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2021 postreply 10:25:13

• 你说的30万的4/2在哪里？ -sneezy888- ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2021 postreply 10:12:48

• 哪里都有，不同房价租金都可以算一算。这个在南加偏远地方。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2021 postreply 10:18:35

• Palm Springs 那个地方怎么样？ 房价便宜吗？ 适合退休吗？ -雨女- ♀ 给 雨女 发送悄悄话 雨女 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2021 postreply 10:22:22

• 沙漠绿洲很适合退休住房两级分化差别很大，很多gated retire community，还有机场。房价不算便宜。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2021 postreply 10:30:38

• 市面上的现金应该不多了，过去5个月流入股市的钱比过去12年都多，房市也差不多吧 -andy99- ♂ 给 andy99 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2021 postreply 10:28:02

• 拜登不是又推出了更宏伟的花钱蓝图嘛 -haomahaoma- ♀ 给 haomahaoma 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2021 postreply 10:38:06

• 他不敢吧，他只敢加税，否则恶性通胀一来，就不是他们这些小人物能制止得了的了，到时美元变废纸，中产消失殆尽 -andy99- ♂ 给 andy99 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2021 postreply 11:19:49

• 后疫情时代货币和财政政策可能也是摸石头过河。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2021 postreply 10:39:04

• 3% 到 5% 过不了贷款那一步吧。现在贷款审核还是蛮严的呀。 -加州lalin- ♀ 给 加州lalin 发送悄悄话 加州lalin 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2021 postreply 11:27:59

• 首次购房可以用低首付FHA贷款。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2021 postreply 11:39:27

• veteran还能0首付呢 -haomahaoma- ♀ 给 haomahaoma 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2021 postreply 14:16:17

• "小地主都是从自住房开始改变了自己的命运。" 太同意了。 -山里人家168- ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2021 postreply 11:53:26

• 亲历过才能感受到。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2021 postreply 12:28:28

• 三十万的新房，南加在Riverside和San Bernadino 还可以买到。不过很抢手 -daloon- ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2021 postreply 20:06:00

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