再请教一个refi问题:怎么算多长时间打平cost

来源: 2021-02-22 19:44:34 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (276 bytes)
本文内容已被 [ 霞女 ] 在 2021-02-22 20:05:49 编辑过。如有问题,请报告版主或论坛管理删除.

简化情况,不提cash out。打平的月份等于:

1)cost / monthly payment different

还是

2)cost / monthly interest different

上面两个都没计算延长的payment月份。

 

所有跟帖: 

费用 / 省下的月付。 -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 02/22/2021 postreply 19:50:01

第一第二都没考虑新loan延迟pay off time。 -霞女- 给 霞女 发送悄悄话 霞女 的博客首页 霞女 的个人群组 (166 bytes) () 02/22/2021 postreply 20:01:20

也没有考虑通涨后,那些钱都不值钱了?借的钱是值钱的钱,30年还的钱都是贬值的钱。通涨2%,每36年贬值一半。 -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 02/22/2021 postreply 20:09:09

哈。这个好。 -霞女- 给 霞女 发送悄悄话 霞女 的博客首页 霞女 的个人群组 (0 bytes) () 02/22/2021 postreply 20:21:42

太对了!所以我是主张没有特殊情况一定要尽可能拿30年贷款而不是15年贷款 -落花起作回风舞- 给 落花起作回风舞 发送悄悄话 落花起作回风舞 的个人群组 (0 bytes) () 02/23/2021 postreply 18:12:51

如果新loan一直付完: -霞女- 给 霞女 发送悄悄话 霞女 的博客首页 霞女 的个人群组 (169 bytes) () 02/22/2021 postreply 19:53:22

出租房应该不会一个贷款一直付完吧?资金利用率太低了 -落花起作回风舞- 给 落花起作回风舞 发送悄悄话 落花起作回风舞 的个人群组 (0 bytes) () 02/23/2021 postreply 19:03:58

出租房你管他什么时候付完啊,有正cashflow就行了啊,rates越低越好,loan的时间越长越好,贷100年最好可惜银行不肯 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 02/22/2021 postreply 21:00:04

选2,1没有考虑每个月多还的本金 -xebbk- 给 xebbk 发送悄悄话 xebbk 的个人群组 (0 bytes) () 02/23/2021 postreply 08:23:22

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