Remodel的房子租出去了。

来源: 2021-02-22 17:56:32 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (1566 bytes)
本文内容已被 [ rapidestate ] 在 2021-02-22 17:56:56 编辑过。如有问题,请报告版主或论坛管理删除.

 

12万8买的房子。破裂不堪。地基还有问题。

 

 

 

历时3个月,花了3万装修。总投入15万多。周末租了1730. 3月1号搬进。 不是很好租,在市场2个星期半才租掉。主要花费如下:

人工:1万。超级便宜

电器:2400

地板:3500.

3 Vanity: 700

全新空调暖气系统: 6000

厨房:2000

subfloor: 1000

water vapor barrier: $320

dumpsters: 1100

1. 换了一楼几乎所有的subfloor。矫正了地板倾斜问题,加了很厚的防潮膜。(这个弄了快一个月)

2. 全新的Vinyl plank (7mm)

3. 原来只有一个半卫生间,改成了2个半。充分发挥了设计才能。用最小的代价设计成功。

4. 打通了一面墙,open concept. 

5. 后院砍掉2个大树,其中一颗已经干枯。砍树估计就值2000. 

6. 换掉了下水系统。

所有跟帖: 

手艺马马虎虎。。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 02/22/2021 postreply 18:13:23

确实手艺一般。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 02/22/2021 postreply 20:31:10

太厉害了! -DJGO_SF1996- 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 DJGO_SF1996 的个人群组 (0 bytes) () 02/22/2021 postreply 18:19:00

真棒!就喜欢看这样的分享贴 -thankful- 给 thankful 发送悄悄话 thankful 的个人群组 (0 bytes) () 02/22/2021 postreply 18:20:45

对,我也喜欢看快兄的贴,不来虚的,实实在在,多少钱买来,花了多少装修。时常来问问网友的装修意见? -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 02/22/2021 postreply 18:53:00

快兄牛年更牛!粗算算,从租金,开销和首付,你这是年回报15%左右?不得了! -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 02/22/2021 postreply 18:27:37

用的是rehab loan。现金投入4万(贷款费用加首付差不多一共4万) -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (92 bytes) () 02/22/2021 postreply 20:45:54

我是用你投入近6万现金和4.5%利率算的,你投4万,这回报更好! -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 02/22/2021 postreply 21:01:30

牛呀,这么点钱,能搞这么多 -pennycomp- 给 pennycomp 发送悄悄话 pennycomp 的个人群组 (0 bytes) () 02/22/2021 postreply 18:30:15

厉害! -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (89 bytes) () 02/22/2021 postreply 18:41:36

加出一个full bath,租金超1.1% 赞。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 02/22/2021 postreply 18:54:48

. -dress123- 给 dress123 发送悄悄话 dress123 的个人群组 (0 bytes) () 02/22/2021 postreply 18:58:48

哈哈, 不知道是哪里介便宜。俺们那里60万的房子收租2000多。 -k_lao- 给 k_lao 发送悄悄话 k_lao 的个人群组 (0 bytes) () 02/22/2021 postreply 19:50:15

厉害 -David_S_Meng- 给 David_S_Meng 发送悄悄话 David_S_Meng 的个人群组 (0 bytes) () 02/22/2021 postreply 19:02:18

赞快牛 太厉害啦! -Alice-2018- 给 Alice-2018 发送悄悄话 Alice-2018 的个人群组 (0 bytes) () 02/22/2021 postreply 19:13:00

你这12.5万是全部付出了,还是有贷款?如果15万放spy -Island08- 给 Island08 发送悄悄话 Island08 的个人群组 (245 bytes) () 02/22/2021 postreply 19:18:57

那么 是不是出租房越便宜,从租金来说是不是越划算? -Island08- 给 Island08 发送悄悄话 Island08 的个人群组 (0 bytes) () 02/22/2021 postreply 19:22:30

似乎30多万的房在南方也只租1850。你这个1730很划算 -Island08- 给 Island08 发送悄悄话 Island08 的个人群组 (71 bytes) () 02/22/2021 postreply 19:29:54

25% down. 装修费用也贷75%。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 02/22/2021 postreply 21:02:08

人工便宜是关键! -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 02/22/2021 postreply 19:41:58

是的,本来只要8000,后来加了点活我就多给了一些 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 02/22/2021 postreply 20:52:11

换厨房包括橱柜2000很厉害。 -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 02/22/2021 postreply 19:43:51

有点不相信 -k_lao- 给 k_lao 发送悄悄话 k_lao 的个人群组 (0 bytes) () 02/22/2021 postreply 19:54:41

柜子920, backsplash 300, countertop 500多,plumbing parts 60, lights -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 02/22/2021 postreply 20:38:20

俺们那里房价太高,租金还上不去。 -k_lao- 给 k_lao 发送悄悄话 k_lao 的个人群组 (0 bytes) () 02/22/2021 postreply 20:46:33

旧的柜子。其他是新的。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 02/22/2021 postreply 20:25:38

我猜到柜子是旧的了。我目前的一个翻修也是用我去年买的自住房装修是拆下来的柜子。 -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 02/22/2021 postreply 21:09:06

这是买房子时做的维修估价 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (34976 bytes) () 02/22/2021 postreply 21:11:42

人工便宜很重要。别人干不了的项目你干就能赚 -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 02/22/2021 postreply 22:18:35

效率高啊! -Shanghaigirl98- 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 Shanghaigirl98 的个人群组 (0 bytes) () 02/22/2021 postreply 23:22:55

厉害,佩服nv -笨蜗牛- 给 笨蜗牛 发送悄悄话 笨蜗牛 的个人群组 (0 bytes) () 02/22/2021 postreply 23:43:03

厉害 -goodmum- 给 goodmum 发送悄悄话 goodmum 的个人群组 (0 bytes) () 02/23/2021 postreply 01:53:00

能讲讲怎么“换掉了下水系统” ?谢了 -常谈- 给 常谈 发送悄悄话 常谈 的个人群组 (0 bytes) () 02/23/2021 postreply 06:06:31

地下室是crawl space. 大概才3-4尺高。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (170 bytes) () 02/23/2021 postreply 06:28:54

原屋况太可怕了,没有三两三上不了梁山是我我就搞不定 -karenkn- 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 karenkn 的个人群组 (0 bytes) () 02/23/2021 postreply 08:31:32

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