Remodel的房子租出去了。

 

12万8买的房子。破裂不堪。地基还有问题。

 

 

 

历时3个月，花了3万装修。总投入15万多。周末租了1730. 3月1号搬进。 不是很好租，在市场2个星期半才租掉。主要花费如下：

人工：1万。超级便宜

电器：2400

地板：3500.

3 Vanity： 700

全新空调暖气系统： 6000

厨房：2000

subfloor: 1000

water vapor barrier: $320

dumpsters: 1100

1. 换了一楼几乎所有的subfloor。矫正了地板倾斜问题，加了很厚的防潮膜。（这个弄了快一个月）

2. 全新的Vinyl plank （7mm)

3. 原来只有一个半卫生间，改成了2个半。充分发挥了设计才能。用最小的代价设计成功。

4. 打通了一面墙，open concept. 

5. 后院砍掉2个大树，其中一颗已经干枯。砍树估计就值2000. 

6. 换掉了下水系统。

所有跟帖： 

• 手艺马马虎虎。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 02/22/2021 postreply 18:13:23

• 确实手艺一般。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 02/22/2021 postreply 20:31:10

• 太厉害了！ -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 02/22/2021 postreply 18:19:00

• 真棒！就喜欢看这样的分享贴 -thankful- ♀ (0 bytes) () 02/22/2021 postreply 18:20:45

• 对，我也喜欢看快兄的贴，不来虚的，实实在在，多少钱买来，花了多少装修。时常来问问网友的装修意见？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 02/22/2021 postreply 18:53:00

• 快兄牛年更牛！粗算算，从租金，开销和首付，你这是年回报15%左右？不得了！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 02/22/2021 postreply 18:27:37

• 用的是rehab loan。现金投入4万（贷款费用加首付差不多一共4万） -rapidestate- ♂ (92 bytes) () 02/22/2021 postreply 20:45:54

• 我是用你投入近6万现金和4.5%利率算的，你投4万，这回报更好！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 02/22/2021 postreply 21:01:30

• 牛呀，这么点钱，能搞这么多 -pennycomp- ♀ (0 bytes) () 02/22/2021 postreply 18:30:15

• 厉害！ -米奇的厨房- ♂ (89 bytes) () 02/22/2021 postreply 18:41:36

• 加出一个full bath，租金超1.1% 赞。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/22/2021 postreply 18:54:48

• . -dress123- ♀ (0 bytes) () 02/22/2021 postreply 18:58:48

• 哈哈， 不知道是哪里介便宜。俺们那里60万的房子收租2000多。 -k_lao- ♂ (0 bytes) () 02/22/2021 postreply 19:50:15

• 厉害 -David_S_Meng- ♂ (0 bytes) () 02/22/2021 postreply 19:02:18

• 赞快牛 太厉害啦！ -Alice-2018- ♀ (0 bytes) () 02/22/2021 postreply 19:13:00

• 你这12.5万是全部付出了，还是有贷款？如果15万放spy -Island08- ♀ (245 bytes) () 02/22/2021 postreply 19:18:57

• 那么 是不是出租房越便宜，从租金来说是不是越划算？ -Island08- ♀ (0 bytes) () 02/22/2021 postreply 19:22:30

• 似乎30多万的房在南方也只租1850。你这个1730很划算 -Island08- ♀ (71 bytes) () 02/22/2021 postreply 19:29:54

• 25% down. 装修费用也贷75%。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 02/22/2021 postreply 21:02:08

• 人工便宜是关键！ -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 02/22/2021 postreply 19:41:58

• 是的，本来只要8000，后来加了点活我就多给了一些 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 02/22/2021 postreply 20:52:11

• 换厨房包括橱柜2000很厉害。 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 02/22/2021 postreply 19:43:51

• 有点不相信 -k_lao- ♂ (0 bytes) () 02/22/2021 postreply 19:54:41

• 柜子920， backsplash 300， countertop 500多，plumbing parts 60, lights -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 02/22/2021 postreply 20:38:20

• 俺们那里房价太高，租金还上不去。 -k_lao- ♂ (0 bytes) () 02/22/2021 postreply 20:46:33

• 旧的柜子。其他是新的。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 02/22/2021 postreply 20:25:38

• 我猜到柜子是旧的了。我目前的一个翻修也是用我去年买的自住房装修是拆下来的柜子。 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 02/22/2021 postreply 21:09:06

• 这是买房子时做的维修估价 -rapidestate- ♂ (34976 bytes) () 02/22/2021 postreply 21:11:42

• 人工便宜很重要。别人干不了的项目你干就能赚 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 02/22/2021 postreply 22:18:35

• 效率高啊！ -Shanghaigirl98- ♀ (0 bytes) () 02/22/2021 postreply 23:22:55

• 厉害，佩服nv -笨蜗牛- ♀ (0 bytes) () 02/22/2021 postreply 23:43:03

• 厉害 -goodmum- ♀ (0 bytes) () 02/23/2021 postreply 01:53:00

• 能讲讲怎么“换掉了下水系统” ？谢了 -常谈- ♂ (0 bytes) () 02/23/2021 postreply 06:06:31

• 地下室是crawl space. 大概才3-4尺高。 -rapidestate- ♂ (170 bytes) () 02/23/2021 postreply 06:28:54

• 原屋况太可怕了，没有三两三上不了梁山是我我就搞不定 -karenkn- ♀ (0 bytes) () 02/23/2021 postreply 08:31:32