房子处置选择 大神们求建议

来源: 2021-01-13 11:49:00 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (920 bytes)
背景:夫妻年龄30+;有3岁小孩
坐标大波士顿。

目前一套自住2300尺townhouse非学区 目前价值84万先,刚refin 利率锁到2.625;

投资房公寓900尺 好学区,46万买 目前跌倒44.5;之前还投入了6万4油改气;hoa很高500/月;目前租金还不能全部cover hoa和贷款。一年贴1000左右。

目前是打算买学区独栋,涨幅好住着舒服;选择卖自住房或者投资公寓其一,左右为难。

选择1: 卖自住房,可以套现40万,可是就放弃了低利率和可以租出去的收益;
选择2: 卖投资房止损,不过加上中介费各种损失高达十万。
选择3: 卖自住房 套现; 搬投资房重做贷款。不放弃长线持有。贷款做好买学区房。


家里领导非要租期到后卖投资房止损买学区房。 劝不住心累,求大牛给意见。


所有跟帖: 

不是大牛,感觉都不是什么好选择,能不能先不动,攒够首付再买一个学区房,反正孩子上学还早? -ljty1- 给 ljty1 发送悄悄话 ljty1 的个人群组 (0 bytes) () 01/13/2021 postreply 11:57:44

就怕买的晚 再涨就买不起了 -Sweetpuzzle- 给 Sweetpuzzle 发送悄悄话 Sweetpuzzle 的个人群组 (0 bytes) () 01/13/2021 postreply 12:17:00

就算涨,你现在的自住不是也跟着涨,怕什么? -ljty1- 给 ljty1 发送悄悄话 ljty1 的个人群组 (0 bytes) () 01/13/2021 postreply 12:28:18

现在自住房非学区 而且不是目前利率比较低嘛 -Sweetpuzzle- 给 Sweetpuzzle 发送悄悄话 Sweetpuzzle 的个人群组 (0 bytes) () 01/13/2021 postreply 13:15:00

为啥不从自住房提出钱来买下一个自住房,旧自住房租出去 -happyEstate- 给 happyEstate 发送悄悄话 happyEstate 的个人群组 (0 bytes) () 01/13/2021 postreply 12:04:00

用HELOC吗 -Sweetpuzzle- 给 Sweetpuzzle 发送悄悄话 Sweetpuzzle 的个人群组 (0 bytes) () 01/13/2021 postreply 12:19:00

我的原则是出租房里砸的钱一定要通过各种方式收回来,不押或少押钱,做生意不能影响生活质量,自住房无所谓。 -happyEstate- 给 happyEstate 发送悄悄话 happyEstate 的个人群组 (0 bytes) () 01/13/2021 postreply 12:09:00

我会卖自住公寓,买独栋自住房在好学区,孩子就要上K了。保留投资房;如果自住房买好后,还有钱,就再找出租房。 -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/13/2021 postreply 12:18:45

如果现在自住房有增值, 先卖现自住房, 增值部分免税,出租房找机会也卖了换成有现金流的。 -河北卡- 给 河北卡 发送悄悄话 河北卡 的个人群组 (139 bytes) () 01/13/2021 postreply 12:38:10

卖自住房,你家老公死脑筋 -花果山庄主- 给 花果山庄主 发送悄悄话 花果山庄主 的博客首页 花果山庄主 的个人群组 (0 bytes) () 01/13/2021 postreply 13:54:00

自住房出租收益如何。考虑转自住房为出租房,你还可以享受低利率 -xiaofengjiayuan- 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 xiaofengjiayuan 的个人群组 (0 bytes) () 01/13/2021 postreply 14:59:00

租出去没月应该可以盈余一千刀 -Sweetpuzzle- 给 Sweetpuzzle 发送悄悄话 Sweetpuzzle 的个人群组 (0 bytes) () 01/13/2021 postreply 15:07:00

如果是我。两个都留,重贷出租房和自主房,套出现金。 如果必须卖一个,卖出租房,很简答,它赔钱。 -xiaofengjiayuan- 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 xiaofengjiayuan 的个人群组 (0 bytes) () 01/13/2021 postreply 18:40:04

波士顿不熟,不乱说,但是瘟疫过后condo可能恢复 -sneezy888- 给 sneezy888 发送悄悄话 sneezy888 的个人群组 (0 bytes) () 01/13/2021 postreply 16:37:53

一动不如一静,买好的就不要动了。为什么不用HELOC套现再买一个好学区的独立屋。 -心的日志- 给 心的日志 发送悄悄话 心的日志 的博客首页 心的日志 的个人群组 (0 bytes) () 01/13/2021 postreply 18:00:10

怕heloc会影响贷款 -Sweetpuzzle- 给 Sweetpuzzle 发送悄悄话 Sweetpuzzle 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2021 postreply 07:28:00

两个都留着,贷款买学区房,如果可能,因为自住房租出去可以每月盈利1000,这个钱可以cover 出租房损失还有盈余,再买个100 -绿蚁采菊- 给 绿蚁采菊 发送悄悄话 绿蚁采菊 的博客首页 绿蚁采菊 的个人群组 (141 bytes) () 01/13/2021 postreply 21:41:51

现在就是这么计划 等一等好好攒钱买学区房 两个暂时都不卖 -Sweetpuzzle- 给 Sweetpuzzle 发送悄悄话 Sweetpuzzle 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2021 postreply 07:31:00

现在就是这么计划 等一等好好攒钱买学区房 两个暂时都不卖 -Sweetpuzzle- 给 Sweetpuzzle 发送悄悄话 Sweetpuzzle 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2021 postreply 07:31:00

没有一年十全十美的方案,你家领导的也没什么不对。 -Grace1- 给 Grace1 发送悄悄话 Grace1 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2021 postreply 19:04:56

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