房子处置选择 大神们求建议

背景：夫妻年龄30+；有3岁小孩
坐标大波士顿。

目前一套自住2300尺townhouse非学区 目前价值84万先，刚refin 利率锁到2.625；

投资房公寓900尺 好学区，46万买 目前跌倒44.5；之前还投入了6万4油改气；hoa很高500/月；目前租金还不能全部cover hoa和贷款。一年贴1000左右。

目前是打算买学区独栋，涨幅好住着舒服；选择卖自住房或者投资公寓其一，左右为难。

选择1: 卖自住房，可以套现40万，可是就放弃了低利率和可以租出去的收益；
选择2: 卖投资房止损，不过加上中介费各种损失高达十万。
选择3: 卖自住房 套现； 搬投资房重做贷款。不放弃长线持有。贷款做好买学区房。


家里领导非要租期到后卖投资房止损买学区房。 劝不住心累，求大牛给意见。

所有跟帖： 

• 不是大牛，感觉都不是什么好选择，能不能先不动，攒够首付再买一个学区房，反正孩子上学还早？ -ljty1- ♂ (0 bytes) () 01/13/2021 postreply 11:57:44

• 就怕买的晚 再涨就买不起了 -Sweetpuzzle- ♀ (0 bytes) () 01/13/2021 postreply 12:17:00

• 就算涨，你现在的自住不是也跟着涨，怕什么？ -ljty1- ♂ (0 bytes) () 01/13/2021 postreply 12:28:18

• 现在自住房非学区 而且不是目前利率比较低嘛 -Sweetpuzzle- ♀ (0 bytes) () 01/13/2021 postreply 13:15:00

• 为啥不从自住房提出钱来买下一个自住房，旧自住房租出去 -happyEstate- ♂ (0 bytes) () 01/13/2021 postreply 12:04:00

• 用HELOC吗 -Sweetpuzzle- ♀ (0 bytes) () 01/13/2021 postreply 12:19:00

• 我的原则是出租房里砸的钱一定要通过各种方式收回来，不押或少押钱，做生意不能影响生活质量，自住房无所谓。 -happyEstate- ♂ (0 bytes) () 01/13/2021 postreply 12:09:00

• 我会卖自住公寓，买独栋自住房在好学区，孩子就要上K了。保留投资房；如果自住房买好后，还有钱，就再找出租房。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/13/2021 postreply 12:18:45

• 如果现在自住房有增值， 先卖现自住房， 增值部分免税，出租房找机会也卖了换成有现金流的。 -河北卡- ♀ (139 bytes) () 01/13/2021 postreply 12:38:10

• 卖自住房，你家老公死脑筋 -花果山庄主- ♂ (0 bytes) () 01/13/2021 postreply 13:54:00

• 自住房出租收益如何。考虑转自住房为出租房，你还可以享受低利率 -xiaofengjiayuan- ♀ (0 bytes) () 01/13/2021 postreply 14:59:00

• 租出去没月应该可以盈余一千刀 -Sweetpuzzle- ♀ (0 bytes) () 01/13/2021 postreply 15:07:00

• 如果是我。两个都留，重贷出租房和自主房，套出现金。 如果必须卖一个，卖出租房，很简答，它赔钱。 -xiaofengjiayuan- ♀ (0 bytes) () 01/13/2021 postreply 18:40:04

• 波士顿不熟，不乱说，但是瘟疫过后condo可能恢复 -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 01/13/2021 postreply 16:37:53

• 一动不如一静，买好的就不要动了。为什么不用HELOC套现再买一个好学区的独立屋。 -心的日志- ♀ (0 bytes) () 01/13/2021 postreply 18:00:10

• 怕heloc会影响贷款 -Sweetpuzzle- ♀ (0 bytes) () 01/14/2021 postreply 07:28:00

• 两个都留着，贷款买学区房，如果可能，因为自住房租出去可以每月盈利1000，这个钱可以cover 出租房损失还有盈余，再买个100 -绿蚁采菊- ♀ (141 bytes) () 01/13/2021 postreply 21:41:51

• 现在就是这么计划 等一等好好攒钱买学区房 两个暂时都不卖 -Sweetpuzzle- ♀ (0 bytes) () 01/14/2021 postreply 07:31:00

• 现在就是这么计划 等一等好好攒钱买学区房 两个暂时都不卖 -Sweetpuzzle- ♀ (0 bytes) () 01/14/2021 postreply 07:31:00

• 没有一年十全十美的方案，你家领导的也没什么不对。 -Grace1- ♀ (0 bytes) () 01/14/2021 postreply 19:04:56