恳请大家指点迷津，给大家鞠躬了！

之前没有通过中介我自己买过几个房子，很满意，都是在众多offer中胜出！

最近刚搬到洛杉矶东区暂住公寓，想在另一个挨着的城市买自住加投资房，对想买房子的城市不熟悉所以就找了中介帮忙推荐。我之前已经跟中介说了我的要求，并告诉她，现在市面上的房子不要再推给我了，我已经都在网上浏览过，没有满意的。过了几天这个中介就给我发了一个房源。位置，房子离我想买的差的太多，就没有啃声。然后又一个新上市的房子出来了，我还是不满意，因为后院有一个泳池和Spa，我就拒绝去看房。她坚持让我去看看房子，并说熟悉一下当地，我想那就先看看吧！反正也需要熟悉一下这个城市，所以就提前去了，想着她没来我们就正好走人。

中介按点儿到了，这个房子有3个房间，一个半卫生间，后院有一个大棚子，车库，最大问题是有一个大泳池。中介说，可以把泳池填掉，大棚可以直接革出一个2beds room，然后车库可以做出一个one bed room出租，就是说，买了这个房子之后可以租给3家人，月收入大概5000左右。她说的感觉非常有前景，我还是不满意。之后我们就开车在附近转了一下，这个房子的位置是一边是走路可以到华人超市，有名的mall，比较大的商圈，另一边是走路几分钟的从小学1年级至8年级的学校。经纪人反复说，这个房子是黄金位置。我们也认可，位置不错，生活很方便，前后左右几乎都是华人居住。

这个房子要价83万，经纪人建议出一个offer试试，她建议出原价，我的脑海中就响起老朽大师说的：房子可买可不买，买！

我们最后下了一个75万的现金offer。

我现在考虑的问题是：这个泳池真是头痛。还有就是把大鹏改成2居室，车库改成1居室，这些都需要许可，后期的需要钱来填泳池， 改建，加建都需要资金，时间的支持，还是很麻烦的。我这个是否就是冲动性消费？

另外，房子刚上市一天，昨天周日是第二天，我们从下午2点到晚上下单没有一个来看房字的。

俗话说，旁观者清！特别是投坦里的都是经验丰富的投资高手！恳请各位大师指点迷津，是退出还是继续跟进？谢谢！

所有跟帖： 

• 觉得你对这个区不熟悉心里没底，但又不信任你的agent。所以都是别扭都是情绪，这种状态选不好房子的。 -thankful- ♀ (0 bytes) () 11/30/2020 postreply 08:09:48

• 谢谢您！ -mimangzhong- ♀ (0 bytes) () 11/30/2020 postreply 08:57:43

• 感觉你被经纪忽悠了，自己不喜欢的东西千万不要勉强。经纪只想着促成你买房赚佣金，根本不会站在你的立场上， -老朽- ♂ (137 bytes) () 11/30/2020 postreply 08:31:58

• 谢谢老朽大师回复指正！ -mimangzhong- ♀ (0 bytes) () 11/30/2020 postreply 08:36:47

• 太对了：一般成事者都是靠自己的主见和勇气！ -Browntree- ♀ (0 bytes) () 11/30/2020 postreply 09:39:45

• 谢谢您支持！ -mimangzhong- ♀ (0 bytes) () 11/30/2020 postreply 09:41:46

• 谢谢朽哥， 但是我觉得还是要听朽哥的建议，至少朽哥思路是正确的 -满池娇- ♀ (53 bytes) () 11/30/2020 postreply 09:43:24

• 房子可买可不买，买? 老朽的理由？ -orlandomagic- ♂ (0 bytes) () 11/30/2020 postreply 09:52:21

• 我的意思是这样，在你有闲钱投资的情况下，别的投资不懂，就投房市，这是其一。其二是当你看到喜欢的房子， -老朽- ♂ (356 bytes) () 11/30/2020 postreply 10:07:33

• 以前都自己买， 轻车熟路，为什么现在不自己买？ -orlandomagic- ♂ (0 bytes) () 11/30/2020 postreply 09:54:23

• 自己下大功夫先从网上了解一个新市场和周边是最靠谱的。想要看的房子直接与卖方中介联系基本不会被拒绝。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 11/30/2020 postreply 09:59:42

• 改建是否靠谱需要亲自到市政咨询。改建费用也要亲自了解。当地出租市场要有底。都不熟悉就不能轻信。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 11/30/2020 postreply 10:08:53

• 同意楼上的说法，如果不信任这个经纪人，就重新再找一个。对于自己不了解的区，建议先自己熟悉一下市场。刚过去的这个周末是长周末， -samma1- ♀ (659 bytes) () 11/30/2020 postreply 10:11:37

• 去看几个open house ，会对市场有大致了解。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 11/30/2020 postreply 10:45:12

• 冲动，不要买。游泳池作为投资房是减分项 -G&G妈- ♀ (589 bytes) () 11/30/2020 postreply 13:44:31

• 觉得不舒服就不要买，房子不像股票，挺麻烦的 -kitfrommars- ♀ (0 bytes) () 11/30/2020 postreply 15:21:59

• No！如果你没经验 改建加建所需的时间金钱绝对大大超过你的预期 而且加州的建房code特别多 多如牛毛 现在contractor -jujubug- ♀ (0 bytes) () 11/30/2020 postreply 15:26:35

• contractor紧俏 建材涨价 都是问题 -jujubug- ♀ (0 bytes) () 11/30/2020 postreply 15:30:00

• 看你焦虑的样子，就感觉this is not a right transaction -识时务投资- ♂ (140 bytes) () 11/30/2020 postreply 20:32:29

• 是我，就退出算了，要不以后都是个心烦的问题。楼上说得对，旁人是参考而已，尤其中介的意见更要理智，中介会有意夸大，隐瞒，毕竟是奔着 -湖房- ♀ (0 bytes) () 12/05/2020 postreply 12:39:31