旧金山的房屋库存量达到了多年来的最高水平，与一年前相比，住宅在市场上的停留时间更长，并且获得的投标更少。
冠状病毒大流行消除了这座城市的许多魅力，迫使一些原本打算离开的人们加快行动。
尽管如此，许多社区对独立式住宅的需求仍然很大。
格雷格·特里布拉托（Greg Tribulato）难以让买家对他试图在旧金山任务区出售的两栋经过全面翻修的公寓产生兴趣。
他们已经投放市场三个月了。一栋有两间卧室的公寓要价150万美元，四间卧室的公寓要价230万美元。他说，他和他的父亲加里（Gary）正在与卖方商讨如何出租房屋或降低房屋价格。
他说：“我们在地球下做了一切人类可能做的事情。”他们布置了房屋，创建了带有自定义域名，视频和3D数字旅游的网站，并发出传单和电子邮件以引起人们的关注。
冠状病毒大流行和相应的衰退动摇了美国第二昂贵的城市购房的动向（根据Zillow维护的数据，硅谷圣何塞的房价中位数最高）。经纪人说，许多人根本不再希望住在人口稠密的地区，特别是公寓楼，他们必须共用一些公共区域，例如电梯。人们正在寻找一两个家庭办公室的足够空间。他们想要自己的户外空间，有些人甚至想要车库，因为他们希望购买汽车以便在必须返回工作时安全上下班。另外，一些失去工作的人正涌向便宜的地方。
Facebook和Google等在该地区拥有大量房地产的科技公司一直在加剧这种动荡。许多人告诉员工，他们可以继续在家工作几个月。诸如Atlassian，Okta，Slack，Square，Twitter，VMware和Zillow之类的一些公司走得更远，他们宣布许多或所有员工都可以永久保持远程状态。
但是，尽管旧金山臭名昭著的炙手可热的房地产市场已经降温，但房屋仍在出售-它们只是在市场上待了更长的时间，而没有像最近几年那样收到很多出价。
到郊区...以及更多
八月份，旧金山的房屋挂牌数量达到了至少四年来的最高点，为1,483个。根据美国房地产经纪人协会的数据，降价也比至少四年来更为普遍。旧金山八月房屋的中位数价格低于140万美元，是自2019年2月以来的最低价。
风险投资房地产经纪公司Compass的海湾地区首席市场分析师帕特里克·卡莱尔说，旧金山的可用房屋库存是六到七年来的最高水平。买家变得越来越挑剔。 Berkshire Hathaway HomeServices Drysdale Properties的经纪人罗伯特·科莱特（Robert Collett）表示，房屋在受到病毒袭击之前的出价是二，三或四，而不是八。
高库存的部分原因是因为伦敦市长伦敦市长宣布该市就地庇护令后，人们在三月和四月（通常是春季购房季节）三月份和四月份在旧金山挂牌上市。结果，在接下来的几个月里，有更多的房屋要出售。
但郊区的炽热市场也暗示着生活方式的转变。目前人们无法获得许多关于这座城市的东西，包括俱乐部和博物馆。因此，卡莱尔说，湾区最密集的地区，通常是需求最大的地区，目前最柔软。
卡莱尔说：“更多的乡村和郊区县和市场都疯了-索诺玛，蒙特雷，马林。” “我听说塔霍（Tahoe）绝对无法控制。”
太浩湖（Lake Tahoe）是该市东北部几个小时的度假胜地，历史上人们一直在此度假。那里的一位经纪人布雷克·托普（Breck Total）说，他和他的合伙人杰夫·汉密尔顿在两个半月内完成了一年的交易。通常，一年中最忙的时间是7月4日，从特拉基镇到湖边的交通流量一波三折。
“几乎每天都是这样，”总体说。 “这不会让步。”
人们还搬到马林县，圣法兰西斯人可以通过金门大桥到达马林县。
里克（Rick）和维多利亚·戴德（Victoria Dade）在这座城市生活了二十多年，最近为马林（Marin）放弃了在滨海区新建的房屋。随着操场的关闭和旧金山市公园的有限使用，事实证明他们的生活状况对渴望开放空间的小学和中学孩子来说是站不住脚的。里克（Rick）拥有一家商业总承包公司，称为R3 Builders，为旧金山和包括奥克兰在内的湾区其他地区提供服务。维多利亚在一家视频技术公司Sonic Foundry工作，该公司总部位于美国威斯康星州麦迪逊市的一半地区。
尽管孩子的年龄是此举的主要推动力，但达德斯说，他们的家人正在改变生活方式。
里克·戴德（Rick Dade）说：“我们一直以为我们可能会搬到马林，而我们还没有准备好去做。” “而且，正如您看到有关人们离开城市前往郊区的报道一样，它几乎可以成为一种自我实现的预言。”
CNBC与近几个月搬出这座城市的几位前旧金山房主进行了交谈。像Dades一样，大多数人并未将Covid-19大流行作为决策的关键因素，而是指出大流行是一种加速力量。换句话说，原本打算搬到郊区的人只是加快了他们的计划。
这些趋势与最新数据相吻合。在1月至6月之间由搬家公司Hire A Helper进行的一项对1,350人的调查中，只有15％的人说他们因为Covid-19而搬迁了。
欧洲葡萄酒进口商Weygandt Metzler销售销售工作的安德鲁·米拉蒙特斯（Andrew Miramontes）自2015年以来一直在旧金山租房。当日历到2020年时，他和妻子艾琳（Erin）开始在城外寻找住房，以更好地满足家人的需求，包括他们的小女儿希望有更多的行走空间。 Miramontes称赞了该市的艺术和烹饪风光，但他说，一旦大流行爆发，该市不断恶化的基础设施以及可预见的未来关闭以及不确定的经济复苏，都加快了他们的计划。
“不幸的是，旧金山以及我们所拥有的空间不会允许我们为自己看到的东西，” Miramontes说。 “我们被迫将目光投向城市之外。”
旧金山颁布就地庇护令几个月后，Miramontes和他的妻子进行了搜索，重点关注马林县和索诺玛县。在五天内，他们会见了一名房地产经纪人，查看了五套房屋，并提交了他们最终将在诺瓦托购买的房屋的要约-在马林县旧金山以北约30英里处。
由Andrew Miramontes提供
“事情发生得太快了，”米拉蒙特斯说。 “当我们寻找时，如果有一个吸引人的财产，它似乎将在不到一周的时间内待售。”他的房地产经纪人说，一些客户仅仅基于图片就关闭了房屋。
一些旧金山的长期居民比郊区走得更远。
总部位于西雅图的销售管理软件初创公司Outreach的高级客户主管克里斯汀·安德森（Christin Anderson）在大流行爆发之前已经在旧金山生活了20年。在就地避难所的限制下，她在自己的家中待了三个月后，安德森决定在城外租一个地方以“度过夏天”，然后定居在犹他州帕克城。
在她呆在那里六个星期后，安德森（Anderson）采取了更为永久的措施。许多科技公司，包括她的公司，最早都没有要求员工在2021年之前返回办公室。安德森（Anderson）在帕克城（Park City）买了一栋联排别墅，并开始在旧金山的诺布山（Nob Hill）社区租用她的公寓。
硅坡-犹他州落基山脉沿线从北部的奥格登到南部的普罗沃，以及之间的帕克城和盐湖城等城市的绰号-近年来已成为科技创业的温床。
“这里有很多巨大的商机，”安德森说。 “如果一切恢复正常，我可以回到旧金山。那是我决策计算的很大一部分。但是，现在，没有人知道这将何时结束以及另一端的科技行业将是什么样。”
BHHS Drysdale的经纪人Collett则表示，这是12年以来的第一次，他准备放弃自己的公寓和看法。
他说：“我认为这座城市要花费数年的时间，而且永远不会一样。” “城市永远不会一样。他们必须进化。至少要花五年时间才能消除恐惧。因此，所有东西都需要重新装修-建筑物的使用，通风系统，公共交通，企业后勤。
“旧金山非常有弹性”
很少有人愿意猜测什么时候可以生活，旧金山的房地产市场将恢复正常。从长远来看，有很多理由对该城市持乐观态度。
The Dades对本月早些时候上市的滨海区房屋的需求激增。该物业在一周之内签订了合同，卖给了一对夫妇，他们扎营到了旧金山的一个新社区。
里克·戴德（Rick Dade）表示：“如果您不打算一口气赚钱，也没有意外事件，那您可能会被淘汰出局。” “市场是如此强劲。”
对于那些选择留在旧金山的人来说，包括里士满，日落大道和西门户在内的时尚程度较低，居住空间较大的社区正变得越来越受追捧。
然后，有旧金山的房客推迟在该市购买房屋，现在在大流行期间在其他地方生活和工作。 Compass的经纪人亚历山大·卢里（Alexander Lurie）表示，一些人找到了在城市以外的房屋或Airbnb或VRBO上列出的地方或朋友的房屋出租。最终，他们可能会回来。
他说：“他们认为这是一次体验该地区不同地区的令人兴奋的机会，但他们的心态是当事情恢复正常时，他们会回来的。”
大多数经纪人都同意，到2021年，租金和公寓价格将保持较低水平，而单户住宅的价格受影响将较小。
“旧金山非常有弹性，” Tribulato说。 “我们可能会受到打击，但是由于某种原因，我们似乎总是回来。”
